Люди, которые купили жилье у застройщика, а не на вторичном рынке, сталкиваются с вопросом: с чего начать ремонт в новостройке. Основной причиной такого выбора является низкая цена новых квартир по сравнению с вторичным рынком. Кроме того, оплата жилплощади в новостройке может быть произведена этапно до ее сдачи в эксплуатацию.

Continue reading →

Ремонт ванной комнаты существенно влияет на семейный бюджет, если вы вызываете строительную бригаду. Сам ремонт также недешевый, учитывая высокую интенсивность коммуникаций и сантехнических приборов в ванной комнате. Также требуется хорошая гидро- и пароизоляция стен. Поэтому помимо финансовых затрат, необходимо вложить много усилий и тщательно рассчитать расходы на материалы.

Continue reading →

Когда-нибудь перед каждым собственником жилья возникает вопрос о необходимости ремонта в квартире. Многие откладывают его, оправдываясь занятостью, нехваткой времени или недостатком средств. Но в один прекрасный день, когда вы находитесь в отличном настроении после победы любимой футбольной команды, вдруг видите все эти потертости и изношенность, и настроение сразу падает до минусовой отметки.

Сколько стоит ремонт квартиры

Так проходят месяцы, годы… Обои выцвели, линолеум потерся, а на потолке сеточка трещин…

Хватит, говорите вы — меняю все! И тут же встает вполне естественный вопрос: сколько стоит капитальный ремонт квартиры? Поэтому, в данной публикации рассмотрим основные факторы его стоимости.

Continue reading →

К сожалению, наши квартиры редко обладают большой площадью, особенно у самых тесных кухонь. Кухня часто является местом готовки и приема пищи, функционирует и как кухня, и как столовая, но на нее уделяется очень маленькая площадь. Люди, обладающие кухней площадью в девять квадратных метров, считаются почти счастливцами, так как есть и меньшие кухни.

Но и ремонт кухни 9 кв м — сложная задача: приходится выделять и оформлять две зоны: рабочую — для готовки, и столовую. 

Этапы ремонта

На первых порах ремонт кухни 9 кв м мало чем отличается от подобных помещений других габаритов. Общий план работы выглядит так:

• Демонтаж старой мебели, отделочных материалов.
  

  После демонтажа….

• Модернизация электропроводки и инженерных систем. Если квартира старая, придется менять электропроводку: на рассчитана она на такое количество приборов, которое присутствует на современной кухне. Аналогична картина с вентиляцией. Для обеспечения нормального микроклимата необходима мощная вытяжка, а под нее желательно вывести вентканал. Тут два варианта — или плиту ставить вблизи от вентиляционной шахты, или каким-то образом менять расположение вентиляции. Короба и рукава, которые для этого применяются, — не самые привлекательные элементы (разве что вы планируете стиль лофт). Потому нужно сделать так, чтобы они закрывались мебелью.
• Замена и перенос сантехники — труб и т.д.
• Замена окон.
• Отделка потолка. Если не хотите шпаклевать, можно поступить просто: сделать натяжной потолок. Но тогда этот этап переносится — натягивают пленку после завершения отделки стен.
  

  Потолок — один из способов увеличить пространство

• Выравнивание пола (стяжка). На этом этапе, при желании, можно сделать подогрев. В большинстве случаев в квартирах — электрический теплый пол.
• Замена дверей.
• Выравнивание и отделка стен, монтаж кухонного фартука.
• Расстановка мебели.
  

  Тот нюанс, который требуется помнить при планировании ремонта кухни

Очень желательно в результате получить ровные пол, стены и потолок. Стены, в принципе, можно оклеить кухонными обоями, которые скроют неровности. Так что при ограниченном бюджете сосредоточьтесь на выравнивании пола.

Если же хочется чего-то оригинального, а бюджет более-менее, обратите внимание на наливные полы. Если не нравится идея с фото на полу, может подойдет идеально ровная поверхность с эффектом «металлик» или другое какое-то решение. Это — неплохая замена плитки: швов нет, а влагоизолирующие свойства высокие. В любом случае выбор типа отделочных материалов — за вами. Причем не только — пола, но и всех остальных.

Наливные полы на кухне — неплохо смотрятся, да еще и по функционалу хороши

Неотъемлемой частью ремонта кухни 9 кв. метров является выбор цветового оформления. Помещение это к просторным не отнесешь, потому, для визуального восприятия будет лучше, если оттенки будут светлыми. Если вы склоняетесь к белому и его оттенкам, можно сделать одного цвета и стены и потолок. Это зрительно делает кухню просторнее, а также позволит выбрать более яркую мебель. В этом случае она может быть зеленой, красной, синей. Это уже — дело предпочтений.

Стены, пол потолок — светлые. Можно мебель выбрать яркую

Расстановка мебели

Самая ответственная часть кухонного ремонта — выбор планировки и типа мебели. Если неровности стен и потолка только смотрятся «не очень», то плохо подобранная мебель доставляет реальные неудобства. Из-за них хозяйка устает больше, остальным членам семьи неудобно. Такие «мелочи», как нескругленные углы, приводят к тому, что у членов семьи постоянно обнаруживаются синяки; неудачный способ открывания дверец — к шишкам и т.д. Потому к этому пункту отнеситесь серьезно. Все тонкости выбора кухонного гарнитура прописаны тут, а пока опишем в общих чертах.

Кухня площадью 9 квадратов является средней по размерам: уже не маленькая, но еще не большая. Это и объясняет основы планировки: приходится отдавать предпочтение либо более обширной рабочей зоне, либо делать больше обеденную зону. Тут уж выбираете сами.

Кухонный гарнитур на площади в 9 кв. метров можно сделать четырех видов:

• Линейный. Это тот самый вариант, когда больше мета отводится под обеденную зону. В таком случае можно и диванчик поставить и вполне приличный стол со стульями с другой стороны. Но вариант с диваном —  для двоих, максимум — троих. Если семья больше, ставят стулья, иногда — табуретки
  

  Дизайн кухни 9 кв м — линейное расположение кухонного гарнитура

• Буквой «Г» или угловое расположение. В этом случае шкафов и шкафчиков больше, как и рабочих поверхностей между приборами: хозяйке удобнее готовить. В таком варианте можно еще поставить стол, но форму его приходится выбирать, в зависимости от геометрии кухни и расположения окон-дверей.
  

  Ремонт кухни 9 кв. м с угловым расположением гарнитура

• G-образное или полуостровная планировка в кухне 9 кв. м. — это затея на уровне высшего пилотажа. Выступ, как правило, делают в виде небольшой барной стойки, оставляя пространство внизу свободным.
  

  Полуостровная планировка в девятиметровой кухне — это сложно

• П-образная 9-метровая кухня занимает обычно еще и подоконник. В таком случае для стола места немного и делают его чаще всего складным или выдвижным.
  

  П-образная кухня на 9 метрах

Другие способы расположения на такой площади малоприемлемы. Но и эти типы предоставляют массу вариантов, практически бесконечное количество.

Ремонт кухни 9 кв м: фото-примеры

Ничто так не помогает в разработке собственного дизайна, как увиденные интерьеры. Есть много интересных идей, которые уже реализованы, причем на тех же площадях.

Оранжево-бежевая кухня

Ремонт делали в кухне стандартного дома: серия П-43, кухня чуть меньше 9 квадратов. Решено было сделать рабочую зону вдоль той же стены, просто перенесли плиту и мойку.

План квартиры, и кухня в которой делаем ремонт …почти 9 кв м

Бюджет «не очень», потому старались найти достойного качества вещи по невысокой цене. Сэкономить удалось на мебели: заказали просто шкафы, без сборки, фурнитуры, столешницы, мойки, кранов и большинства наполнения. Все это можно купить отдельно, по ценам намного ниже, чем предлагают в мебельных фирмах. Установка всего этого «хозяйства» — дело не слишком сложное, при наличии прямых рук получается ничуть не хуже.

Потолок был нормально выровнен ранее, его просто покрасили свежей водоэмульсионкой. Выбор стойматериалов начали с плитки для кухонного фартука (нашли в OBI). Дверцы кухонного гарнитура внизу будут оранжевые, потому яркие цвета исключили сразу. Остановились на белой и оранжевой, по белой — несколько декоративных плиток. В них удачно присутствовали бежевые тона, которые почти точно совпадают с цветом дверец навесных шкафов.

Декоративные плитки

На фото ниже видно, как это все скомпоновали.

Отделка плиткой кухонного фартука

На стены там же, в ОБИ выбрали светло-бежевые обои: винил на флизелине. В соседнем отделе нашли люстру, которая нам показалась привлекательной. Там же купили точечные светильники.

Обои и люстра

В том же магазине присмотрели ламинат. Почти самый дорогой по цене, но в кухне дешевый просто не подойдет.

Ламинат в магазине и на полу в нашей кухне

Привезли наш фасад. Заказывали без сборки — чтобы сэкономить. Был он аккуратно упакован в картон. Начали сборку.

Начало сборки кухонной мебели

Мойка, смеситель, столешница, куплены в ЛЕРУА. Дома все это собрано в единое целое. Как поменять смеситель на кухне читайте тут.

Мойка в магазине и врезанная

Штора к нашему дизайну подходит только рулонная. Ее купили в ИКЕА. Со столом и стульями пришлось побегать, но и их в результате купили там же. По дизайну они мне очень нравятся, а по цвету — что было. Лучшего на тот  момент не было.

Штора — рулонная, стол и стулья — легкие

Остались мелочи — наполнение шкафов. Это нашли пробежавшись по магазинам, торгующим мебельной фурнитурой.

Наполнение шкафчиков

Все вышло относительно недорого. Это, конечно, не дизайнерский ремонт, но вполне прилично.

Интересные идеи ремонта для кухни 9 кв м

Есть несколько приемов, которыми можно воспользоваться, если позволяют условия. Планировка у всех разная, как и толщина стен. А это — часто определяющие условия.

Кухня с балконом

С одной стороны балкон на кухне — это здорово: его можно приспособить под свои нужды. Раньше там делали шкаф, в котором хранили некоторые припасы. При таком варианте балкон -доставляет неудобства: кухня получается проходной, что отнимает много места В этом случае кухня в основном линейного типа, стоит вдоль самой длинной стены. Напротив ,примерно посередине, ставят стол, чаще всего — прямоугольной формы. Разворачивают его длинной стороной вдоль стены. В некоторых планировках это — единственный возможный вариант.

Ремонт кухни 9 кв м с неутепленным и балконом

Сегодня есть кардинальное решение: балкон утепляют, двери и оконный блок убирают, перенося на бывший балкон обеденную зону. Затраты на такое переоборудование приличные: утеплять нужно все: пол, потолок, стенки. Потом — ставить хорошие стеклопакеты. Необходимо также каким-то образом организовать отопление: переносить батареи — долгая затея с сомнительным результатом (заказывать расчет и проект, согласовывать его…). Проще сделать электрический теплый пол. Площадь небольшая, при нормальном утеплении счета будут небольшие.

При ремонте даже не обязательно убирать часть стены, которая была под окном. Этот выступ можно превратить в барную стойку.

«Остаток» стены можно превратить в барную стойку

Если этот элемент в ваши замыслы не вписывается, можно оставить этот кусок как прилавок или тумбу: горизонтальные поверхности в кухне никогда не лишние.

Просто сверху установить столешницу

Если вам такой вариант не нравится, этот «огрызок» убирают. Обратите внимание: только его. Стены справа и слева являются несущими, их затрагивать нельзя категорически. Ни сантиметра. Но даже просто аккуратно оформленный квадратный проем смотрится уже неплохо.

Взгляд со стороны балкона

Если П-образный проем не радует, можно сделать арку, даже просто скруглить один из углов и уже картина изменится.

Один угол в в проеме сукрглен. Еще не арка, но уже и не прямоугольник

Если проход обыграть, сделать подвесной потолок, подсветку — получится дизайнерский элемент, который придает интерьеру кухни особый шарм.

Сделать выступ частью многоступенчатого потолка — замечательное, но трудоемкое решение

Что можно сделать на балконе/лоджии, совмещенных с кухней? Да что угодно. Можно сделать во всю ширину окна не очень широкий прилавок, расставить там высокие, но удобные стулья.

Прилавок вдоль остекления — приятно пить кофе, рассматривая городской пейзаж

Можно сделать наоборот — поставить на лоджии или на балконе обеденный стол. Но для этого нужно будет убирать тот самый «огрызок» стены, который был под окном. Неплохое, кстати решение.

Обеденный стол на балконе — тоже возможный вариант

Кто-то умудряется поставить на этом небольшом пространстве даже диван. Решение неординарное, но, ка видите, тоже может быть реализовано.

Занести диван было, наверное, непросто

При правильном подходе, можно вынести на балкон холодильник. Обычно с его размещением возникают проблемы: слишком габаритная вещь, которую тяжело куда-то органично вписать. И часто ремонт кухни небольшой площади (9 кв метров — это немного) стопорится именно при поиске варианта его установки.

Вынести холодильник на балкон — интересное решение

Ремонт кухни 9 кв м с балконом в полном варианте — от демонтажа до порядка отделки — заснят в видео. Есть много интересных идей:

• использование над столом навесного шкафа небольшой глубины и зеркальные дверки а нем;
• функциональный стол — в ножке спрятана выдвижная полка, в столешнице — два ящика;
• экономят пространство раздвижные двери.

Использование окна и подоконника

Балкон на кухне есть не у всех, а вот окно, пожалуй у большинства присутствует. При желании и его можно превратить в очень функциональную зону. Первый, часто используемый приме — замена подоконника столешницей. При таком варианте стоит делать столешницу довольно широкой, чтобы можно было и готовить, и покушать, при необходимости, и устроить там рабочее место — ноутбук поставить и проверить почту, попивая кофе.

Сделать столешницу широкой, и пусть она объединяет два участка гарнитура

Такой вариант в современном стиле

Еще некоторое время тому назад кухонную мебель у окна ставить было не принято: там обычно находятся радиаторы, а закрывать их — не лучшая идея. Но появилась возможность переносить радиаторы — появились легкие алюминиевые и биметаллические, а также стали делать отопление теплыми полами. Это расширяет возможности установки мебели: ее можно ставить и у окна.

Мойка у окна на кухне

Мойка у окна на кухне — это уже почти как классика жанра. Правда, вариант не без проблем: брызги будут на стекле, а еще — сложности с переносом канализации. Тем не менее, делают и так.

Еще вариант — сделать под окном шкафчик. Впрочем, тогда можно и над и по бокам…Получается очень даже неплохо, и пространство используется на все 100%.

Использование пространства над окном

В верхние шкафы складывается техника и посуда, которые используются лишь от случая к случаю. Есть у нас такие, и их немало. Получается очень функционально. Только обратите внимание, на то, что цвет мебели должен быть светлым. Иначе будут шкафы «давить».

В узких, длинны кухнях, под окно можно вынести обеденную зону. Решение очень нестандартное, но и планировка такая тоже нечасто встречается. Тем не менее, идея интересная.

Вынести обеденную зону в торец — под окно

Для романтичных натур, для которых функциональность — не главное, можно сделать вместо подоконника место для посиделок. Правда, это — если стены позволяют. А это — старые кирпичные дома-сталлинки. В них кухни тоже 9 кв м, правда, потолки высокие…

Место для посиделок

Ремонт квартиры не обязательно означает большие затраты и существенные изменения в планировке. Иногда для изменения внешнего вида достаточно заменить обои, полы или потолки. Перед тем как начать ремонт, следует определить свои ожидания и понять, что именно вы хотите изменить: небольшие дизайнерские изменения или полное изменение планировки и замену сантехники и электрооборудования.

Для некоторого ориентира для вас, мы укажем три основных вида ремонта квартир, которые делает наша компания.

Оглавление:

Косметический ремонт квартир делается в том случае, если вам нужно просто обновить вид вашего жилья. Как правило, он включает в себя: замену обоев или перекраску стен, установка нового полового покрытия, покраску или переделку потолка, замену окон, дверей и прочее. Этот вид ремонта, как правило, не требует больших затрат и делается быстро.

Ремонт квартиры «под ключ»

Данный вид ремонта проводится либо в недавно построенном доме, либо при полной переделке старой квартиры. Зачастую, ремонт квартиры «под ключ» делается на основе дизайн проекта. Сначала выполняется полный демонтаж квартиры (если она старая) и ремонт начинается, практически с нуля. Производится полная отделка: стен, потолков, полов, производится установка или замена сантехники и электрики. Такой ремонт длится, как правило, 3-6 месяца, в зависимости от площади квартиры и сложности работ.

Элитный ремонт квартиры.

Элитный ремонт квартир, который также известен как ремонт класса «люкс» и евроремонт, подразумевает полную отделку жилья, также как и ремонт «под ключ». Элитный ремонт квартир также делается на основе дизайн проекта. Главным его отличием являются: использование элитных отделочных материалов и, зачастую, перепланировка помещения.

Ремонт офисов

Наша компания также занимается внутренней отделкой офисов. Практически каждая фирма ценит комфортные условия и приятную атмосферу на работе, неотъемлемой частью которых является состояние ремонта офиса. Мы сами являемся компанией и мы прекрасно понимаем, что клиенты и партнеры также оценивают ваше помещение, когда приходят к вам и зачастую состояние ремонта вашего офиса является значимым фактором, для дальнейших отношений. Наши специалисты готовы создать вам неповторимый дизайн офиса, который будет создавать атмосферу уюта и не не нарушать рабочую обстановку и сделать высококачественный ремонт.

Строительство и ремонт коттеджей

При строительстве или ремонте коттеджа, ваша фантазия может развернуться очень широко. Коттедж можно отделать в одном или нескольких видах дизайна интерьера. Внешний вид вашего коттеджа также является предметом для воплощения ваших идей. И конечно же здесь нужно уделить внимание ландшафтному дизайну территории. Мы готовы помочь вам в воплощении всех ваших самых смелых идей в реальность.

Как уже было сказано, наша компания выполняет все виды ремонта квартир, офисов и коттеджей. Так что все зависит только от срока и от средств, которые вы готовы вложить в ваш проект.

Что делать, когда нет сил и денег для замены старой ванны? Не следует отчаиваться, а лучше провести простой ремонт ванной. С помощью современных технологий это возможно и недорого. Кроме того, стоимость демонтажа старой ванны и устранения последствий демонтажа тоже нужно учесть.

Да прибавить немалую цену новой ванны и её монтажа плюс ликвидация последствий монтажа и сантехника… Да вопрос совместимости размеров старых ванных комнат и современных ванн не последний в этом списке. В общем, решено, ремонтируем ванну. Если Вы решились, то рассмотрите четыре варианта реставрации и выберите подходящий.

1. Эмалировка ванны кистью.

Самый экономичный, проверенный временем и вполне приемлемый вариант ремонта ванны. Особенно если место стока не повреждено, чугун или другой металл вполне целостен, а повреждена только эмаль. Этот способ не требует особых навыков и инструментов. Начните с тщательной очистки всей поверхности от грязи, жира и отложений. Затем высушите поверхность и нанесите эмаль в несколько слоёв, давая каждому хорошо высохнуть. Экономия потрясающая, к тому же обойдётся без разрух и позволит изменить цвет ванной на любой, выбранный Вами.

— Первичная реставрация займёт 2-4 часа, через 6 часов поверхность будет слегка липкой, а через 24-72 часа (в зависимости от марки эмали) можно пользоваться.

— Повторная реставрация (в случае отслоения или вздутия после первой) зачищается вся ванна (лучше специалистом) перед покрытием эмалью.

2. Ремонт ванны пульверизатором.

Более современный и принятый в развитых странах способ реставрации. Позволяет достичь качества поверхности, приближённого к заводскому. Самому это можно сделать при помощи баллончика с белой эмалью для ванн. Профессиональный пульверизатор – атрибут настоящего мастера. Поэтому не соглашайтесь платить кому-то за работу с баллончиком, это не профессиональный подход. Цена на работу пульверизатором будет сравнительно невысока, если Вы выберете хорошую фирму.

3. Технология «ванна в ванне» или акриловый вкладыш.

Самый дорогой и самый экологичный и эффективный способ. Своими руками не производится. Полностью отсутствуют демонтажные и ремонтные работы в помещении. Учитывая жёсткие стандарты советских времён, будет очень просто подобрать готовый акриловый вкладыш под Вашу ванну. Акрил механически прочен, устойчив к ударам благодаря двухслойной структуре. Садится на специальный клей так, что фактически «сливается» со старой ванной в монолит. Улучшает характеристики ванны, способствуя более медленному остыванию воды. Выбор цвета останется за Вами. Мастер сделает 4 замера: длина, глубина в месте слива, внутренняя ширина между бортиками у изголовья и слива и придёт с готовым вкладышем, на установку которого уйдёт час — полтора. Срок службы без изменений свойств – не менее 10 лет.

4. Наливная ванна. Специальный литьевой акрил плюс керамический отвердитель. Эта инновация примерно вдвое дешевле акрилового вкладыша, а результат превзойдёт все ожидания. Хотя и не возможно применить этот метод самостоятельно, но ведь не всё же делать своими руками. Единственное неудобство – Вы не сможете пользоваться ванной до 4 суток. На ремонт понадобится свыше 4 кг жидкого материала. Он обеспечит до 6 мм покрытия на боках и около 10 мм на дне. Идеально ровная и гладкая поверхность, устойчивая к скольжению и не подверженная воздействию бактерий, Вам обеспечена.

Если бы Вы просили совет, то из всех вариантов мы рекомендовали бы наливную ванну.

Сейчас количество людей, которые купили новую квартиру, сравнимо с тем, как много людей переехали из бараков и подвалов в квартиры во времена хрущевского переселения. Но в наше время люди не приезжают в новую квартиру на грузовике с мебелью и домашними вещами, а сразу же начинают делать установочный ремонт, который стоит очень дорого и сложно выполнить.

Зачем ремонт в новостройке?

Во время хрущевской оттепели с брежневским «благосостоянием» массовость жилищного строительства обеспечивалась казарменным единообразием квартир и заложенным в проектах халтурным расчетным сроком эксплуатации – 40 лет. Вот догоним и перегоним Америку, нынешнее поколение людей будет жить при коммунизме (при котором у каждого рабочего будет 3, не 2 или 4, а именно три костюма), тогда и начнем строить солнечные города будущего. А пока – читайте, товарищи, Ефремова со Стругацкими, в любой библиотеке есть. Можно еще Кларка, он хоть и капиталист, но вроде в нашу сторону склоняется.

Реальный ход жизни не угадал никто из фантастов, люди остались такими, как есть, и жить каждому хочется хорошо и уютно сейчас. И квартиру теперь не получают, а покупают за свои кровные. Будет оно, светлое грядущее или нет, но маяться 15 лет с ипотекой в своей квартире все же лучше, чем те же 15 лет томиться в халабуде с двумя детьми, ожидая двушки 30-40 кв. м. и наблюдая, как товарищи, которые не просто товарищи, вселяются в улучшенные безо всякой очереди. Между прочим, те улучшенные сейчас идут на вторичном рынке подороже новых пентхаузов.

Но раз уж выложил свои, так и квартиру хочется иметь свою не только по бумагам, но и по виду, и по планировке. То есть, имеет смысл купить квартиру «голую», а довести ее индивидуальности самому, своими руками или при помощи дизайнера. Строителям так тоже выгодно: без кропотливой и малорентабельной отделки стоимость квадрата намного уменьшается, что обеспечивает спрос, а современные методы строительства позволяют возводить дома, в которых жильцы могут обустраиваться как угодно.

Такая стратегия жилищного строительства пока себя оправдывает, но новоселу нужно знать особенности установочного ремонта в квартирах и домах разного типа. Иначе придется дважды тратиться, а на квартиру и однажды кусается.

Об усадке не забыли?

Любой новый дом дает усадку, это всем известно. Даже монолитные, о которых речь еще пойдет, тоже оседают. Как целое, без перекосов, но может немного наклониться в зависимости от местной геологии. Наклон в пределах допустимого и не влияющий на долговечность здания, может быть заметен жильцам: при отходе верхушки 22-этажки от вертикали на 10 см (по прочности допустимо втрое больше) пролитое на кухне потечет под мебель.

Поэтому первейшее правило ремонта в новостройке – первоначально делать ремонт самый дешевый, лишь бы жить можно было, а доводить квартиру до идеала и справлять новоселье не ранее чем через год-полтора. Это хорошо и тем, что можно и деньжат подсобрать, и дизайн интерьера лучше продумать. Дизайн без света не дизайн, и в течение года могут выявиться такие нюансы освещения, что первоначальные мечты и даже профессиональный 3D макет придется полностью перерабатывать.

А о правовых аспектах?

Еще одна веская причина, почему за ремонт новостройки дважды платит не скупой, а торопыга – устранение недоделок подрядчиком. Напомним, при приемке квартиры вы должны получить ее техпаспорт и ЗАПОЛНИТЬ СМОТРОВОЙ ЛИСТ, в котором указать обнаруженные дефекты: слишком малое сечение проводки, непрямые углы стен и т.п. Подпишете акт приемки без него – все огрехи будут на вашей совести и за ваш счет. Смотровой лист можно взять типовой, но можно и составить в произвольной форме, по закону это неважно.

Тут есть важнейший момент: если представитель подрядчика подписал смотровой лист, то устранения дефектов вы сможете потребовать в течение гарантийного срока на квартиру. Но при одном условии: если там не делалось ничего серьезнее косметического ремонта.

Подрядчики тоже люди, им нужно работать, а не по судам таскаться и, если претензии обоснованы, а их предъявитель ведет себя разумно и настроен на взаимоприемлемый компромисс, нередко идут навстречу: переделывают проводку, снабжают материалами по оптовым ценам в счет компенсации издержек. При грамотной приемке квартиры смета ремонта окончательного может оказаться вдвое ниже полностью самостоятельной, но для решения вопросов требуется время.

Поэтому настоятельно рекомендуется на приемку квартиры пригласить независимого эксперта – опытного строителя. Возьмет он за это недорого, работы ему на час-два, но дефекты увидит скрытые и такие, на которых можно надежно обосновать претензии.

О юридическом сопровождении

С правовыми аспектами приема-сдачи жилья тесно связан и вид строительного договора. Если вы его еще не заключили, то обязательно нужно знать следующее: закон признает только сдачу под ключ квартиры, вполне пригодной для жилья. «Свободная планировка», сдача «черновая», «чистовая» с точки зрения закона не более чем незавершенка. Поэтому, заключая договор, обязательно проконсультируйтесь с юристом-строителем, таких сейчас много, и работы им хватает, так что и цены приемлемы.

Конечная цель – получить договор, в котором четко прописаны права и обязанности сторон и состояние квартиры, в котором вы готовы ее принять. Иначе может выйти: «Так, уважаемый, Вы же незавершенку приняли! Чего Вы хотите? Это теперь Ваши проблемы!»

Типовые договоры добросовестных застройщиков составлены, как правило, юридически грамотно, но дать такой проверить юристу все же нужно – не по умыслу допущенная мелкая неточность выливается в более чем ощутимые суммы.

Видео: о приемке квартиры в новостройке

Как сейчас сдаются квартиры?

Но что значит – в каком состоянии принять квартиру? Это момент тоже не простой, и начинается он с конструкции дома, от нее очень сильно зависит усадка. Общее правило таково: чем меньше усадка, тем более готовой для проживания должна быть сдаваемая квартира. Подрядчику отделка той же степени и качества обойдется куда дешевле: материалы он берет оптом, и работает потоком – одна бригада делает один вид работ или немногие сходные по технологии, не разбрасываясь. Так что сначала коснемся строительных конструкций.

Дома

Кирпичные

Кирпичные дома усаживаются годами, но очень плавно и равномерно. Новоселы хрущевок первой волны, при тогдашнем «бери больше – кидай дальше» с трещинами в стенах и вспученными полами не сталкивались, и до сих пор эти дома стоят, и долго еще стоять будут.

Но каменная кладка трудоемка и дорога, поэтому в настоящее время кирпичные дома строятся чаще всего малоэтажными бизнес-класса и выше, см. рис. Строительство, как правило, начинают, набрав пакет заказов с индивидуальными дизайн-проектами и квартиры сдают под ключ с гарантией.

Если же клиент хочет коробку под самостоятельную отделку, то придется выждать тот же год: кирпичный дом хорошо отыгрывается на любом пригодном для него грунте, сохраняя полы горизонтальными и стены вертикальными, но усаживается сам по себе, по швам кладки. Один шов «усыхает» на ничтожные доли миллиметра, но сколько их? Учесть усадку самой конструкции и правильно выбрать материалы и способы отделки может только специалист с глубокими знаниями и огромным опытом.

Панельные дома

В СССР была организована мощнейшая в мире производственная база крупнопанельного домостоения и, к чести ее создателей, она эффективно работает и поныне. Панельных домов строится много, и они сейчас вовсе не похожи (см. рис.) на унылые «хрущобы», вызывающие неудержимое желание послушать Круга или Шуфутинского.

Панельный дом состоит из несущих элементов, держащихся друг за друга. Такая конструкция сохраняет прочность при сильных внешних воздействиях и значительных, до видимых глазом, перекосах. Но панельный дом много весит, что в сочетании с его гибкостью дает большую и неравномерную усадку. Правда, скоротечную: за год панельный дом успокоится.

Монолиты

Монолитные дома правильнее было бы назвать сборно-каркасными или просто каркасными. В них всю нагрузку несет пространственный каркас, см. рис. На единицу жилой площади каркасный дом имеет вес как минимум в полтора раза меньше панельного.

Каркас монолитного дома

Внешне монолитный дом может быть очень похож на панельный, см. рис. справа, но есть принципиальная разница, даже, как говорят в Одессе, две разницы. Во-первых, в квартирах каркасного дома нет несущих стен: перепланируйся – не хочу. Во-вторых, жесткий каркас, передавая весь вес дома на сваи (а иначе как на свайном фундаменте такой дом не построишь), оседает без перекосов прямо вниз. Случаи оседания каркасных домов с перекосом редки и чаще всего происходят из-за экономии на строительной геологии.

Но конечная стоимость квадрата жилья в монолитном доме оказывается ничуть не ниже, чем в более трудоемких: квартиры сдаются под свободную планировку, голыми коробками. Учтите: если вы намереваетесь приобрести квартиру в монолитной новостройке, ой сколько еще понадобится денег (см. ниже) и времени, пока дойдет до новоселья. Зато и квартиру можно сделать совершенно по своим потребностям.

Монолитный дом

Затевать сразу финальный ремонт в монолитном доме также не рекомендуется: вдруг пойдет перекос, никакие перегородки с дорогостоящей отделкой не выдержат давления прочнейших несущих конструкций. Одну-две основные перегородки и выравнивание пола все-таки лучше сделать сразу же, но без окончательной отделки: жить можно будет, а за год видно будет, как ведет себя здание.

Как сдают квартиры?

По степени пригодности к заселению современные «готовые» квартиры можно разделить на три категории: под свободную планировку, с черновой и чистовой отделкой, см. рис. Отдельно стоит т. наз. муниципальный ремонт в новостройке, его мы отдельно и коснемся.

Сдача под свободную планировку (на рис. слева) – это голая коробка совершенно без отделки и разводки коммуникаций. В «квартиру» заведены электропровода, стояки воды, канализации, отопления, вставлены окна и навешена дверь от бродячих котов и собачьих свадеб. Окна, правда, ставят более-менее приличные ПВХ: они с внешней стороны часть наружной отделки, которую принимают госорганы. Но такой роскоши, как рама с вентиляцией, двухкамерные стеклопакеты и штормовой профиль в средних широтах, ожидать не приходится.

Виды отделки квартир под заселение

Под свободную планировку сдаются квартиры с монолитных домах. Вселенцу предусмотрительному это, в общем-то, благо: квадрат выходит недорогой, и устроиться можно как хочешь: легкие перегородки из пазогребневых блоков разгораживают жилплощадь не хуже стен, но перепланировкой не считаются и никакого оформления не требуют.

Но безалаберный ротозей окажется перед необходимостью выложить еще столько же, сколько уже заплатил за квадраты, а если прошляпил и больше взять негде? Спорить и правду искать бесполезно: договор непробиваемый; не устраивает – кто мешал обратиться к другому застройщику? Соседи, которые знали, что берут, тоже не поймут белую ворону.

Примечание: некоторые ушлые строители, оперируя «свободной планировкой», умудряются сдавать «квартиры» без стояков. Это – вполне серьезный повод для обоснованной претензии при самом казуистическом строительном договоре.

Сдача в черновой отделке (на рис. в центре) предполагает выровненный стяжкой пол, оштукатуренный потолок и стены, установленные и подключенные отопительные приборы, подрозетники с торчащими концами проводов, крюк для люстры, разводку воды до кранов. Иногда – недорогую сантехнику на первое время.

«По черному» сдаются квартиры в панельном доме: бетон не кирпич, у него и следов тиксотропности не наблюдается, так что плоскости и останутся плоскостями, а усадочные трещины пойдут по углам. Для быстрого вселения, когда на ремонт новостройки деньжат не очень-то, это оптимальный вариант, нужно только поначалу не мудрить с полом: через год наверняка придется доливать выравниватель. Отклонение стен/потолка от вертикальности/горизонтальности большого значения не имеет.

На отделку застройщик, разумеется, пустит материалы подешевле (кстати, такие отечественные, как правило, совсем не плохого качества), но под чистовую отделку их можно дополнительно укрепить пропиткой грунтовкой по бетону (пол) и ею же по штукатурке или водно-полимерной эмульсией – стены. О перепланировке можно не думать: конструкция здания не позволяет, в т.ч. и присоединение балкона. Разрешение на него в панельных домах дают не ранее, чем через 5-10 лет эксплуатации, когда коробка совершенно успокоится и не будет выявлено подвижек грунта.

На рис. справа – чистовая сдача: все готово, кроме сантехники, светильников, мебели и электрощитка. Так сдают квартиры в кирпичных и монолитных домах, если вселенец в договоре оговорил стандартную планировку квартиры из предлагаемых застройщиком. Пол застилают линолеумом в расчете на доравнивание после усадки и на то, что жилец потом сам заменит ламинатом по своему вкусу. Тон и рисунок отделки можно выбрать при заключении договора по каталогу.

Чистовая сдача – самая экономная, если устраивает стандартная планировка и отделка из набора. Конкуренция на строительстве жилья довольно жесткая, и застройщики стараются отделывать хоть дешево, но неплохо. Вопреки распространенному убеждению, в такой квартире жить без ремонтных проблем можно долго, а вдруг что – ободрать обои, перенастелить пол и зашить потолок со стенами выйдет куда дешевле, чем с нуля делать стяжку, штукатурку и всю отделку.

О муниципальном ремонте

Муниципальный ремонт в новостройке делают тем, кто имеет право на бесплатное жилье: очередникам, военным, социально уязвимым. Тендерных сайтов специализированных фирм в больших городах предостаточно; многие муниципалитеты позволяют новоселу самому выбирать исполнителя, лишь бы тот был лицензирован и оперировал в своем районе.

Результат – дешевая отделка, счетчик с пробками, розетки с выключателями на местах, с потолка свисают лампочки в патронах, недорогая, но пригодная для пользования сантехника и плита на кухне. В общем, поставь мебель – и жить можно.

Качество материалов, вопреки распространенному убеждению, также вполне удовлетворительно: контролирующих органов хватает, новоселы чаще всего из социально-активного протестного электората, так что власть имущим подливать тут масла в огонь ни к чему. Но качество работ – бугристо-шершавое. Тут уж взять не с кого: делали такие же социально активные оппозиционеры, которым умения и аккуратности не хватает, чтобы устроиться на приличную зарплату в серьезной фирме.

Впрочем, в последние 2-3 года наметились серьезные сдвиги к лучшему: бесшабашный рывок экономики позади, конкуренция ужесточилась, безработица выросла. Сейчас не редкость муниципальная отделка на уровне чистовой. Но насчет дизайна – как сделали, так и будет, а что Вы еще хотите за без денег? Потолок-краны не текут, из окон не дует – и живите на здоровье. В общем, как в советское время.

А сколько это стоит?

С чего начать ремонт в новостройке? Со сравнения цен на него. Работы тяжелые, сложные и первое, что следует сделать – прикинуть, а нельзя ли нанять профи? Особенно это касается квартир свободной планировки, принятых в холодное время года: со всех сторон соседи, которым ледяная пещера под боком не понравится.

Итак, после приема «по-черному» комплексный ремонт в новостройке обойдется в среднем в регионах с развитой строительной инфраструктурой в 2400 руб/кв. м. эконом (и столько же – муниципальный), 4200 руб/кв. м. базовый (стандарт) и 6000 руб./кв. м полный (все включено). Что это значит?

• Эконом – на пол, как он есть, линолеум, шпаклевка стен и откосов, поклейка обоев, покраска потолка, установка хозяйской сантехники, счетчика с автоматом, розеток с выключателями, потолочных светильников. В общем, муниципальный ремонт за свои.
• Базовый – то же плюс выравнивание пола, обшивка стен, укладка плитки, замена сантехники, утепление окон и двери. Замена окон и дверей, ремонт санузла – за отдельную доплату.
• Полный – из голой коробки делают квартиру, т.е. разводят коммуникации, формируют стяжку пола, устанавливают перегородки, отделывают.

Примечание: указана стоимость работ; все материалы – хозяйские. Как правило, ремонтники предлагают приобрести их у себя, и это вполне оправдано – получается намного дешевле.

Однако цифры эти приблизительные, для выбора исполнителя: если, к примеру, берется сделать вдвое дешевле, то явно халтурщик. С точки зрения собственных финансов правильнее идти от квартиры: например, санузел везде нужно делать, а это очень сложная работа. Тут выходит, что чем больше комнат в квартире, тем дешевле получается квадрат:

1. Ремонт однушки-новостройки целиком эконом в центральных регионах РФ выходит в среднем 140 000-165 000 руб.
2. Двушка обходится уже в 210 000-230 000 руб.
3. Трехкомнатная – от 250 000 руб.

Базовый ремонт обойдется примерно в 1,5 раза дороже. Цена полного точно определяется на месте специалистом подрядчика, так что давать усредненный показатель нет смысла. Если речь идет о свободной планировке, и вам удастся договориться за «полстолька» от уже уплаченной суммы за квартиру, можете гордиться своими деловыми способностями и коммуникабельностью.

Примечание: все показатели также существенно зависят от региона; говоря статистически, дисперсия (разброс) велик. К примеру, в Санкт-Петербурге многие фирмы в ремонт эконом включают гипсокартонные потолки с арками, а риэлторы скупают новострой, отделывают по-базовому и распродают по цене эконом, оставаясь с приличной прибылью.

Дадим еще такие же усредненные показатели по отдельным видам работ, тоже для ориентировки по исполнителям, точно смотреть нужно у себя на месте:

• Штробление стен под электропроводку – от 150 руб./пог. м.
• То же, под водоснабжение и сантехнику – от 200 руб./пог. м.
• Прокладка электропроводки – от 30 руб./пог. м.
• Монтаж электроточки – от 200 руб./шт.
• Монтаж сантехники и отопления – от 2000 руб./точка.
• Формирование стяжки пола без утепления – от 400 руб./кв. м.
• То же, с утеплением – от 1000 руб./кв. м.
• Полусухое выравнивание пола (цементным наливным полом с фиброволокном) – от 350 руб./кв. м.
• Возведение межкомнатных перегородок из ГВЛ – от 500 руб./кв. м.
• То же, из пазогребневых блоков – от 600 руб./кв. м.
• Штукатурка стен ротбандом – от 280 руб./кв. м.
• Оштукатуривание потолка по маякам – от 500 руб./кв. м.
• Монтаж гипсокартонного двухуровневого потолка – от 700 руб./кв. м.
• Поклейка обоев – от 150 руб./кв. м.
• Настил ламината на пробковую или фанерную подложку – от 250 руб./кв. м.

Примечания:

1. Это опять же цены за работу; материалы – хозяйские, причем исполнители оставляют за собой право отказаться от работы, если качество имеющихся материалов их не устраивает.
2. Цены на стены и потолок – для высоты потолка до 3 м. Выше – идет коэффициент, чаще всего – 1,2.

Как видим, простейший подсчет показывает, что за самостоятельный ремонт в новостройке имеет смысл браться лишь тому, кто все умеет делать сам, делать хорошо, и снабжен всем необходимым инструментом. В противном случае лучше всего заказать комплексный ремонт, иначе первый же вызов наемной бригады съест всю экономию. Исключением могут быть, разводка электропроводки и ремонт ванной в новостройке. Мастеру-самодельщику средней руки с ними придется провозиться долго, и хорошего качества работы ждать не приходится. А обеспечив семью электричеством и местами общего пользования, остальное можно постепенно доделать самому. Что и как – об этом далее.

Что за чем делать?

Этапы ремонта в новостройке далее указываются в полном объеме, как для ремонта голой коробки под свободную планировку. Если квартира принята «по-черному» или вчистую, некоторые из них можно будет исключить или упростить, имея в виду вышеуказанное. В целом ремонт в новостройке производится так:

1. Планировка;
2. Ремонт без отделки;
3. Черновой ремонт;
4. Временная отделка;
5. Чистовой ремонт;
6. Окончательная отделка.

Как видим, порядок проведения ремонта в новостройке отличается от капремонта в устоявшемся здании наличием временной отделки и разделением ремонта пола и потолков на два этапа – черновой и чистовой. Черновые работы производятся до усадки, сразу же после вселения, а чистовые – через год-полтора.

В монолитных домах санузел можно сразу отделывать вчистую: небольшой наклон пола от усадки при малой его площади несуществен. А вот в панельных домах, наоборот, сначала ванную нужно сделать, лишь бы пользоваться можно было, а после усадки полностью заменить стяжку пола с гидроизоляцией. Иначе усадочные трещины по углам сведут на нет все старания и затраты: пол в ванной должен представлять водонепроницаемую лоханку на 20-30 мм ниже уровня общего пола, чтобы вмещать без протечки вниз не менее 400 л воды.

Планировка

Без плана будущей квартиры физически невозможно развести коммуникации. Отделочные работы наобум обходятся вдвое и более дороже заранее рассчитанных по площадям поверхностей. Тратить время на планирование хотя бы расстановки мебели после вселения опять же бессмысленно – правильно заранее продуманная меблировка и дизайн интерьера сэкономят немало денег.

Добросовестные застройщики ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ СТРОИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА дают (и обязаны делать это по закону) дольщику план с экспликацией будущей квартиры. На плане с экпликацией указываются высоты потолков и площади поверхностей, что предназначено для составления сметы.

Если вам предлагают просто договор, а насчет плана и экспликации крутят и юлят – подумайте серьезно, а не обратиться ли к другому. В таком случае вы, скорее всего, и жилплощади получите меньше оплаченного, под благовидными предлогами, и качество строительных работ будет низким.

Что делать до отделки?

Ремонт без отделки включает в себя прежде всего возведение межкомнатных и декоративных перегородок при свободной планировке, затем разводку коммуникаций: электричества, воды, канализации и ремонт пола санузла. Сейчас во многие дома заводится оптоволокно, в которое сведена вся слаботочка: телефон, интернет, ТВ. Нужно не забыть приобрести для него адаптер, который превратит оптические в электросигналы. Здесь есть отрадный момент: несколько адаптеров по местам установки конкретных источников/приемников (ТВ, компьютер) позволят отказаться от отдельной электросигнальной разводки: оптоволокно можно пускать в одной штробе или даже в одном гофре с силовой электропроводкой.

Примечания:

1. Возведение перегородок из ГВЛ или пазогребневых блоков по СНиП перепланировкой НЕ ЯВЛЯЕТСЯ, там так прямо и написано. Т.е. такие перегородки можно делать как самому нужно, безо всяких согласований. Но перегородки кирпичные, из стеклоблоков, пористого природного камня (ракушечника) – это уже простая перепланировка, ее нужно оформлять.
2. Между верхом перегородок и потолком должен быть запененный усадочный зазор в 30-40 мм. Запихивать блоки впритык к потолку – обречь себя на бесконечную и безрезультатную борьбу с усадочными трещинами.
3. Как быть с батареями? Их по СНиП и переносить нельзя, а что делать, если их пока вовсе нет, а торчит лишь стояк с заглушками? Единственное, что можно посоветовать – проработайте этот вопрос с юристом при заключении договора, чтобы хоть стрелку на застройщика перевести.
4. В многоэтажных домах водяные и отопительные стояки разделяют на секции по высоте – стандартного давления в сети для подачи на ваерхние этажи не хватает, и оно обеспечивается локальной (домовой) подкачкой. Если ваша квартира выше 9-го этажа, трубы для квартирной разводки нужно брать на не менее чем 12 ати (атмосфер избыточных). Такие бывают только пропиленовыми. Увидите ПВХ на 12 ати – не верьте глазам своим. Или их производителю.

Второй отрадный момент – под воду, канализацию и отопление в несущих стенах (слава богу, наконец-то!) начали сразу делать штробы. Кто сам корячился в закоулках с перфоратором, выбирая выстоявшийся десятилетиями бетон, тот оценит.

Подолбить бетон все же придется, но не так уж много. Нужно будет выбрать выемку под электрощиток с автоматами и УЗО. При современных уровнях энергопотребления и насыщенности жилья электроприборами счетчик с пробками не вытянет в квартире любого класса.

В санузле не помешает проложить прямо поверх стяжки (а на бетонную плиту при свободной планировке необходимо) пленку гидроизоляции (акваизол и т.п.) и залить цементным наливным полом в 15-20 мм. На год этого хватит, а перед окончательной отделкой несложно и недолго доизолировать и долить.

Черновой ремонт

Черновой ремонт в новостройке заключается в формировании стяжки пола в жилых комнатах, штукатурке стен, потолка, утеплении окон и штукатурке оконных откосов. В панельных и монолитных домах после штукатурки делают шпаклевку под обои или покраску – стены не выгнутся. В кирпичных шпаклевать сразу под покраску нет смысла; до окончания усадки придется довольствоваться обоями.

Есть в нем и сложный момент: входная дверь. Ее, понятное дело, нужно заменить на надежную, но как навешивать? По полной схеме, с анкерами устойчивости – поведет от усадки.

Правильное решение: навесить пока лишь на анкеры безопасности и не возиться особо с четвертью, а через год сбить с дверного откоса штукатурку, снова выровнять дверь, навесить полностью надежно, перезапенить и оформить окончательно. Поскольку дверь, висящую в пене на анкерных пластинах, взломать не так уж сложно, до окончания усадки не держать в квартире ничего ценного.

Стяжку пола лучше сразу делать капитальную: гидроизоляция, затем 30-40 мм теплоизоляции (керамзит, волокнистые маты под стяжку), арматурная сетка и «сухой» цементно-песчаный раствор по штукатурным маякам. Выпучивания можно не опасаться: перекрытия во всех домах делают из бетонных плит, которые не пучатся. Из-за усадки пол может наклониться, что потом легко устранимо наливным полом. Стяжку выравнивать нужно тщательно, чтобы прямо по ней положить линолеум. Почему без положки – см. след. раздел.

Временная отделка

В порядке временной отделки потолок экономнее отделать одним из следующих способов:

• Покраской белой водоэмульсионной краской – до окончательного оформления это даст возможность разобраться со всеми нюансами естественного света.
• Поклейкой обоями – хоть какой-то дизайн на время усадки.
• Поклейкой пенопластовыми панелями на ПВА прямо по плите без штукатурки, на тот случай, если в дальнейшем предполагается обшивка потолка или устройство гипсокартонного потолка. Год продержатся, стоят дешево, и позволят разобраться со светом.
• Устройством натяжного потолка – это сразу даст окончательный дизайн потолка, но обойдется недешево, и от усадки полотнище может провиснуть.

Для временной отделки стен вариантов всего два: покраска или обои. Дорогие текстильные или виниловые обои, тянущиеся за стенами, в панельных и монолитных домах можно не покупать – усадочные трещины пойдут по углам и скроются под плинтусами. Которые, кстати, для потолка лучше взять дешевые пенопластовые, а для пола – чуть подороже пластиковые.

Настил пола вообще безальтернативен: линолеум. Советы сразу же класть ламинат или паркет – абсурд. Дело не усадке; любой настил пола делают с отступом от стен на деформацию. Главное – дом тот же год будет отдавать влагу, которую коробка насосала за время строительства. Дорогие материалы просто придут в негодность.

По износу линолеума можно также судить о степени местной неровности пола. Допустим, его толщина – 4 мм. Если за год где-то протерся до дырки – там бугор в 8 мм; до белого – равный его толщине, 4 мм. Даем такой же припуск на впадины, выходит 16 мм максимум. Запас в 1,5 раза на толщину слоя выравнивателя; итого понадобится 25 мм наливного пола. Заливать не глядя, по рецепту – нужно 40-60 мм. Есть разница? А материал дорогой, и нужно его много.

Санузел до окончания усадки можно обклеить пластиковой плиткой или моющимися обоями. Хотя помещение маленькое и в миллиметрах усадка пойдет небольшая, но усадочные трещины здесь очень опасны из-за возможности заливания соседей.

Все окончательно

Чистовой ремонт в новостройке производится, как уже сказано, по окончании усадки. Как ее определить, если нет трещин? Застройщик по договору обязан сообщит, а для этого – контролировать. Если нет – имеется множество гос- и частных организаций, специализирующихся на стройконроле. Вдруг застройщик ничего такого не делал – это грубейшее нарушение и веский повод не только потребовать компенсации расходов на строительную экспертизу, но и стянуть приличную моральную компенсацию. Главное – скооперироваться с соседями: один истец, возможно, просто сутяга и скандалист, а вместе – это уже общество.

Что же касается собственно чистового ремонта, то самый серьезный момент здесь – ремонт ванной и туалета. Нужно будет снять сантехнику, проверить пол на пары, сделать капитальную стяжку с гидроизоляцией, положить везде плитку и поставить новую сантехнику. Выравнивание всего пола тоже потребует немалых затрат, но проще: проверяем прежнюю стяжку, заделываем трещины и наливаем выравниватель.

В кирпичных домах может потребоваться перештукатурка; кирпичные стены в процессе самоусадки могут выгнуться. Ну, и теперь уже можно делать окончательную отделку, освещение, дизайн и справлять новоселье.

Напоследок о скрытых трещинах

Последовательность ремонта в новостройке включает в себя продолжительную выдержку времени на усадку. Это, что ни говори, неудобно, поэтому рекламы пластифицированных строительных и отделочных материалов, тянущихся за стенами, более чем достаточно.

Плохого о них, кроме высокой стоимости, сказать нельзя, но при окончательной отделке сразу по вселении под ними может потом оказаться скрытая усадочная трещина, которая станет очагом отсыревания и грибка. Особенно это касается квартир свободной планировки с легкими перегородками.

В Испании, к примеру, где строить умеют, новые виллы даже элитного класса сначала сдают в аренду за сколько дадут, а уж потом отделывают окончательно и продают постоянным владельцам. Так что помните: за ремонт в новостройке дважды платит торопыга.

Спальня — это помещение, в котором функциональность, эстетика и психофизиология тесно связаны друг с другом. При ремонте спальни необходимо учитывать технические и дизайнерские аспекты. Перед началом ремонта, необходимо тщательно продумать все этапы, выходя из типа спальни, степени и характера ее использования, и точно представить себе конечный результат.

Мы постараемся помочь в этом читателю. Для спальни особое значение имеет выбор отделочных материалов, поэтому ему будет уделено достаточно внимания. Но и все остальные виды и этапы ремонта также будут освещены должным образом. Постараемся также дать рекомендации, как сделать недорогой ремонт спальни любого вида.

Виды спален

Спальни по совокупности признаков можно разделить на следующие категории:

1. Родительская (супружеская) спальня;
2. Детская спальня;
3. Холостяцкая спальня;
4. Спальня в однокомнатной квартире (однушке).

Все виды спален могут быть как простой конфигурации в плане, так и с альковом – стенной нишей для кровати, с балконом или без него. Разберем по порядку; спален пар или групп, придерживающихся, так сказать, экзотического характера взаимоотношений, не касаемся.

Супружеская

Родители в спальне, раз у них есть дети, не только спят. Возможно, и не столько спят, но это дело темперамента, а с точки зрения супругов в спальне нужно в подходящий момент создать требуемый настрой. Дома-трансформеры, улавливающие мысли их обитателей, пока существуют лишь в фантастике, но современные строительные и оформительские технологии дают необходимый набор средств для создания нужного психоделического эффекта, причем достичь этого можно своими руками и недорого.

Детская

В семьях, для которых ремонт – проблема и повод для раздумий, детская спальня и детская комната одно и то же. Вопросов тут возникает много, особенно если детишкам приходится делить одну комнату, поэтому детская – предмет отдельного описания.

Холостяцкая

Как выразился незабвенный Лелик в «Бриллиантовой руке», нет женатого мужчины, который хотя бы на час не мечтал бы оказаться холостяком. То есть, в жизни холостяков бывают романтические моменты и их посещают дамы. Отсюда – те же требования, что и к супружеской спальне, а вдобавок холостяки редко живут в просторных многокомнатных квартирах, поэтому холостяцкая спальня должна «уметь» преобразовываться в зону отдыха или рабочий кабинет, причем опять-таки недорого и, по возможности, своими руками.

Спальня в однушке

Однокомнатные квартиры занимают не только холостяки. Живущая в однушке семья тоже не редкость, поэтому «однушная» спальня едина во всех ипостасях: она и супружеская, и детская, и столовая. Как ни странно, совместить все это на 26-30 кв. м своими руками все же возможно, и жить втроем в такой квартирке может оказаться даже удобнее, чем в бестолково обустроенной трехкомнатной.

Видео: базовые моменты дизайна спальни

Виды ремонта

По степени возрастания сложности разновидности ремонта спален можно указать такие:

• косметический ремонт, он же простой;
• декоративный;
• капитальный;
• евроремонт;
• ремонт с перепланировкой.

Косметический ремонт

Косметический ремонт сводится к очистке помещения, замене окна или балконного блока и переклейке обоев. При подготовке к нему главное – выбор обоев и новой мебели, о чем будет сказано далее. Настил нового цельного гибкого напольного покрытия по существующему, без ремонта пола, замена штор, подвеска ламбрекена, установка ширм также входят в косметический ремонт.

Декоративный ремонт

Декоративный ремонт уже сложнее: кроме указанного выше, в его ходе устраивается новый потолок, заново отделываются стены, перенастилается пол. Возможно, утепляется балкон и производится зонирование спальни. Декоративный ремонт спальни уже достаточно сложен, но еще вполне выполним самостоятельно. Устройство легких перегородок из ПГБ (пазогребневые блоки), ГВЛ (гипсокартон), фанеры или пиломатериалов также относится к декоративному ремонту.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт спальни, как и любой другой комнаты, включает в себя полную очистку помещения, его просушку, капитальный ремонт потолка и стен с их утеплением, капитальный ремонт пола с заменой стяжки, его герметизацией, утеплением и пароизоляцией. Технология и приемы работы такие же, как и для других комнат, а по сложности и трудоемкости капитальный ремонт доступен лишь самым умелым домашним мастерам.

«Евроремонт»

Совмещенная евроспальня

Евроремонт – понятие достаточно общее и вовсе не сводится к сплошной обшивке вагонкой и установке ПВХ окон. Евроремонт – это прежде всего стиль, создание неповторимого облика спальни, выражающего индивидуальность ее владельца (владельцев). Евроремонт возможен любого вида, в том числе и косметический, но требует либо развитого художественного вкуса и владения соответствующими приемами работы, либо советов опытного дизайнера. В любом случае евроремонт обойдется куда дороже обычного.

Ремонт с перепланировкой

Ремонт с перепланировкой – это чаще всего объединение балкона со спальней и устройство тяжелых капитальных перегородок, дающих большую сосредоточенную нагрузку на перекрытия (кирпичных и т.п.), а также устройство в спальне панорамного (французского) окна. Требует разработки проекта, особого разрешения на работы со сложным документальным оформлением, профессионального технического надзора за работами, их приемки с подтверждением актом. Для выполнения же необходим опыт строителя, с умением делать технические расчеты и знанием СНиП, поэтому ремонт с перепланировкой самостоятельно производится в исключительных случаях.

Примечание: в любой спальне должен быть будуарный уголок: трюмо, пуфик, комод или шкаф-пенал. В холостяцкой спальне отлично совмещает функции будуара и рабочего стола секретер с зеркалом в его нише.

Свет и воздух

Идеальный ремонт спальни должен не только сделать ее уютной и меняющейся сообразно намерениям вошедшего (вошедших). Больной ведь тоже лежит в спальне, а совершенно здоровые люди находятся там долговременно, пока спят. Поэтому гигиена спальни имеет не меньшее значение, чем санузла или кухни.

Но дезодорантами в спальне не пользуются, и устраивать усиленную вентиляцию нельзя: во время сна легко простудиться даже при дополнительном обогреве. Гигиеничность спальни должна достигаться наиболее естественными, непринужденными средствами.

Свет

Главный фактор обеззараживания спальни – естественный свет. Для сравнения: такой опасный микроорганизм, как бледная трипонема, в темном помещении на открытом воздухе выживает до нескольких часов, при рассеянном средней силы свете – до 20 минут, а под прямыми солнечными лучами из окна погибает мгновенно. Поэтому окно в спальне должно быть побольше, а в спальне, выходящей на теневую сторону – со сплошным остеклением, как на рисунке.

Далее, естественный свет нужно как можно равномернее распределить по объему помещения, и должна быть возможность в случае необходимости приглушить его. Первое достигается возможно более светлой отделкой стен и потолка и большими зеркалами, расположенными в местах наиболее интенсивного освещения прямыми лучами. Перенаправлять свет из окна, не очень уменьшая его общую интенсивность, позволяют светлые вертикальные поворотные жалюзи, японские шторы, блестящий гипсокартонный (см. далее) и натяжной потолок.

Воздух

Незаметную, но достаточно эффективную циркуляцию воздуха в спальне обеспечивают «дышащие» стены, как следует оштукатуренные и оклеенные правильно выбранными, см. ниже, обоями. Во-первых, ночью такие стены вбирают в себя испарения и отработанный воздух спящих, а днем, когда спальня в основном пуста, понемногу выделяют, и естественная вентиляция их удаляет.

Во-вторых, в правильно отделанной спальне известный «эффект открытой бутылки» действует наоборот: пыль не оседает в помещении, а незаметно выметается из него. Для этого, кроме надлежащей отделки стен, необходим не пылящий потолок и правильно подобранное покрытие пола. Огромный эффект для гигиены и комфорта в спальне дает теплый пол, но его устройство – работа сложная, трудоемкая, требует полного удаления прежней стяжки и формирования новой, что равнозначно капитальному ремонту пола.

Примечание: возникает вопрос – а как совместить светлую и мягкую отделку стен с требованиями повышенной износостойкости их нижней части? И внизу стены должны быть плотными, гладкими, не пачкающими и не пачкающимися?

• Простейшее решение – отделка на высоту примерно 80 см гипсокартоном на каркасе и покраска его акриловой эмалью либо поклейка пленкой-самоклейкой.
• Посложнее и подороже – обшивка на ту же высоту ламинатом, МДФ, деревянными панелями. Все эти материалы также «дышат», а света поглотят немного. А вот обшивки пластиком следует избегать: по воздуху он «глухой».

Технологические приемы

Технология и последовательность полного ремонта в спальне ничем не отличаются от таковых для других помещений:

1. Очистка потолка и стен; просушка помещения.
2. Демонтаж старого покрытия пола.
3. Ремонт базовых поверхностей потолка, стен.
4. Ремонт пола и устройство теплого пола.
5. Прокладка электропроводки.
6. Штукатурные работы.
7. Устройство подвесного потолка.
8. Настил пола.
9. Поклейка обоев и декорирование.

Простой ремонт спальни, разумеется, включает в себя не все из этих стадий и не все операции на каждой стадии. Но чтобы решить, что нужно делать, а что нет, нужно иметь представление о ремонте в полном объеме.

Очистка и сушка

Очистка помещения производится после смачивания водой старой штукатурки и выдержки в течение суток металлическим шпателем; остатки удаляются дрелью с корд-щеткой. Поверхностную очистку под побелку и покраску делают абразивной сеткой на плоском бруске. Прежний настил деревянного пола удаляется монтировкой или ломиком-фомкой и плотницкими клещами с гвоздодером. Облицовку плиткой сбивают перфоратором с долотом, им же удаляют негодную стяжку при капитальном ремонте пола.

Перед началом базового ремонта сырое помещение нужно просушить. Необходимость просушки определяют куском пленки в 1 кв. м, постеленной на пол и плотно прижатой по краям: если в течение суток под ней не образовался конденсат, сушить не нужно. Сушат тепловентилятором или промышленным феном, при небольшом избытке влажности. Для ускорения просушки можно разложить в комнате силикагель в матерчатых мешках, но ни в коем случае не рассыпать его!

Базовый ремонт поверхностей

При базовом ремонте потолка и стен послойно запенивают русты – швы между плитами. Толщина одного слоя – 3-4 см. Запенивают пистолетом с тонким длинным носиком до заполнения каналов между плитами.

Для определения необходимой степени ремонта пола вначале проводится его ревизия. При наличии перекрещивающихся или расположенных по периметру зияющих, более 2 мм шириной, трещин необходим капитальный ремонт с заменой стяжки. Отдельные трещины пропиливают болгаркой на 50-70 мм в глубину, обеспыливают, обрабатывают грунтовкой глубокого проникновения по бетону и заделывают тиксотропным составом, вставив предварительно шпильки-маркеры. После затвердевания тиксотропа маркеры вынимают, вновь пропиливают шов болгаркой, закладывают в него демпферный шнур и заливают силиконовым герметиком. Мелкие выбоины заделывают цементно-песчаным раствором; бугорки снимают болгаркой с чашеобразным кругом по бетону.

Второй вариант частичного ремонта базового пола – обеспыливание, пропитка «глубокой» грунтовкой, заделка трещин силиконом и заливка наливным полом на цементной основе на 10-20 мм. Наливной состав замешивают сразу на всю площадь пола перфоратором с миксером; заливки пола по частям избегают даже опытные профессионалы. Вылитый состав разравнивают шваброй и прокатывают специальным игольчатым валиком. Можно поверх залить еще полимерным жидким наливным полом на 7-10 мм. Он упрощает настил пола и дает дополнительное утепление, но дорог.

Капитальный ремонт пола

Капитальный ремонт пола, кроме плохого его состояния, необходим при устройстве теплого пола и скрытой прокладке разводки отопления. Вначале на просушенную поверхность перекрытия накладывают гидро- и пароизоляцию из специальной пленки (гидростоп и т.п.) с заворотом на стены в 25-30 см, без надрезов. Затем производят теплоизоляцию: в обычных случаях керамзитом; под теплый пол – специальными волокнистыми матами с повышенной несущей способностью или пенопластобетоном. В первом случае слой не менее 20 мм; во втором – от 60-80 мм.

Далее укладывают штукатурные маяки с шагом 600-800 мм и делают стяжку очень вязким, «сухим» цементно-песчаным раствором. Замешивают его порциями по 10-30 л перфоратором или дрелью с миксером. Порции последовательно вываливают между маяками и разравнивают широким правилом по маякам. Ходить по стяжке можно через сутки, но перед настилом пола она должна выстояться не менее 40 дней.

Примечание: электрический теплый пол устраивается на основании разрешения сертифицированными специалистами. Змеевик водяного теплого пола либо замуровывается в стяжку, либо укладывается на теплоизоляцию пола на лагах, а настил – на алюминиевые листы, либо на черновой фанерный настил с запениванием полиуретаном, а уже на него декоративный настил. Как ни соблазнителен теплый пол, но он сложен, дорог, и без подкачки, потребляющей довольно много электричества, не греет: нормальное давление в системе не рассчитано на «проталкивание» воды через змеевик.

Электропроводка

Для переделки электропроводки необходимо разрешение местной энергослужбы. Выдается оно на основании проекта с электрической принципиальной и монтажной, на экспликации плана комнаты, схем. По окончании работы новую проводку должен принять инспектор-энергетик и утвердить актом приемки. Перед началом работ помещение должно быть полностью обесточено до их полного окончания.

Новую электропроводку прокладывают в штробах по стенам на 15-20 см ниже потолка; ветви к розеточным группам и потолочным светильникам отводят под прямым углом и ведут прямо. Кабель укладывают затянутым в гофрошланг. Под точечный свет достаточно проложить одну ветвь, а разводку к светильникам делать под декоративной обшивкой открытым способом кабелем в двойной изоляции.

Кабели в гофрах примазывают мазками алебастра. В местах установки розеток корончатым сверлом по бетону выбирают лунки для подрозетников, заводят в них изолированные концы кабеля и оставляют до окончания штукатурных работ. После поклейки обоев их со слоем штукатурки прорезают над подрозетниками, устанавливают розетки, монтируют светильники, проверяют правильность подключения мультитестером и подключают ветвь на спальню в квартирном щитке. Пробное включение производится в присутствии инспектора энергослужбы.

Штукатурка

Штукатурят вначале стартовой цементной штукатуркой слоем в 10-12 мм. Желательно перед этим наклеить на стены каплями монтажного клея полимерную монтажную сетку. Если базовые стены изолированы пенопластом, сетка обязательна, но клеить нужно полимерным клеем на водной основе (ПВА и т.п.) Сетку-рабицу, как делали раньше, накладывать нельзя: она со временем проявит себя ржавым рисунком.

Для стартовой штукатурки требуются маркеры – маяки. Их накладывают на стены с шагом 400-600 мм. В углах должно быть по маяку. Штукатурку ведут снизу вверх полосами поочередно, разравнивая шпателем по маякам. Особенно тщательно выравнивают углы: малейшие извилины будут хорошо видны. Удобно для этого использовать специальный угловой шпатель.

По высыхании стартовой штукатурки слоем в 1 мм штукатурят финишной – гипсовой, белой. Эта работа требует умения: нужно наложить сразу же ровный слой. Доделанная многослойная финишная штукатурка плохо держится. Под декоративную обшивку на обрешетке финишную штукатурку можно не делать, а потолок под цельное подвесное или накладное покрытие можно не штукатурить вовсе.

Подвесной потолок

Обычный беленый или крашеный потолок в спальне достаточно хорош, и его можно самостоятельно неплохо задекорировать, см. далее об отделке и дизайне. Но для правильного оформления спальни с точки зрения психофизиологии, см. там же, необходим хотя бы частично выполненный подвесной потолок.

Подвесные потолки бывают трех видов: собственно подвесные, накладные и натяжные. Потолки типа армстронг на облегченном каркасе пригодны для высоких помещений, а для спальни годятся лишь при наличии приточно-вытяжной вентиляции, поэтому не рассматриваются.

«Настоящие» подвесные потолки собираются из гипсокартона на каркасе из периметрального профиля, несущих U-профилей и связывающих их поперечных C-профилей. Между собой элементы каркаса скрепляются зажимами-«крабиками». К потолку каркас подвешивается специальными регулируемыми подвесами. Такой потолок довольно тяжел, поэтому в потолке заранее сверлятся перфоратором с буром по бетону глухие отверстия под цанги анкерных шпилек 6-10х80-120 мм.

Гипсокартонный потолок может быть выполнен фигурным, многоуровневым, тем же способом можно скруглять углы, делать арки и иные архитектурные элементы. Для получения криволинейных поверхностей ГВЛ с изнанки накалывают игольчатым валиком (не таким, как для наливного пола) и/или надрезают, смачивают, выдерживают и изгибают по шаблону, но это уже работа для очень умелых мастеров.

К каркасу ГВЛ крепят саморезами, лунки с головками крепежа и стыки листов шпаклюют, а затем окрашивают или оклеивают пленкой, или штукатурят сразу финишной штукатуркой. Гипсокартон, выкрашенный акриловой эмалью для ванн в два слоя, приобретает зеркальный блеск. В потолке из ГВЛ легко монтируются точечные светильники, а на уступах уровней – светодиодная подсветка.

Накладной потолок – упрощенный вариант подвесного. К базовому потолку на саморезах 6х150 крепится деревянная обрешетка из брусьев 40 – 80 мм, а к ней – гипсокартон. Такой потолок отнимает мало высоты помещения. Выполнив его частичным, в виде фриза или центрального плафона, можно получить «квази-многоуровневый» потолок, также пригодный для установки точечного света и светодиодной подсветки.

Натяжной потолок выполняется из полотнища ткани или прочной пленки. Полотнище может быть цветным, с рисунком, зеркальным, с вырезами под светильники, обрамленными пластиковыми или металлическими накладками-люверсами.

Устройство натяжного потолка в принципе просто: полотнище растягивают по диагонали комнаты, а затем дотягивают по краям аналогично туристскому укрытию или тенту кокпита на яхте. Но натяжной потолок с цветовым и световыми эффектами, способный продержаться хотя бы года три, требует работы высокого класса и самостоятельно вряд ли выполним.

Примечание: особенно сложно дополнение многоуровневого гипсокартонного потолка натяжным. Полотнище создает большое натяжение – малейший промах, и вся конструкция рушится.

Чистовой пол

Настил пола производится несколькими способами, в зависимости от состояния базового пола:

• Старый базовый пол после ямочного ремонта и заделки трещин – по лагам.
• По новой ровной стяжке или цементному наливному полу – по черновому настилу без лаг.
• Паркет по ровной стяжке любого типа – на паркетной мастике после пропитки базового пола грунтовкой под паркет.
• Пол плавающий цельный или из цельных досок по полимерному наливному полу – непосредственно по стяжке.

Из материалов для настила пола в спальню лучше всего пойдут паркет или цельный пробковый пол. Ламинат хорош, если есть ковер: ходить по нему босыми ногами не очень приятно. Плавающий пол из ковролина годится тем, кто не ленится лишний раз пройтись с пылесосом: как и любой ворсистый материал, он собирает пыль.

Обрешетка из лаг выполняется из перекрещивающихся брусьев 60-80 или 40 мм с шагом 400-600 мм. 40-мм брус пригоден, если обрешетка одноуровневая, с врезанными на пересечениях друг в друга брусьями. Работы по ней больше, и нужно хорошо уметь обращаться с электролобзиком, ножовкой по дереву и стамеской, но расходы на пиломатериалы уменьшаются вдвое и более.

В ячейки обрешетки укладывается теплоизоляция из пенопласта или волокнистых матов, а поверх одноуровневой обрешетки можно сразу настилать ламинат 16 мм. Настилают на жидких гвоздях, дополнительно подбивая мелкими гвоздиками, вбитыми наискось в канавку шпунта. Но сначала вновь уложенную доску или плиту быстро, пока не схватился клей, подтягивают до места правилом-крюком, подбивая его резиновой или деревянной киянкой.

Настил делают с отступом от стен на 20-30 мм на деформацию. В паз закладывают пары монтажных клиньев с шагом 600-800 мм, и туго их подбивают. Затем паз накрывают на клее плинтусом. Плинтус, если требуется, заранее прокрашивают морилкой и лакируют.

Черновой настил по лагам, если он нужен, выполняется из фанеры 12-20 мм. Фанера накладывается на обрешетку аналогично, но крепится саморезами насквозь. Под пол из мягких материалов (пробка, ковролин) лунки с головками крепежа нужно зашпаклевать.

Дизайн и оформление

По окончании технологических стадий появляются варианты ремонта спальни соответственно ее типу.

Супружеская (родительская)

Менять психофизиологический облик спальни можно освещением и пространственным зонированием. Первая задача просто решается светодиодной подсветкой в потолке с уступом: синие оттенки – для отдыха, зеленые – для работы, красные – для интима.

В пространстве разделение психофизиологических функций достигается зрительным разделением на зоны. В этом отношении лучший материал для спальни – текстильные обои, см. рис. Они бывают х/б и велюровые. Последние позволяют получить сильный эффект, но дороже и требуют регулярного ухода.

Винный гризайль

В просторной спальне спальную зону можно дополнительно выделить декоративным изголовьем кровати и балдахином над ней. Но в спальнях малогабаритных они только съедают пространство.

Будуарная зона неплохо отделяется декором: картинками на белой стене, комодом с вазами, статуэтками и т.п. В тесной спальне, где даже трюмо вписывается с трудом, отличное решение – гризайль, роспись краской на водной основе по пористому и, возможно, влажному покрытию. На оштукатуренный гипсокартон гризайль ложится очень хорошо.

Особо изысканным считается винный гризайль, выполненный натуральными сухим красным вином, см. рис справа. Ramonet, Fairelry или Leroy для этого не нужны, прекрасно подойдет тетрапак из супермаркета, но – только сухое. Примесь сахара недопустима.

Гризайль по трафарету

Чтобы расписать стену или потолок гризайлем, не обязательно приглашать художника. Есть трафареты для самодеятельного гризайля, в продаже и для скачивания. Попрактиковавшись на обрезке ГВЛ, по ним можно самому сделать вполне приличную роспись, см. рис. слева.

Холостяцкая

Холостяк холостяку рознь. Кто-то больше внимания уделяет работе, позволяя себе лишь время от времени встряхнуться, а кто-то – неисправимый ловелас. В первом случае рабочий стол может отбить весь вкус приключения, а во втором – и поработать кое-когда нужно.

Для «делового» холостяка проблему решает расположение рабочей зоны за кроватью, считая от входа и оформление ее темными тонами (в полумраке теряется). Можно еще физически отделить рабочее пространство, подвесив к потолку японские шторы. За будуарный уголок сойдет небольшой комод с зеркалом над ним. Если же деловые посетители превалируют над романтическими, то необходима и встроенная в шкаф кровать, или кровать-трансформер, см. рис.

Что же касается гуляк, то для работы здесь необходим секретер. С поднятой столешницей он не отбирает много места. А установив в нише секретера зеркало и оформив его в игривом духе, можно получить не требующий дополнительной площади будуарчик. Строгим посетителям ничего не видно, и очередная пассия не будет в претензии.

Общая маленькая спальня

Декоративный ремонт маленькой спальни общего пользования – задача очень сложная. Здесь первый ключевой элемент – уже упомянутая встроенная кровать. Дорогое удовольствие, но сделать такую вполне можно и самостоятельно, выбрав шкаф-купе с большой нишей. Во-вторых, проходной, разумеется, должна быть детская зона.

Если в одной комнате с родителями живут и дети, то зрительное зонирование пространства уже не годится, нужна перегородка. Ее можно сделать из гипсокартона или фанеры на каркасе; никаких разрешений с согласованиями для этого не требуется.

Еще вариант – объемные японские шторы, полный аналог традиционных раздвижных ширм сёдзи, они при заполнении секций пенопластом достаточно хорошо глушат звуки. Сёдзи вполне можно сделать самому, а специальные профили для напольных и потолочных направляющих есть в продаже.

Видео: ремонт, дизайн и декор спальни

Итог

Ремонт спальни технически не отличается от прочих комнат и может быть выполнен самостоятельно. Главная задача при его планировании – создать покой, уют и обеспечить возможность «перемены настроения» помещения.

Если хотите нанять электрика для своего дома, важно определить свои потребности в услугах. Вас, наверное, заинтересует его умение не только физически работать, но и диагностировать и устранять неисправности грамотно и эффективно, при этом запрашивать разумную цену за свои услуги. Обычно, у большинства людей опыт работы с электричеством ограничивается сменой вышедшей из строя лампы.

А в экстренных случаях или при проблемах с подачей электроэнергии мы пытаемся вызвать электрика срочно, не задумываясь о его квалификации.

Какие услуги электрика необходимы?

Невзирая на уровень обустройства современных помещений, проблемы с электропроводкой могут возникнуть непредвиденно и не вовремя.

В старых зданиях, как правило, нужен ремонт и замена многих деталей электросетей, проводки, щитов и трансформаторов. Новые дома требуют грамотной планировки и монтажа электропроводки, установки точек доступа к электричеству, подключения светильников, подсветки и оборудования, согласно принятых норм безопасности.

Опытный электрик поможет сделать дом или офис комфортным и безопасным

Профессиональный мастер выполнит работы любой сложности для дома или квартиры, возьмет на обслуживание и контроль офисные или производственные помещения.

Используя современное оборудование, специалист сможет точно установить причины неполадок, а при новом электрооснащении дома или квартиры подскажет, как правильно рассчитать требуемую нагрузку, распределить ее между фазами, сделать разноску электропроводки и подключить бытовые приборы.

Почему стоит доверять электрику-профессионалу или три «не нужно»

Не нужно вспоминать свои познания из школьного курса, обучающие работе с электричеством. Данная сфера не терпит неквалифицированного вмешательства, которое может привести к очень серьезным негативным последствиям.

Не нужно доверять работу в своем помещении лицам с сомнительной квалификацией электрика, нетрезвым и посторонним особам. Любая ошибка или самодеятельность может привести к замыканию и возгоранию поводки. А ремонт пострадавшей бытовой техники при учебных манипуляциях псевдо-электриков обойдется гораздо дороже, чем вызов профессионального электрика.

Не нужно оставлять без внимания мелкие единичные неполадки и неисправности, так как своевременный ремонт может сэкономить затраты на полную замену проводки и ремонт поврежденных систем и оборудования.

Электрик выполнит свою работу качественно, быстро и в соответствии с нормами электробезопасности.

Ремонт ванной и туалета является дороже других комнат по стоимости. Стоимость зависит от цены материалов. Если вы выберите материалы отечественных производителей, то это будет дешевле, чем итальянские. Но если вы хотите выбрать эксклюзивные и высококачественные материалы, приготовьтесь к расходам в районе 15000 долларов.

При решении заниматься починкой комнаты самостоятельно, то конечно это будет менее затратно, но в ванной и туалете много нюансов, которые любителям не по силам, например, установка сантехники или укладка плитки. По-этому если не уверены в своих силах, чтобы не переделывать работу несколько раз наймите специалистов.

Цены на ремонт ванны и туалета прежде всего зависят от объема работ. Если на стенах старая плитка и от нее нужно избавиться, то демонтаж будет стоить 150-250 рублей за кв. метр. Стоимость плитки составляет примерно 150-200 руб/м.кв. + стоимость работы 100-150 рублей за кв. метр. Если стены неровные, то их необходимо поштукатурить. Сама по себе штукатурка недорогая, основная плата уйдет на зарплату рабочим за работу. Установка стиральной машинки, унитаза, полотенцесушителя оплачивается за каждую точку примерно 400-600 руб. Часто в ванной и туалете делают теплые полы. Отдельно оплачивается стяжка и укладка на пол плитки. Если прохудились трубы, то стоимость замены будет колебаться от 5000 и выше. Двери, если это необходимо, заменяются на новые. При покупке дверей в крупных магазинах их установка бесплатная. Стоимость дверей колеблится от 600 рублей и выше. Желательно покупать их с замком в ручке.

Незаменным атрибутом ванной комнаты является зеркало, которое обойдется от 500 рублей, полочек для бытовой химии и небольшой вешалки для вещей и халатов. Лампы лучше приобрести влагостойкие, которые выйдут 300-500 рублей за штуку. Чтобы вышло дешевле вместо плитки стены и потолок зашивают гипсокартоном и красят водоотталкивающей краской.

Перед тем как делать ремонт, Вашей задачей является досконально продумать интерьер до мелочей, от этого будут зависить цены на ремонт ванны и туалета. Плитка, обои, шкафы, сантехника, коврики должны гармонировать друг с другом. При выборе цветовой гаммы используются светлые тона зеленого, голубого, бежевого, фиолетового. По технике безопасности розетки в помещении с повышенной влажностью размещать нельзя, но все мы понимаем, что при установке стиральной машины или при использовании фена или электробритвы это необходимо. Розетка должна находиться как можно выше, чтобы вода не могла в нее попасть. Казалось бы ванна и туалет-самые маленькие комнатки в доме, но продолжительность ремонта составит от 1-го месяца и больше.