Многие проектные организации и проектировщики используют программы компании «Стройэкспертиза», но иногда они используют нелегальную, взломанную версию. Если это так, пользователи должны помнить, что это может быть неактуальная версия, даже если взлом был выполнен корректно (что не всегда возможно).

Программы постоянно обновляются, помимо дополнений исправляется немалое количество ошибок, обнаруживаемых пользователями. Ошибки, как правило, не критичны и локальны, они являются неизбежным следствием работы программиста. Единственное, что можно утверждать для программ одного класса, чем больше пользователей, тем меньше ошибок.

Экономически пользоваться взломанными копиями тоже не всегда оправданно. Они стоят не дешево, берут за риск, к тому же за каждую новую версию приходится платить полную цену. «Стройэкспертиза» не делает скидок на обновления, а дает их бесплатно. Клиент, приобретая официальную версию программы, автоматически получает любую поддержку и все новые версии программ. Для этого компания регистрирует всех своих пользователей.

Говоря о возможностях программ от компании «Стройэкспертиза», стоит упомянуть о том, что на уровне элементных расчетов они считают практически все, включая несложные системы элементов, плоские рамы, плиты, листовые конструкции. Основная идея проекта такова:
1- программы должны быть максимально просты в работе, доступны человеку, слабо знакомому с компьютером.
2- программы должны считать быстро, включая ввод данных. Процедура не должна занимать более 3-5 минут.
3- программы должны считать все, что считается в строительной практике.
4- программы должны давать красивый отчет с картинками, который не стыдно показать заказчику, формируя его без лишних вопросов.

Ничего не бывает без жертв. Для удовлетворения поставленным требованиям пришлось пожертвовать сложными системами, гибкостью настроек под индивидуальные требования пользователя, отчасти точностью результата. В последнем программы не выходят за пределы 5-7%, что вполне допустимо для строительных расчетов.

Несколько слов конкретно о каждой программе:

«Фундамент» — достаточно мощный инструмент специального назначения. По широте возможностей ему сегодня нет конкурентов на рынке. Практически все расчеты, имеющиеся в СНиП, СП, ВСН по основаниям и фундаментам в нем реализованы, кроме того, реализована масса расчетов, не вошедших в перечисленные источники, но имеющихся в учебной и специальной литературе и востребованных на практике. Если пользователь сталкивается с проблемой, решения которой нет в программе, и проблема эта не единична, специалисты компании «Стройэкспертиза» готовы включить туда ее решение, требуется только прислать им теорию данного расчета.

«BASE» представляет неизвестный еще класс общестроительных программ. Это попытка сделать универсальный инструмент. Если человек задумал построить дом, ничего не знает, но хочет все сделать сам, это его инструмент. Он позволяет рассчитать все, от фундамента до дверной ручки, в буквальном, а не переносном смысле слова. Только не следует представлять «BASE» как инструмент дилетанта. Эту программу предпочитают как раз опытные специалисты. Им не нужны помощники в принятии решений, они имеют необходимость только в обсчете уже принятых. «BASE» и выполняет эту работу, причем очень быстро, запрашивая минимум исходной информации, предоставляя самый широкий выбор средств.

«Плита« — логическое дополнение к любой программе. Не все можно просчитать поэлементно, наиболее часто это относится к таким конструкциям как плиты. Отличие этой программы от аналогов в той же общей идее проекта. Пользователь не должен знать, что там внутри, как происходит разбивка на конечные элементы, как задается нагрузка и т.д., он просто рисует свою конструкцию на экране, изображает на ней силы, опоры, сваи или слои грунта, затем жмет кнопку «Расчет» и получает поля армирования с цветовой палитрой диаметров. С другой стороны в этой программе учтены все пожелания пользователей, проектирующих реальные плиты. Она считает свайное и естественное основание, вычисляет осадку любой плиты по всем возможным теориям, определяет центр тяжести плиты или свай, расставляет сваи в зависимости от нагрузки оптимальным образом, выдает суммарную нагрузку на плиту, и делает множество других побочных работ.

На сегодня программы компании «Стройэкспертиза» — очень широко распространены на рынке продуктов такого типа. Относительно низкая цена делает их доступными не только большим проектным организациям, но и малым конторам и индивидуальным специалистам. Эти программы популярны не только в России, но и в большинстве стран ближнего и ряде стран дальнего зарубежья. «Фундамент» переведен на английский язык, и уже выполнена подготовка для перевода на другие языки.

Предоставлено компанией Стройэкспертиза

Георешетки в виде сеток, изготовленных из высокоустойчивых полиэтилена и полипропилена, активно применяются в мировом гражданском строительстве. Работа основывается на взаимодействии зернистого материала с ячейками сетки. Это взаимодействие позволяет сетке удерживать засыпающие материалы и активизировать несущую способность мягкого грунта.

101 км МКАД г.Москва -разрушение склона

Укрепление склона Георешеткой

Заключительный этап закрепления склона.

Георешетки применяются в качестве армирующего материала на рыхлых неоднородных грунтах для автомобильных и железобетонных дорог, в местах стоянок, на посадочных площадках, а также для армирования устоев моста, склонов и земляных дамб.

Continue reading →

Когда мы планируем обустройство своего дома, сада или другой территории, мы ищем материалы, которые сочетают в себе прочность и надежность, чтобы использовать их в различных видах отделки или украшения. Поликарбонат — это модный и практичный материал, который идеально подходит для создания защиты от дождя, снега и ветра.

В основном он применяется в обустройстве крылец, подъездов, терминалов, в качестве укрытия промышленных и складских помещений, общественных учреждений. Преимуществом применения этого материала является возможность объединить эстетику и простоту в эксплуатации, а также достаточно простой монтаж.

На что способен современный пластик?

Конструкция из поликарбоната позволяет решить сразу несколько задач в строительстве навеса: во-первых — создать необходимую защиту от дождя или снега, во-вторых — сыграть роль интересного дополнения к дизайнерскому решению здания в целом, в-третьих — осуществить быстрый и без особых затрат монтаж. Поликарбонатные листы легкие — их можно транспортировать на легковом транспорте, сворачивать и перегибать. Один из вариантов конструкции такого навеса можно посмотреть на http://www.focuz.ru.

Стоит отметить, что наиболее часто можно встретить данную конструкцию в таких местах, как площадка для автомобиля, терраса или веранда, различные временные сооружения на участке. Разнообразие форм, видов и цветов рождает богатство образов и возможностей. Поликарбонатные листы разных видов и типоразмеров принято использовать в жилом строительстве, ведь именно такой материал позволяет быстро и качественно заменить старое покрытие навеса без лишних затрат и без привлечения грузоподъемной техники.

Среди ставших уже традиционными сфер применения данного материала особенно необходимо отметить входную группу в здание. Навес из поликарбоната поможет создать максимально хорошие условия для комфортного входа в дом или в офис. Удобно это в те дни, когда на улице непогода или необходимо оставить у здания автомобиль. Такой материал можно применить и в строительстве беседок, легких конструкций на участке в коттеджном городке. Среди общественных сооружений большим спросом пользуются остановки транспорта, которые выполнены из сочетания металлического каркаса и пластиковой крыши из листов поликарбоната.

Виды поликарбоната

В современном производстве сегодня выделяют три основных вида поликарбоната:

• монолитный поликарбонат. Этот вид наиболее прочен, отличается отменной прозрачностью, имеет огромное преимущество в виде низкой степени горючести. Благодаря уникальной технологии производства монолитный поликарбонат не портится от ультрафиолетового излучения, не меняет своих качеств в течение продолжительного срока эксплуатации, позволяет создать интересную игру света и тени за счет преломления лучей в цветной поверхности;
• сотовый поликарбонат. Эта разновидность материала получила свое широкое применение за счет своей «сотовой» структуры. При производстве сотового поликарбоната используются современные технологии по экструзии сырья. Соты армируют лист поликарбоната, они обладают хорошей ударопрочностью и высоким теплоизоляционным показателем. За счет этого их используют в создании любого типа навесов;
• волнистый (рифленый) поликарбонат. Интересная форма материала считается привлекательной с точки зрения эстетики. Если же говорить о качествах такого поликарбоната, то он отличается высокой степенью защиты от вредных УФ-лучей (98% — по сведениям производителя). Прочность материала позволяет использовать его в кровельных работах разного уровня сложности. Среди несомненных преимуществ можно отметить и неприхотливость в эксплуатации, и их прекрасную сопротивляемость сюрпризам природы, в том числе сложным климатическим условиям в регионах, где часто случаются резкие перепады температур. Иными словами, рифленый поликарбонат – одно из универсальных средств для отделки и обустройства навесов.

Монтаж поликарбоната

1. Резка панелей.

В зависимости от типа поликарбоната, для резки используются различные инструменты (как электрические, так и ручные). Как правило, резка не вызывает затруднений, если используется высокоскоростная пила со специальными зубьями. После того как материал разрезан, необходимо тщательно очистить стыки и полости от стружки, чтобы впоследствии это не отразилось на провалах в герметичности стыков.

1. Правила сверления отверстий.

Для крепежа панелей и создания конструкции в обязательном порядке потребуются отверстия. Необходимо использовать только лишь острые сверла, к тому же сверло нужно располагать точно под углом 90°. Чтобы не сломать панель, сверлить ее нужно на расстоянии не менее 40 мм от края сегмента поликарбоната.

1. Процедура герметизации торцов.

Среди всех подготовительных работ герметизация торцов играет одну из главных ролей. Если планируется вертикальное или же наклонное положение панели в конструкции, то герметизацию производят по-разному: верхние торцы обрабатывают самоклеющейся алюминиевой лентой, а нижние – лентой с перфорацией, чтобы обеспечить одновременно и задержание пыли, и отток собирающегося конденсата. Кроме того, сегодня есть возможность сочетать панели с профилем такого же цвета для придания всей конструкции оригинального дизайнерского решения. Есть три главных правила при герметизации, которые необходимо соблюдать в любом типе конструкции навесов:

• закрытые все торцы с каждого края поликарбоната;
• применение перфорированных и алюминиевых лент, а не замена их более дешевыми аналогами (скотч);
• обязательное устройство отверстий в нижних торцах для предотвращения скопления конденсата.

1. Вертикальный, горизонтальный и арочный монтаж.

Если вертикальный или горизонтальный монтаж представляется более-менее легким, то арочный подразумевает грамотное устройство каркаса и ребер жесткости. Для того чтобы поликарбонатный навес выдержал тяжесть снега, нужно доверить расчет конструкции профессионалу. Кроме того, существуют четкие правила ориентации панелей, которые следует выполнять неукоснительно. Необходимо внимательно смотреть за соблюдением размещения самих плит: лицевая сторона всегда маркируется еще производителем.

1. Способы крепления поликарбонатных панелей.

Для того чтобы смонтировать поликарбонат, существуют специальные профили разной формы, изготовлены они из плотного пластика, который можно подвергать изгибам, сверлению и прочим механическим нагрузкам. Профиль для монтажа может быть подобран точно под цвет самих панелей или с легкими отклонениями в более темную сторону. Существует две основные возможности установки плит поликарбоната: монтаж с неразъемными профилями или же, наоборот, с разъемными.

Способы крепления панелей:

• точечное крепление;
• угловой монтаж;
• крепление с примыканием к стене;
• монтаж поликарбоната по коньку.

Каждый из вышеперечисленных способов имеет свои правила, которые известны профессиональным монтажникам. К примеру, точечное крепление производится при помощи специальных саморезов, в процессе монтажа могут использоваться нарезные шпильки и термошайбы. В угловом креплении обязательно применяют специальные профили, обеспечивающие надежность стыковки в сложных углах, а примыкание к стене осуществляют на пристенные профили, с креплением на дюбеля и шурупы.

К сожалению, мы постоянно сталкиваемся с пылью, гарью и духотой в офисе, дома и на улице. Мы можем говорить о загрязнении города, пробках, вредном влиянии промышленных предприятий и общем неблагоприятном состоянии экологии, но в итоге все сводится к одному вопросу: где же находится чистый воздух?

Наверняка каждый из нас ощущал прилив бодрости, отдыхая на курорте в каком-нибудь райском уголке света. Удивительно, но факт — как минимум 30% хорошего самочувствия на отдыхе дает насыщенный кислородом, чистый, свежий, влажный воздух. Подумайте сами, в сутки взрослый человек потребляет около 3 кг пищи, и целых 15 (!) кг воздуха! И если качество пищи мы можем выбрать, то воздухом приходится дышать таким, какой он есть. Хотя, выбор все-таки есть.

Прогресс не стоит на месте. Наши высокотехнологичные квартиры и офисы сегодня оснащены всеми благами цивилизации. Наконец настал момент, когда прочное место в нашей жизни стали занимать приборы для создания комфортного микроклимата и экологии дома.

Факторы, определяющие микроклимат в помещении:

• чистота воздуха,
• влажность,
• температура,
• свежесть,
• насыщенность кислородом,
• отсутствие в нем вредных примесей.

Чем чистить желаете?

Чтобы воздух дома или в офисе стал чистым, существует несколько различных типов очистителей воздуха.

1. Бытовые воздухоочистители. Они бывают с фильтрами и без. Не удивляйтесь — воздухоочистители без фильтров чистят воздух водой, их еще называют "мойки воздуха". Среди лидеров в данной области — приборы Venta и Boneco. Принцип очистки водой хорош лишь тем, что приборы увлажняют воздух, однако имеется масса минусов, например, низкая эффективность очистки. Самые страшные загрязнители воздуха — мельчайшая пыль, сажа, бактерии и вирусы не смачиваются водой, "мойки воздуха" против них бессильны.

Воздухоочистители с фильтрами будут эффективнее против таких загрязнителей. Достаточно популярны приборы с фильтрами типа HEPA (это плотный фильтр, состоящий из волокон и имеющий антибактериальную пропитку), дополненными дезодорирующими карбоновыми фильтрами и фильтрами грубой очистки.

2. Профессиональные воздухоочистители. В России эти приборы представлены голландской компанией EUROMATE BV., европейским лидером в производстве приборов для очистки воздуха и дымоудаления. EUROMATE — европейский завод более чем с 30-летней историей. Что делает воздухоочистители этой марки профессиональными?

Качество любого воздухоочистители определяется качеством его фильтров. Специалисты компании EUROMATE разработали 2 основных вида фильтров: MediaMax и ElectroMax. Фильтры MediaMax являются следующим этапом в развитии фильтров HEPA — они имеют трехмерную объемную структуру, емкость, увеличенную по сравнению с фильтрами HEPA до 100 раз. В составе фильтра — секция активированного карбона, удаляющая запахи. MediaMax-фильтр имеет антибактериальную пропитку.

Фильтр EUROMATE ElectroMax является моющимся электростатическим фильтром. Его не нужно менять — достаточно просто помыть и он снова готов к использованию!

Интересное в цифрах

Эффективная площадь поверхности фильтра ElectroMax для небольшого прибора EUROMATE Grace — 1.44 кв.м (!), размер задерживаемых частиц — менее 0.01 микрона — мельче, чем частички табачного дыма или автомобильного смога! Имеется также тип фильтра, способный задерживать специфические загрязнители — пары ртути.

Красивый воздух

Дизайн профессиональных воздухоочистителей Grace изящен и лаконичен. Наверное поэтому они отлично вписались в интерьер совершенно разных помещений. Их можно встретить в коттеджах, квартирах, офисах, а также в небольших кафе и ресторанах, курительных комнатах. Специально для людей, которые заботятся не только о своем здоровье, но и о красоте и стиле помещения, Grace MediaMax и Grace ElectroMax представлен в семи цветах.

Euromate VisionAir1 и VisionAir2 рассчитаны на помещения большего объема. Как правило, ими оснащаются кабинеты директоров солидных компаний, курительные комнаты офисов, бары, рестораны, коттеджи, залы казино, бильярдные. Любые крупные помещения, где требуется чистый воздух, или где много курят. Данный тип очистителей может устанавливаться на пол, крепиться на стену, встраиваться в потолок.

Курительная комната

Новинка 2006 года — курительные кабины Smoke'n'GO — революционный продукт компании — готовое к работе место для общественного курения в офисах. Кабина может быть установлена в любое помещение, и после подключения к сети полностью готова к работе. В верхней части кабины размещены мощный вентилятор и система фильтров, позволяющие быстро удалять табачный дым из зоны курения и полностью задерживать частицы табака и его запах, очищая воздух от этих примесей и заново подавая его в помещение в режиме рециркуляции. Кабина изготавливается в нескольких вариантах исполнения и способна вместить 4,6 или 12 человек, оснащена сидениями и столиком для переговоров.

Три большие разницы

Вентиляция, кондиционирование и очистка воздуха — это три различные области.

Вентиляция лишь подает в помещение свежий уличный воздух. Мнение, что проблемы, связанные с загрязнением воздуха, можно попутно решить с помощью вентиляции, на практике не подтверждается.

Более адекватным решением является дополнительная очистка воздуха. Воздухоочиститель специально сконструирован для этой цели.

Кондиционеры же разрабатываются для регулировки температуры воздуха в помещении. Иногда они оборудуются и фильтрами, но эти фильтры предназначены, в основном, для защиты самого кондиционера, а не для очистки отходящего воздуха. Кроме того, эффективность подобных фильтров весьма невелика.

Очиститель воздуха пропускает воздух через фильтры, которые задерживают табачный дым, а чистый воздух поступает обратно в помещение. Воздухоочиститель очень удобно использовать возле источника загрязнения — там, где больше всего образуется табачного дыма (в зоне для курящих, у стойки бара, над бильярдными столами…) или в местах, где сложно обеспечить вентиляционный поток воздуха.

Подводя итог, можно сказать, что управляемой или неуправляемой вентиляции, равным образом, как и кондиционирования воздуха, недостаточно, если их не дополнить соответствующим количеством воздухоочистителей.

При строительстве дома вопрос выбора проекта встает почти всегда. Есть два варианта: заказывать у архитекторов или выбирать готовый проект из списка предлагаемых строительными и архитектурными бюро. Здесь рассматривается второй вариант с учетом того, что первый вариант существенно дороже.

Плюсы и минусы готовых проектов

Если выбор готового проекта дома проводится из каталога строительной фирмы или же Интернета, мы получаем доступ к огромному массиву информации. Количество готовых проектов на рынке измеряется тысячами. Это дает возможность пересмотреть огромное количество эскизов и лучше понять, что именно вы хотите видеть на своем участке. Если тот или иной готовый проект вас конкретно заинтересует, вам покажут его в трехмерной проекции в различных цветовых решениях и с применением различных отделочных материалов. С помощью средств компьютерной графики готовый проект можно будет «примерить» на ваш участок при наличии фото. Можно просчитать назначение комнат и прикинуть варианты интерьера гостиной или другим комнат. Кроме того, подготовка проекта и его сопутствующих документов к реализации в материале происходит быстрее, чем в случае разработки проекта дома архитектором с нуля.

Однако готовый проект достаточно серьезно ограничивает возможности будущего владельца дома. Фирма, желающая продать пакет документов, может доработать его под ваши пожелания, но не бесплатно. Неверно и то, что ваш дом будет смотреться типовым проектом похожим на окружающие дома. Учитывая огромное разнообразие проектов вероятность того, что два однотипных дома окажутся рядом исчезающее мала, но даже в этом случае фасад можно выполнить в индивидуальном решении со своим цветом, декором и отделочными материалами. Есть и еще один важный момент для проектов из каталога – это их проверенность на практике. Если в готовом проекте и были недостатки, то их смогли устранить в следующей версии.

Таким образом, главные достоинства готового проекта – это быстрота и относительно низкая стоимость. Проект, адаптированный под данную местность, можно получить всего через несколько дней после обращения. Если же в проект вносятся планировочные изменения, то через несколько недель.

Однако самый короткий путь не всегда самый простой. Не будучи профессиональным архитектором или строителем в готовом проекте можно просмотреть некоторые изъяны и недочеты. И не факт, что продавцы проекта укажут на эти проблемные места. Есть и еще один подводный камень. На внутреннем рынке Украины продаются готовые проекты, разработанные не только украинскими архитекторами. В каталогах могут предложить и российские, и польские готовые проекты домов и других европейских разработчиков. И не все готовые проекты могут быть адаптированы под украинские строительные нормы. Здесь надо держать ухо востро и требовать соответствующих гарантий, иначе могут возникнуть серьезные проблемы при согласовании.

Если коротко, то недостатки готовых проектов, которые обязательно учитываются при выборе, по отношению к разработанным индивидуально проектам, состоят в следующем:

— готовые проекты не учитывают индивидуальных требований застройщика;
— не учитывают особенностей ландшафта и гидрогеологии;
— предполагают дополнительные расходы на доработку и адаптацию проекта;
— не всегда соответствуют строительным нормативам.

Порядок выбора готового проекта

Выбор готового проекта дома начинается с основательной подготовки. Прежде, чем раскрыть каталог, надо понимать, что собственно ищем. Как правило, неопытный застройщик ведется на уговоры продавцов и красивую картинку, но при этом не совсем ясно понимает, что именно он хочет получить в результате. Зачастую застройщик, выбирая готовый проект и зацикливаясь на картинках фасадов, не слишком внимательно анализирует площадь дома, его планировку.

Недоделки готового проекта устраняются уже на строительной площадке ценой перепланировок и немалых капиталовложений.

Основные ошибки в готовых проектах домов:

— ошибки в необходимой площади того или иного помещения. Заказчик, уже войдя на строительную площадку, понимает, что то или иное помещение маловато или неоправданно велико;

— часто разводка электропроводки делается формально без учета назначения конкретного помещения;

— не всегда приведенные в проектной документации размеры согласуются со стандартными размерами готовых изделий, например, дверей, окон, сантехники;

— не всегда дом оказывается адаптирован под конкретный тип отопительной системы.

Ответственность за такие просчеты, безусловно, лежит на проектирующей организации, поскольку заказчик все нормы и стандарты знать не обязан. Поэтому прежде чем прийти в архитектурное бюро (лучше в сопровождении знакомого специалиста) необходимо правильно определить, что собственно хотим получить на выходе. Для этого следует еще до посещения архитекторов определиться с площадью дома, исходя из количества членов семьи, их предпочтений и образа жизни. Необходимо определить архитектурный стиль, и функциональное назначение дома, а именно: позиционируется дом как дача, дом временного или постоянного проживания. Четко надо определить объем средств, которые вы готовы инвестировать в проект дома. Большое внимание стоит уделить функциональности комнат, высоте потолков, количеству санузлов, а также на то, как проект может быть привязан к участку. Однако нужно понимать, что двухэтажный дом или дом с мансардой обойдется застройщику дешевле, чем одноэтажный дом, такой же площади из-за разницы в площади фундамента.

Как избежать ошибок?

— При выборе готового проекта дома не постесняйтесь затребовать лицензию на данный вид деятельности у фирмы, услугами которой вы намерены воспользоваться.

— Обязательно согласуйте требования со всеми членами семьи.

— Определитесь с тем, из какого материала вы хотите построить дом.

— Выясните, был ли готовый проект дома хоть раз реализован, и если да, то как увидеть его в оригинале.

— Обязательно побывайте в разрешительной инстанции, например, у главного архитектора вашего района и затребуйте список всех документов, которые должны предоставить продавцы проекта для успешного прохождения согласований. Этот пункт особенно важен, так как компаний, желающих подзаработать, продав проект без полного документального сопровождения, пока еще достаточно. Если в итоге вам отдельно придется платить за топографическую съемку, разведку водоносных слоев, подведение коммуникаций, то ваша смета может возрасти в несколько раз.

— Проследите за тем, что бы стоимость проекта вам просчитали с указанием всех заявленных вами материалов и внесенных в проект изменений. Помните,что при адаптации проекта к вашему участку необходимо учитывать расположение дорог, коммуникаций, расположение соседних домов и хозяйственных построек, источников шума и много другое. Вообще это задача проектировщика, но лучше, если вы тоже будете ориентироваться в вопросе.

В результате внесения всех изменений и пожеланий должен родиться генплан, согласно которого и будет осуществляться строительство. При этом фирма, с которой у вас заключен контракт, должна осуществлять авторский надзор за действиями подрядной организации.

Следует так же помнить что:

— даже на своей земле вы не сможете строить все, что заблагорассудится. Генплан потребует согласования;

— расстояние от стен дома до границ участка должно быть не менее 1 метра;

— ширина проезда к дому должна быть не менее 3,5 м;

— строительство дома с минимальным количеством холлов и коридоров снижает среднюю стоимость жилой площади;

— строительство на плоском участке дешевле, чем на участке с перепадом высот.

— отсутствие корректировок по ходу строительства сокращает сроки работ.

— чем выше этаж, тем реже им пользуются (проверено на практике);

— прямоугольные в плане дома менее дороги, чем дома со сложной формой плана;

— теплоизоляция дома существенно снижает затраты на отопление и вентиляцию.

— сколько бы функций и обязательств не было прописано в договоре, дополнительные расходы сверх договорных у вас все равно будут.

Цена готового проекта дома

Стоимость готового проекта дома (предоставляемого пакета документации) может колебаться в широких пределах в зависимости от качества проработки и объема предоставляемых услуг. Обычно, если проектирующая организация работает в тандеме с организацией-подрядчиком, то стоимость готового проекта практически полностью поглощается общей стоимостью строительных работ и почти без удорожания сметной стоимости. Цена квадратного метра дома, построенном под ключ, составляет в среднем 400-500 долларов за квадратный метр, а срок выполнения работ – пять-шесть месяцев в теплое время года. Наценка за счет проектных работ может составить 4-5 у.е. за метр готовой площади. Дом в 150 м2 обойдется максимум в 75 тысяч долларов, то есть по цене от будет практически равен 2-комнатной городской квартире в 50-60 м2.

Если речь идет о стоимости комплекта документов для строительства дома, то она может колебаться от 130–150 у.е. до 1000–1400 у.е.. В среднем калькуляция начисляется из расчета порядка 7–10 у.е. за квадратный метр общей площади будущего дома. То есть готовый проект дома в 200 м2 обойдется от 1400 до 2000 у.е при условии, что фирма выполняет все проектные работы самостоятельно и «ведет» дом от начала и до конца: адаптирует готовый проект под условия заказчика, планировку участка и осуществляет авторский надзор за проведением строительных работ. Если же цена минимальна, как указано выше, то это значит, что большую часть проектных работ фирма делегирует застройщику на его собственное усмотрение. Какой из вариантов выгоднее решать вам.

Поэтому общая цена проекта дома будет включать в себя цену за архитектурный проект, цену за строительный проект и цену за согласование. Очень часто продается сама идея, включающая в себя лишь планировку и архитектурный стиль. Выгода в подобной практике в том, что готовый проект можно продать сколько угодно раз, то есть неоднократно взять деньги за одну и ту же разработку. Покупатель же имеет возможность большого выбора и платит за типовой проект меньше, чем за индивидуальную разработку.

Комплект проектной документации

В строительную документацию проекта помимо поэтажный планов и разрезов должны входить в обязательном порядке следующие разделы:

1. Архитектурный раздел, включающий общие сведения о проекте, данные о применяемых материалах и материалах для отделки помещений. Схемы оконных и дверных проемов, вентиляция, план всех этажей, план маркировки фасад и схема кровельных работ.

2. Конструктивный раздел, в который входят общие сведения о расположении, типе и глубине фундамента, общая спецификация и структура расположения балок.

3. Инженерный раздел, который включает внутреннюю и внешнюю электрическую проводку и оборудование, систему отопления, канализации, подводку коммуникаций, осуществление дренажа и прочее.

Средний объем документации для коттеджа составляет примерно от пятидесяти до семидесятипяти чертежных листов со всей необходимой сертификацией и пояснительными записями. По заданию данной организации так же должны быть проведены геодезические и геологические работы. При этом выполнять их должна сертифицированная компания, имеющая соответствующее оборудование и достаточный опыт работы в данной отрасли.

Что такое межкомнатная дверь? Она классически представляет собой деревянную дверь, но с развитием новых материалов и технологий появились современные варианты. Но суть двери остается неизменной: она состоит из коробки, полотна, наличников и фурнитуры.

Continue reading →

Стеллажи — это организаторы хранения на складе, которые позволяют максимально эффективно оптимизировать расположение вещей. Виды стеллажей могут варьироваться в зависимости от нужд хранения: консольные, палетные, многоярусные, полочные, глубинные или специализированные, которые изготовлены для хранения нестандартных предметов.

Рассмотрим в качестве примера палетные стеллажи. Эти конструкции предназначены для хранения товаров и грузов на палетах. Палетами называют специальные поддоны, которые используются для транспортировки и хранения различных грузов. Такие поддоны бывают разными: они отличаются весом, размерами, назначением и пр. К примеру, существуют специальные палеты для транспортировки и хранения химической продукции, есть также палеты со специальными ручками для переноски и т.д. Палетные стеллажи сделаны таким образом, чтобы продукцию можно было грамотно разместить и без труда транспортировать. Они обеспечивают легкий поиск и доступ к грузу, а также позволяют экономить пространство на складе. Палетные стеллажи – один из самых распространенных видов складских конструкций.

Палетные стеллажи из металла – это крайне популярная форма для тех случаев, когда речь идет о больших массах требуемого хранения. Такой стеллаж уже способен успешно справляться с нагрузками, масса которых доходит даже до 4 тонн. Секция металлических палетных стеллажей уже выдерживает двадцатитонные нагрузки, чего обычно хватает даже в самых радикальных случаях хранения массивных предметов. При этом данные тип палетных стеллажей может быть несколько дороже в связи с используемым материалом, так что их функционал ограничен техническими потребностями и необходимостью. Но информация о видах складских стеллажей не будет полноценной, если не перечислить и все их виды вообще. Так, торговые стеллажи уже одним только своим названием способны охарактеризовать и себя, и собственное функциональное назначение.

А вот мезонинные стеллажи обычно известны только тем, кто сталкивается с ними профессионально: такая стеллажная разновидность предназначена для организации второго этажа там, где помещение достаточно стеснено в объемах и параметрах. Внешне выходит нечто вроде балкона, размещенного на специальных стойках, а главное преимущество – это, безусловно, возможность полной (или практически полной) разборки, что крайне требуется в случаях повышенной мобильности стеллажа или склада в будущем. Стеллажи консольные уже предназначены для типа хранения товаров с большим габаритом, когда местом хранения выступают как сами консоли, так и настилы или специального типа контейнеры. Имеются здесь и ограничители, как правило, двух типов: съемные и несъемные. Такие ограничители призваны ограничить или вообще предотвратить любое возможное скольжение хранимых товаров.

Люди всегда стремились к вышине. От вавилонской башни до кельнского собора, от египетских пирамид до Empire State Building, Burj Dubai и «Москва-Сити», это все является звеньями одной непрерывной цепи развития высотного строительства. Каждая новая высота вызывала удивление у современников и казалась им пределом, выше которого лежит только небо.

Сегодня также может показаться, что предел «штурма небес» почти достигнут: иные из небоскребов уже вплотную подошли к километровой отметке. Однако прогресс неостановим. Чего мы достигли, что ждет нас в ближайшем будущем, и какие чудеса нам еще предстоит увидеть?

Вчера и сегодня

Считается, что современное высотное строительство началось по прозаической причине – из-за нехватки земли в быстро растущих городах. Отчасти это так – например, ограниченность острова Манхэттен действительно заставила нью-йоркских застройщиков «тянуть» корпуса вверх. Но это не объясняет настоящую «гонку за высотой», которая развернулась с конца XX века на вполне свободных территориях, вроде Аравийской пустыни.

На самом деле, ответ прост: люди начали строить небоскребы потому, что научились это делать. Высококачественная сталь, бетон и безопасный лифт – вот истинные творцы высотного бума. В особенности способствовали росту этажности железобетон и развитие технологий работы с ним.

Несмотря на то, что сами по себе бетонные работы стали использовать еще в глубокой древности (например, Великая Китайская стена во многом создана по технологии монолитного строительства), свои удивительные способности бетон проявил наиболее полно именно при создании высоток. Прорывом явилось изобретение металлического каркаса – он и позволил получать сооружения практически любой высоты.

Ускорило «гонку по вертикали» и изобретение съемной многоразовой опалубки. Придумали ее в послевоенной Германии, разрушенной бомбежками. Нужно было быстро и качественно возводить «с нуля» практически всю инфраструктуру. Ни времени, ни материалов, ни рабочей силы катастрофически не хватало. Поэтому, по легенде, немецкий бизнесмен и инженер Георг Майер-Келлер решил собирать готовые деревянные щиты металлическим крепежом, чтобы оперативно перемещать их от одного объекта к другому. Идея оказалась настолько удачной, что сейчас монолитное строительство любой этажности сложно представить без такой разборной опалубки.

За истекшие десятилетия современные опалубочные системы ушли очень далеко от своего прародителя. Принятая сегодня повсеместно в высотном строительстве щитовая опалубочная система включает в себя каркасные щиты, подпорные элементы и детали крепежа. Каркасные щиты – основа системы. Они собираются из жесткой металлической рамы (стальной или алюминиевой) и опалубочной плиты, как правило, фанерной. Благодаря конструктивным особенностям сборная опалубка позволяет заливать любые поверхности – вертикальные, горизонтальные, изогнутые, округлые и даже наклонные.

Москва-Сити.

«Во многом, свойства опалубки зависят от прочности и качества материала щита: он должен выдерживать огромные нагрузки – до 8 тонн залитого бетона на квадратный метр – и быть устойчивым к агрессивному термическому и химическому воздействию застывающего бетона. Березовая ламинированная фанера по соотношению «вес-прочность» превосходит даже сталь, а специальное покрытие фенольной пленкой обеспечивает надежную защиту от вредных факторов. Поэтому опалубка из таких щитов с успехом позволяет осуществлять практически любые архитектурные идеи», – говорит Андрей Кобец, менеджер по развитию продукта «СВЕЗА», мирового лидера в производстве березовой фанеры.

Чем выше здание, тем оно прочнее. Но, с другой стороны, строительные материалы должны быть легче. В противном случае небоскреб может просто не выдержать собственного огромного веса. Поэтому «высотная гонка» потребовала объединенных усилий химиков, металлургов и архитекторов. Например, армирование бетона сталью позволило избежать главного противоречия в применении любых аналогов камня – отсутствия у последнего достаточной прочности на растяжение. В невысоких строениях это непринципиально, но начиная с 4–5 этажей, для устойчивости конструкции, приходится утолщать стены. В современном строительстве это неприемлемо. Обойти проблему помогло железо: оно обладает примерно равным бетону коэффициентом температурного расширения (проще говоря, одинаково реагирует на тепло и холод). Таким образом, эластичный металл принимает на себя растягивающее усилие, давая возможность строителям без опаски двигаться ввысь.

Еще больше «продвинула» стройку вверх технология преднапряженного железобетона. Метод состоит в том, что стальная высокопрочная арматура перед укладкой бетонной смеси натягивается специальным устройством. Когда бетон схватывается, сила предварительного натяжения передаётся застывающему материалу, сжимая его. Таким образом, частично или полностью, устраняются растягивающие напряжения от нагрузки.

«Преднапряжение позволяет существенно снизить вес конструкции и повысить ее прочность, – говорит Денис Портаев, руководитель направления по преднапряжению промышленно-строительного холдинга ГК «ПромСтройКонтракт». – Благодаря этой технологии расстояние между несущими колоннами можно увеличить до двух раз, до 20% снизить толщину перекрытий и на 25% уменьшить расход бетона».

Интересно, что одним из первых разработчиков метода (наряду с европейскими компаниями) стал советский ученый Виктор Михайлов.

Над уровнем неба

В наши дни в мире построено свыше 2600 небоскребов, треть из которых (862) возведена в Китае (включая Гонконг и Макао). Остальные расположены в США – 665, Японии – 163, ОАЭ – 146 и других государствах, причем с каждым годом все больше стран присоединяются к «небесному клубу». Впрочем, хотя высотное строительство давно перестало быть экзотикой, каждый небоскреб – здание уникальное. Поэтому довольно условна и классификация высоток. Тем не менее, она есть, поскольку существует целый ряд «унифицированных» проектных решений, которые служат ориентиром для профессионалов.

Такие решения обновляются и утверждаются на регулярных встречах международных независимых сообществ инженеров и архитекторов – IABCE (International Association for Bridge and Structural Engineering), ASCE (American Society of Civil Engineers) и CIB (International Council for Research and Innovation in Building and Construction). Последняя организация – CIB – в 1976 году на своем симпозиуме приняла классификацию небоскребов по их высоте в метрах, считающуюся сегодня общепринятой. Здания ниже 30 м были отнесены к сооружениям повышенной этажности; до 50, 75 и 100 метров – соответственно к I, II и III категориям многоэтажек, а свыше 100 метров – к высотным.

Лахта центр.

Последняя группа, в свою очередь, также делится по высоте с шагом в 100 метров. На сегодня зданий выше 400 метров в мире около 10, от 300 до 400 метров – немногим больше 20, от 200 до 300 метров – порядка 100 метров. Больше всего небоскребов в диапазоне от 100 до 200 метров, и подсчитать их точно невозможно – слишком велики темпы строительства.

Вне зависимости от архитектурных изысков, все современные небоскребы объединяет общая структура: как правило, это башня более-менее округлой формы. Единство объясняется двумя главными факторами. Во-первых, здание такой высоты не должно мешать естественному освещению своих более низких соседей. Во-вторых, чем больше высота, тем сильнее ветровые нагрузки (верхние этажи высоток при сильных ветрах раскачиваются вполне ощутимо для обитателей). Чтобы уменьшить их воздействие, лучше выбирать оптимальную в аэродинамическом отношении форму здания – пирамиду, цилиндр или призму. Причем основание высотки всегда должно быть несколько шире верха.

При всех заведомых преимуществах высотных пирамид (устойчивость и аэродинамическая стабильность) их не возводят – в силу сложности и материалоемкости. Зато цилиндров и призм предостаточно по всему миру – можно вспомнить знаменитую Burj Dubai (ОАЭ) или столичные высотки «Москва-Сити».

Еще один пример использования цилиндров в архитектуре – «Северная башня» комплекса «Москва-Сити». Корпус башни построен по монолитной технологии, а затем завершен сплошным стеклянным фасадом. «Выбор строительной технологии зависит от архитектурного решения здания, – говорит Александр Глоба, инженер производственно-технического отдела строительной компании «INRI». – И основные сложности – в правильном комбинировании методов. «Северная башня» – изначально правильно решена, архитектурно и технологически, поэтому она так интересна».

Что день грядущий нам готовит?

Будущее, как известно, начинается сегодня. И ближайший рубеж высотного строительства – километр – вот-вот будет перейден. До заветной отметки осталось совсем немного – недавно открытый Burj Dubai превысил 800 метров. Но высота – вовсе не главная тенденция, и не она определяет ближайшие перспективы небоскребов.

Можно выделить два основных тренда, которые воцарятся на ближайшие 10–20 лет – это архитектурная необычность и экологичность проектов.

Первая тенденция, поначалу, не кажется особенной – ведь, как уже говорилось, любой небоскреб уникален. Однако если взглянуть на высотки даже 10-летней давности, видно, что особых архитектурных изысков в них нет. Как правило, это просто башни из стекла и бетона, в лучшем случае – со шпилями необычной формы.

Лишь в последние годы появились здания, которые действительно отличаются оригинальностью дизайна. И именно они задали тон очередной гонке – на этот раз за красотой. Например, можно выделить кувейтскую высотку Al Hamra Firdous («Аль-Хамра Фирдаус»). Несмотря на довольно заурядный, по нынешним меркам, рост – «всего» 412 метров, – она стала мировой достопримечательностью, походя, скорее, на современную художественную инсталляцию. Динамичной, сложной формой небоскреб напоминает движущуюся человеческую фигуру в национальной арабской одежде. Добиться такого эффекта удалось благодаря использованию современных строительных технологий.

«Сложный силуэт здания, – говорит Андрей Кобец («СВЕЗА»), – получили, используя метод монолитного строительства. В данном случае эффектную спиральную форму внешней стены позволила создать съемная опалубка со щитами из березовой фанеры (при строительстве, в том числе, применялась фанера СВЕЗА). Этот проект на сегодняшний день стал уникальным – впервые в мире был построен небоскреб исключительно по монолитному методу. Достаточно сказать, что на возведение Al Hamra Firdous ушло более 500 тыс. тонн цемента – это настоящая рукотворная скала!»

Вторая глобальная тенденция – «зеленая» – также активно развивается уже сегодня. Она возникла не столько на волне моды на экологию, сколько как ответ на дискомфорт, который человек испытывает в сверхурбанизированной среде. Выходом из ситуации может стать организация среды обитания, максимально приближенной к природной, внутри «стальных пещер» мегаполисов. Такая среда – биоклиматическая – ближайшая цель архитекторов и проектировщиков.

«Все выше, и выше, и выше…» – современная архитектура уже более века следует этому лозунгу. На смену стандартным стеклянным башням, благодаря монолитной технологии строительства, приходят рукотворные горы, покрытые лесами, меняются интерьеры и техника, но одно остается неизменным: вызов земному притяжению. Благо, новейшие материалы и технологии постоянно раздвигают горизонты строительства.

Многие считают, что выбор строительных и отделочных материалов и технологий — главная задача при строительстве дома, но важнее всего — это компетентность будущего хозяина дома в роли топ-менеджера и генерального инвестора строительства.

Бюджет строительства

Строительство дома – в определенной степени инвестиции. Предполагается, что у вас есть некая сумма, и вы хотите выгодно ее вложить. Конечно, за строительством дома стоят не только финансовые ожидания. Финансовые вопросы, касающиеся застройщика, можно разделить на три части: сметная стоимость строительства, кредиты и налоги. О том, какие цифры стоят за этими позициями, нужно знать задолго до начала строительства.

С чего начинается смета

У каждого подрядчика свой подход к составлению сметы. Главное, чтобы сметные расчеты были «прозрачными» и чтобы заказчик понимал, за что он платит, а окончательная сумма не отличалась в несколько раз от той, которая была указана в первоначальной смете. Только в этом случае стороны могут быть уверены, что строительные работы будут финансироваться заказчиком и выполняться подрядчиком в установленные договором подряда сроки и в процессе строительства между ними не возникнет недопонимания.

Этапы составления Сметного расчета

1. Анализ представленного заказчиком проекта, предложения по улучшению отдельных проектных решений.
2. Составление подробного «rПеречня выполняемых работ».
3. Расчет объемов выполняемых работ.
4. Составление полного перечня материалов.

В перечне желательно указывать наименование материала, торговую марку и (или) производителя, расчетные потребности с учетом норм расхода и полную стоимость материала на момент составления сметы, а также виды работ, в которых этот материал используется. В последней графе закладываются неучтенные и непредвиденные работы и расходы, которые могут возникнуть по ходу строительства.

Первое, о чем спрашивает любой человек, глядя на проект будущего дома, – во сколько обойдется его строительство? Чаще всего ему отвечают: составьте смету, и вам все станет ясно до последней копейки. Как составляются сметы? Что в них учитывается? Наконец, сколько стоит сама смета?

Для этого сметный расчет должен быть очень подробным, максимально детализированным, содержать точные, а не приблизительные цифры, включать в себя абсолютно все затраты по выполнению договора подряда на строительство.

С заказчиком заранее согласовывается номенклатура материалов, которые будут использоваться в строительстве его дома. В процессе обсуждения сметный расчет может оптимизироваться, в том числе и за счет изменения отдельных проектных решений.

В сметном расчете подробно указываются цены, виды работ и строительные материалы.

И что в результате?

Результатом всех предварительных оценок, а затем уже и составления окончательной сметы, в принципе, должен стать график строительства: в нем прописываются очереди работ, увязанные с определенными объемами финансирования. График строительства и финансирования официально оформляется как приложение к договору подряда. Если стоимость строительства окончательно согласовать не удается, договор предусматривает компенсационные выплаты. В нем указывается сметная стоимость строительства с оговоркой, что заказчик обязуется компенсировать перерасход средств в размере, не превышающем определенный процент от сметной стоимости. Такой вид договора удобен тем, что позволяет не ограничивать качество закупаемых материалов фиксированной ценой.

Если вы не желаете сталкиваться с постоянной необходимостью дополнительных выплат в процессе строительства, следует настаивать на том, чтобы строительная компания, выступающая исполнителем по договору подряда, указала в договоре фиксированную цену, без возможности ее увеличения в процессе работ. Согласно положениям ст. 709 ГК РФ, твердая цена не подлежит изменению при отсутствии согласия сторон. Серьезные подрядчики готовы идти на этот шаг даже ценой снижения своей прибыли из-за инфляционного роста цен в период выполнения работ.

И еще. Подписывая договор, не забудьте проверить, учтен ли НДС в указанной в нем цене. Если при составлении сметы налог на добавленную стоимость не принят во внимание, то окончательная передаваемая подрядчику сумма будет увеличена на сумму НДС – согласно положению ст. 7 Закона РФ «О налоге на добавленную стоимость».

Подготовка инфраструктуры дома – одна из наиболее затратных статей строительного бюджета.

За что будем платить?

Приведем некоторые оценочные данные по основным работам, связанным со строительством дома. Однако имейте в виду, что по этим данным можно лишь ориентироваться. Обязательно предпримите «независимое расследование», если вы собираетесь задействовать их в каких-то реальных расчетах. Дело не только в том, что подобная информация устаревает – она также варьируется в зависимости от региона. И порой весьма заметно.

Итак, первые статьи в смете расходов займут бурение скважин для определения характеристик грунта и уровня грунтовых вод (порядка $1000) и топографическая съемка, стоимость которой зависит от особенностей участка. Если ваш участок ровный или рельеф не ярко выражен и при этом на территории нет большого количества деревьев, можно смело рассчитывать на то, что стоимость топосъемки в двухсотом масштабе (1:200, или в 1 см на плане 2 м на местности) составит примерно $10 за сотку. И наоборот, если территория имеет значительные перепады высот либо на участке большое количество деревьев, а значит, потребуется так называемая «подеревная съемка», стоимость топосъемки в двухсотом масштабе составит около $20 за сотку.

Далее идут расходы по подготовке стройплощадки. Сюда входят обеспечение строительства водой и электроэнергией, вывоз земли и строительного мусора, временное ограждение строительства, а после его завершения – забор, ворота, калитка, мусорный бак, тротуар и ступени перед входом в дом, подъезд к гаражу, а если нет гаража, то место для стоянки автомобиля или автомобилей, терраса, газоны (выравнивание грунта, удобрения), рассада кустов и деревьев, а также, возможно, и оплата за спиливание старых деревьев.

Еще одна существенная статья расходов – инженерные сети (электричество, газ, канализация, водопровод). Здесь приводить какие-то средние цены абсурдно: все зависит от конкретных условий и потребностей застройщика. Скажем, некоторые владельцы участков не считают зазорным потратиться на электроподстанцию за $40 тыс., а другие пределом мечтаний считают индивидуальные очистные сооружения-септики за $2000. В отдельных случаях потребуется также предусмотреть определенные расходы (от $1000) на дренажные работы, замену грунта и т. п.

Необходимая, но, к сожалению, не столь часто учитываемая российскими застройщиками статья строительного бюджета – это страхование строящегося объекта. Подробнее о нем далее, однако уже сейчас важно понимание того факта, что если получение кредита на строительство коттеджа входит в ваши планы, то без страховки вам в любом случае будет не обойтись.

Выбор типа дома зависит от финансовых возможностей и личных предпочтений застройщика.

Какой дом дороже?

Стоимость строительства самого дома очень сильно зависит от избранного вами пути строительства. Однако ориентиры для первоначальной прикидки привести можно.

Пальму первенства по популярности среди частных застройщиков уже не одно десятилетие держат кирпичные дома. В последнее время на один уровень с ними встали газобетонные коттеджи. Если учитывать, что «в чистом виде» ни один материал стен сегодня не используется (если газобетон, то с облицовкой кирпичом, если кирпич, то с утеплителем), можно поместить эту группу в одну ценовую нишу – $500–600 за кв. м (снова подчеркнем, что здесь и далее цена включает в себя экскавацию грунта, закладку фундамента, строительство коробки с перекрытиями, устройство кровли и все необходимые материалы).

Следующий в ценовом «рейтинге» – деревянный или металлический каркас с использованием различных видов наполнителей и облицовкой, преимущественно из кирпича (в районе $400). Такие дома быстро строятся, достаточно легки и не требуют массивных фундаментов, что в значительной степени снижает стоимость строительства. Данная технология позволяет значительно снизить стоимость работ по индивидуальному проектированию коттеджа.

Отдельное место в ценовом рейтинге занимают деревянные дома (профилированный или клееный брус, простое и цилиндрованное бревно). Шлифованное вручную бревно, оцилиндрованное бревно – $250–350 только за сруб. При этом в каждой категории можно найти примеры, скажем так, наиболее престижных производителей, чьи цены выбиваются из среднего диапазона. К примеру, дома из калиброванного бруса одной широко известной финской фирмы обойдутся заказчику в $900–1300 за кв. м. И наконец, наиболее дешево (если оставить за рамками щитовые домики) обходится строительство коттеджа «канадского типа» с использованием деревянного каркаса – около $300 за кв. м.

Учтите, что специалисты советуют резервировать сумму в размере 10% от стоимости строительства, которую уменьшают по мере выполнения плановых строительных работ либо же (что в большей степени соответствует действительности) обращаются к ней в случае непредусмотренных сюрпризов.

И еще один момент. Для того чтобы расходы на те или иные материалы и технологии были обоснованными, нелишним будет воспользоваться помощью оценщика, который оценит будущую ликвидность строящегося дома исходя из его параметров. Это же соображение относится к выбору отделочных материалов для интерьера дома, стоимость которых может превышать стоимость строительства.

Заказчик строительство всегда должен иметь определенную сумму на непредвиденные расходы.

Резерв на непредвиденные случаи

Иногда случаются «неожиданные» платежи. Как уже говорилось, процесс определения затрат приблизителен и постоянно корректируется. Чем более приблизительна информация, которой располагаешь, тем больше шансов появления ошибок или возникновения неучтенных, но обязательных платежей. Поэтому, независимо от объемов инвестиции, обязательно следует зарезервировать определенную сумму в бюджете на непредвиденные платежи.

Обычно резервируют сумму в размере 10% от стоимости строительства, которую уменьшают по мере выполнения плановых строительных работ, либо же (что в большей степени соответствует действительности) обращаются к ней в случае непредусмотренных сюрпризов.

Все расчеты по смете, согласования по перечню и объему работ и используемым материалам должны проводиться до начала строительства. Тогда заказчик сможет заранее выборочно или полностью проверить расчеты подрядчика и во время строительства его уже не будут мучить неприятные мысли о «приписках» и непредвиденных тратах.

И, наконец, когда создан и утвержден проект, собраны все необходимые разрешительные документы, найден надежный и профессиональный подрядчик, утверждена детальная смета строительства, подписан договор подряда со всеми приложениями, проектная документация передана подрядчику, когда выполнены все эти процедуры, можно смело переходить к строительству дома.

Построив дом, не стоит забывать и о налогах, которые могут составить не один десяток тысяч рублей.

Налогообложение

Как известно, спать спокойно можно, только заплатив налоги. Налоговые выплаты тоже должны быть учтены в бюджете строительства. Однако начнем с приятного. Возводя дом, вы можете сэкономить несколько тысяч долларов на подоходном налоге. Средства, потраченные на покупку недвижимости (в пределах 1 млн. рублей), а также проценты по ипотечному кредиту вычитаются из налогооблагаемой базы.

Совокупный доход физических лиц уменьшается на суммы, направленные физическими лицами, являющимися покупателями дома или клиентами ипотечных программ, на приобретение (или строительство) жилого дома на территории Российской Федерации, в пределах пятитысячекратного размера установленного законом минимального размера оплаты труда, учитываемого за трехлетний период. Вычет производится по письменным заявлениям, представляемым указанными лицами в бухгалтерию предприятия, учреждения или организации по месту основной работы либо в налоговый орган по месту постоянного жительства.

При покупке названных объектов исключение указанных расходов производится у физического лица только по одному объекту в течение трех календарных лет, начиная с того года, в котором подано заявление об их исключении из совокупного дохода.

В настоящее время хрустальные изделия не являются необходимым элементом быта и не связаны с социальным статусом хозяев, как это было в прошлом. В период «развитого социализма» количество и разнообразие хрусталя в доме свидетельствовало о социальном статусе хозяев, но сейчас хрустальные вещи считаются просто красивой посудой, которая может украсить любое мероприятие.

Светильники и люстры из хрусталя теперь не демонстрируют окружающим связи и достаток владельца, а украшают гостиные сверкающими переливами света. Само слово «хрусталь» имеет греческие корни. Словом «кристалл» греки называли кварц без посторонних примесей, за идеальную прозрачность, считая его застывшим льдом. Из этих кристаллов делали линзы, с помощью которых разжигали огонь, церковную утварь, печати и парадные чаши. Известен даже случай, когда для Петра I изготовили самовар из огромного куска горного хрусталя — так в России стали называть прозрачный без инородных включений кварц. А первая мануфактура, производящая изделия из хрусталя появилась в нашей стране в XIII веке в городе Гусь Хрустальный. Идея создания хрусталя из стекла принадлежит англичанам: они впервые для улучшения качества стекла добавили в него окислы свинца, после чего оно приобрело необычный «голос», прозрачность и сверкание граней. Разное процентное содержание окиси свинца придает хрусталю отличительные особенности, но качественным считается хрусталь, имеющий в своем составе окиси не менее 24%, что делает материал абсолютно прозрачным.

Continue reading →