Если вы живете в городе, то вам, вероятно, известны кровососущие паразиты, такие как блохи. В многих домах больших городов имеются подвалы, которые наполнены блохами. Эти паразиты могут расширять свою территорию и начинать проникать в квартиры. Многие не знают о вреде, который они могут нанести. Они обладают высокой устойчивостью к неблагоприятным условиям и могут выжить в суровых условиях.
А благодаря высокой скорости воспроизводства, наполняют собой подвалы и квартиры. Они паразитируют на животных, могут переходить на людей и заселить любое помещение. На распространение паразитов нужно немного времени, а вот на их уничтожение придется потратить время, силы и средства.
В нашей стране популярны квартиры-студии 20 кв.м. Это достаточно новый тип жилья, который обладает оригинальным дизайном и многофункциональностью. Интерьер такой квартиры, который можно увидеть на сайтах дизайнерских агентств, отличается компактностью и комфортом.
Ремонт квартиры не обязательно означает большие затраты и существенные изменения в планировке. Иногда для изменения внешнего вида достаточно заменить обои, полы или потолки. Перед тем как начать ремонт, следует определить свои ожидания и понять, что именно вы хотите изменить: небольшие дизайнерские изменения или полное изменение планировки и замену сантехники и электрооборудования.
Для некоторого ориентира для вас, мы укажем три основных вида ремонта квартир, которые делает наша компания.
Оглавление:
Косметический ремонт квартир делается в том случае, если вам нужно просто обновить вид вашего жилья. Как правило, он включает в себя: замену обоев или перекраску стен, установка нового полового покрытия, покраску или переделку потолка, замену окон, дверей и прочее. Этот вид ремонта, как правило, не требует больших затрат и делается быстро.
Ремонт квартиры «под ключ»
Данный вид ремонта проводится либо в недавно построенном доме, либо при полной переделке старой квартиры. Зачастую, ремонт квартиры «под ключ» делается на основе дизайн проекта. Сначала выполняется полный демонтаж квартиры (если она старая) и ремонт начинается, практически с нуля. Производится полная отделка: стен, потолков, полов, производится установка или замена сантехники и электрики. Такой ремонт длится, как правило, 3-6 месяца, в зависимости от площади квартиры и сложности работ.
Элитный ремонт квартиры.
Элитный ремонт квартир, который также известен как ремонт класса «люкс» и евроремонт, подразумевает полную отделку жилья, также как и ремонт «под ключ». Элитный ремонт квартир также делается на основе дизайн проекта. Главным его отличием являются: использование элитных отделочных материалов и, зачастую, перепланировка помещения.
Ремонт офисов
Наша компания также занимается внутренней отделкой офисов. Практически каждая фирма ценит комфортные условия и приятную атмосферу на работе, неотъемлемой частью которых является состояние ремонта офиса. Мы сами являемся компанией и мы прекрасно понимаем, что клиенты и партнеры также оценивают ваше помещение, когда приходят к вам и зачастую состояние ремонта вашего офиса является значимым фактором, для дальнейших отношений. Наши специалисты готовы создать вам неповторимый дизайн офиса, который будет создавать атмосферу уюта и не не нарушать рабочую обстановку и сделать высококачественный ремонт.
Строительство и ремонт коттеджей
При строительстве или ремонте коттеджа, ваша фантазия может развернуться очень широко. Коттедж можно отделать в одном или нескольких видах дизайна интерьера. Внешний вид вашего коттеджа также является предметом для воплощения ваших идей. И конечно же здесь нужно уделить внимание ландшафтному дизайну территории. Мы готовы помочь вам в воплощении всех ваших самых смелых идей в реальность.
Как уже было сказано, наша компания выполняет все виды ремонта квартир, офисов и коттеджей. Так что все зависит только от срока и от средств, которые вы готовы вложить в ваш проект.
Чтобы найти качественное жилье, необходимо учитывать множество факторов. Многие люди задаются вопросом: в каком новостройке купить квартиру? На рынке есть множество вариантов. Каждый застройщик стремится доказать, что его новостройка — лучшая. В этой статье мы рассмотрим основные критерии, которые следует учитывать при выборе квартиры в новом жилом комплексе.
Важные характеристики
Для того чтобы определиться с выбором квартиры в новостройке нужно детально изучить несколько факторов. Среди них:
транспортная доступность;
инфраструктура;
экология.
Если приобрести квартиру в новостройке на окраине, в районе с плохой транспортной развязкой, вам
неизбежно придется столкнуться с проблемой перемещения в другие части города. Она может быть очень серьезной. Если вам нужно ежедневно добираться на работу в другую часть города, вряд ли это понравится вам. Тем более, если возможности общественного транспорта в районе нахождения вашей квартиры ограничены. Конечно, ситуацию упрощает наличие собственного автомобиля. Но и в этом случае, вряд ли получите удовольствие от ежедневного стояния в пробках и расходов на бензин.
Инфраструктура района, в котором расположена новостройка, также играет важнейшее значение. Если она слабая, это существенно усложнит вашу жизнь. Поскольку для решения элементарных задач, таких как поход в супермаркет, фитнес зал или кафе. Если у вас есть дети, или вы планируете их завести, нужно обращать внимание на наличие в округе детских садов и средних школ. Поверьте, лучше об этом подумать заранее, чтобы вам не пришлось отводить ребенка в школу, которая расположена на другом конце города.
Вопрос экологии играет важнейшее значение. Качество воздуха, уровень шума и другие факторы оказывают существенное влияние на здоровье людей. Поэтому желательно подбирать квартиру в новостройке, расположенной вблизи парковой зоны. Крайне плохо, если ваше жилье будет находиться поблизости с промышленными предприятиями. Постоянный шум производства, поток грузового транспорта и клубы дыма вряд ли можно назвать хорошими соседями. Поэтому прежде чем покупать квартиру нужно досконально изучить все вопросы связанные с экологической ситуацией в районе расположения новостройки.
Учтя все вышеперечисленные моменты, вы сможете подобрать жилье, которое будет максимально подходить вам, в этом Вам может помочь ТехноСтрой Олимп — https://tolimp.ru/. Для этого придется потратить совсем немного времени.
Сейчас количество людей, которые купили новую квартиру, сравнимо с тем, как много людей переехали из бараков и подвалов в квартиры во времена хрущевского переселения. Но в наше время люди не приезжают в новую квартиру на грузовике с мебелью и домашними вещами, а сразу же начинают делать установочный ремонт, который стоит очень дорого и сложно выполнить.
Зачем ремонт в новостройке?
Во время хрущевской оттепели с брежневским «благосостоянием» массовость жилищного строительства обеспечивалась казарменным единообразием квартир и заложенным в проектах халтурным расчетным сроком эксплуатации – 40 лет. Вот догоним и перегоним Америку, нынешнее поколение людей будет жить при коммунизме (при котором у каждого рабочего будет 3, не 2 или 4, а именно три костюма), тогда и начнем строить солнечные города будущего. А пока – читайте, товарищи, Ефремова со Стругацкими, в любой библиотеке есть. Можно еще Кларка, он хоть и капиталист, но вроде в нашу сторону склоняется.
Реальный ход жизни не угадал никто из фантастов, люди остались такими, как есть, и жить каждому хочется хорошо и уютно сейчас. И квартиру теперь не получают, а покупают за свои кровные. Будет оно, светлое грядущее или нет, но маяться 15 лет с ипотекой в своей квартире все же лучше, чем те же 15 лет томиться в халабуде с двумя детьми, ожидая двушки 30-40 кв. м. и наблюдая, как товарищи, которые не просто товарищи, вселяются в улучшенные безо всякой очереди. Между прочим, те улучшенные сейчас идут на вторичном рынке подороже новых пентхаузов.
Но раз уж выложил свои, так и квартиру хочется иметь свою не только по бумагам, но и по виду, и по планировке. То есть, имеет смысл купить квартиру «голую», а довести ее индивидуальности самому, своими руками или при помощи дизайнера. Строителям так тоже выгодно: без кропотливой и малорентабельной отделки стоимость квадрата намного уменьшается, что обеспечивает спрос, а современные методы строительства позволяют возводить дома, в которых жильцы могут обустраиваться как угодно.
Такая стратегия жилищного строительства пока себя оправдывает, но новоселу нужно знать особенности установочного ремонта в квартирах и домах разного типа. Иначе придется дважды тратиться, а на квартиру и однажды кусается.
Об усадке не забыли?
Любой новый дом дает усадку, это всем известно. Даже монолитные, о которых речь еще пойдет, тоже оседают. Как целое, без перекосов, но может немного наклониться в зависимости от местной геологии. Наклон в пределах допустимого и не влияющий на долговечность здания, может быть заметен жильцам: при отходе верхушки 22-этажки от вертикали на 10 см (по прочности допустимо втрое больше) пролитое на кухне потечет под мебель.
Поэтому первейшее правило ремонта в новостройке – первоначально делать ремонт самый дешевый, лишь бы жить можно было, а доводить квартиру до идеала и справлять новоселье не ранее чем через год-полтора. Это хорошо и тем, что можно и деньжат подсобрать, и дизайн интерьера лучше продумать. Дизайн без света не дизайн, и в течение года могут выявиться такие нюансы освещения, что первоначальные мечты и даже профессиональный 3D макет придется полностью перерабатывать.
А о правовых аспектах?
Еще одна веская причина, почему за ремонт новостройки дважды платит не скупой, а торопыга – устранение недоделок подрядчиком. Напомним, при приемке квартиры вы должны получить ее техпаспорт и ЗАПОЛНИТЬ СМОТРОВОЙ ЛИСТ, в котором указать обнаруженные дефекты: слишком малое сечение проводки, непрямые углы стен и т.п. Подпишете акт приемки без него – все огрехи будут на вашей совести и за ваш счет. Смотровой лист можно взять типовой, но можно и составить в произвольной форме, по закону это неважно.
Тут есть важнейший момент: если представитель подрядчика подписал смотровой лист, то устранения дефектов вы сможете потребовать в течение гарантийного срока на квартиру. Но при одном условии: если там не делалось ничего серьезнее косметического ремонта.
Подрядчики тоже люди, им нужно работать, а не по судам таскаться и, если претензии обоснованы, а их предъявитель ведет себя разумно и настроен на взаимоприемлемый компромисс, нередко идут навстречу: переделывают проводку, снабжают материалами по оптовым ценам в счет компенсации издержек. При грамотной приемке квартиры смета ремонта окончательного может оказаться вдвое ниже полностью самостоятельной, но для решения вопросов требуется время.
Поэтому настоятельно рекомендуется на приемку квартиры пригласить независимого эксперта – опытного строителя. Возьмет он за это недорого, работы ему на час-два, но дефекты увидит скрытые и такие, на которых можно надежно обосновать претензии.
О юридическом сопровождении
С правовыми аспектами приема-сдачи жилья тесно связан и вид строительного договора. Если вы его еще не заключили, то обязательно нужно знать следующее: закон признает только сдачу под ключ квартиры, вполне пригодной для жилья. «Свободная планировка», сдача «черновая», «чистовая» с точки зрения закона не более чем незавершенка. Поэтому, заключая договор, обязательно проконсультируйтесь с юристом-строителем, таких сейчас много, и работы им хватает, так что и цены приемлемы.
Конечная цель – получить договор, в котором четко прописаны права и обязанности сторон и состояние квартиры, в котором вы готовы ее принять. Иначе может выйти: «Так, уважаемый, Вы же незавершенку приняли! Чего Вы хотите? Это теперь Ваши проблемы!»
Типовые договоры добросовестных застройщиков составлены, как правило, юридически грамотно, но дать такой проверить юристу все же нужно – не по умыслу допущенная мелкая неточность выливается в более чем ощутимые суммы.
Видео: о приемке квартиры в новостройке
Как сейчас сдаются квартиры?
Но что значит – в каком состоянии принять квартиру? Это момент тоже не простой, и начинается он с конструкции дома, от нее очень сильно зависит усадка. Общее правило таково: чем меньше усадка, тем более готовой для проживания должна быть сдаваемая квартира. Подрядчику отделка той же степени и качества обойдется куда дешевле: материалы он берет оптом, и работает потоком – одна бригада делает один вид работ или немногие сходные по технологии, не разбрасываясь. Так что сначала коснемся строительных конструкций.
Дома
Кирпичные
Кирпичные дома усаживаются годами, но очень плавно и равномерно. Новоселы хрущевок первой волны, при тогдашнем «бери больше – кидай дальше» с трещинами в стенах и вспученными полами не сталкивались, и до сих пор эти дома стоят, и долго еще стоять будут.
Но каменная кладка трудоемка и дорога, поэтому в настоящее время кирпичные дома строятся чаще всего малоэтажными бизнес-класса и выше, см. рис. Строительство, как правило, начинают, набрав пакет заказов с индивидуальными дизайн-проектами и квартиры сдают под ключ с гарантией.
Если же клиент хочет коробку под самостоятельную отделку, то придется выждать тот же год: кирпичный дом хорошо отыгрывается на любом пригодном для него грунте, сохраняя полы горизонтальными и стены вертикальными, но усаживается сам по себе, по швам кладки. Один шов «усыхает» на ничтожные доли миллиметра, но сколько их? Учесть усадку самой конструкции и правильно выбрать материалы и способы отделки может только специалист с глубокими знаниями и огромным опытом.
Панельные дома
В СССР была организована мощнейшая в мире производственная база крупнопанельного домостоения и, к чести ее создателей, она эффективно работает и поныне. Панельных домов строится много, и они сейчас вовсе не похожи (см. рис.) на унылые «хрущобы», вызывающие неудержимое желание послушать Круга или Шуфутинского.
Панельный дом состоит из несущих элементов, держащихся друг за друга. Такая конструкция сохраняет прочность при сильных внешних воздействиях и значительных, до видимых глазом, перекосах. Но панельный дом много весит, что в сочетании с его гибкостью дает большую и неравномерную усадку. Правда, скоротечную: за год панельный дом успокоится.
Монолиты
Монолитные дома правильнее было бы назвать сборно-каркасными или просто каркасными. В них всю нагрузку несет пространственный каркас, см. рис. На единицу жилой площади каркасный дом имеет вес как минимум в полтора раза меньше панельного.
Каркас монолитного дома
Внешне монолитный дом может быть очень похож на панельный, см. рис. справа, но есть принципиальная разница, даже, как говорят в Одессе, две разницы. Во-первых, в квартирах каркасного дома нет несущих стен: перепланируйся – не хочу. Во-вторых, жесткий каркас, передавая весь вес дома на сваи (а иначе как на свайном фундаменте такой дом не построишь), оседает без перекосов прямо вниз. Случаи оседания каркасных домов с перекосом редки и чаще всего происходят из-за экономии на строительной геологии.
Но конечная стоимость квадрата жилья в монолитном доме оказывается ничуть не ниже, чем в более трудоемких: квартиры сдаются под свободную планировку, голыми коробками. Учтите: если вы намереваетесь приобрести квартиру в монолитной новостройке, ой сколько еще понадобится денег (см. ниже) и времени, пока дойдет до новоселья. Зато и квартиру можно сделать совершенно по своим потребностям.
Монолитный дом
Затевать сразу финальный ремонт в монолитном доме также не рекомендуется: вдруг пойдет перекос, никакие перегородки с дорогостоящей отделкой не выдержат давления прочнейших несущих конструкций. Одну-две основные перегородки и выравнивание пола все-таки лучше сделать сразу же, но без окончательной отделки: жить можно будет, а за год видно будет, как ведет себя здание.
Как сдают квартиры?
По степени пригодности к заселению современные «готовые» квартиры можно разделить на три категории: под свободную планировку, с черновой и чистовой отделкой, см. рис. Отдельно стоит т. наз. муниципальный ремонт в новостройке, его мы отдельно и коснемся.
Сдача под свободную планировку (на рис. слева) – это голая коробка совершенно без отделки и разводки коммуникаций. В «квартиру» заведены электропровода, стояки воды, канализации, отопления, вставлены окна и навешена дверь от бродячих котов и собачьих свадеб. Окна, правда, ставят более-менее приличные ПВХ: они с внешней стороны часть наружной отделки, которую принимают госорганы. Но такой роскоши, как рама с вентиляцией, двухкамерные стеклопакеты и штормовой профиль в средних широтах, ожидать не приходится.
Виды отделки квартир под заселение
Под свободную планировку сдаются квартиры с монолитных домах. Вселенцу предусмотрительному это, в общем-то, благо: квадрат выходит недорогой, и устроиться можно как хочешь: легкие перегородки из пазогребневых блоков разгораживают жилплощадь не хуже стен, но перепланировкой не считаются и никакого оформления не требуют.
Но безалаберный ротозей окажется перед необходимостью выложить еще столько же, сколько уже заплатил за квадраты, а если прошляпил и больше взять негде? Спорить и правду искать бесполезно: договор непробиваемый; не устраивает – кто мешал обратиться к другому застройщику? Соседи, которые знали, что берут, тоже не поймут белую ворону.
Примечание:некоторые ушлые строители, оперируя «свободной планировкой», умудряются сдавать «квартиры» без стояков. Это – вполне серьезный повод для обоснованной претензии при самом казуистическом строительном договоре.
Сдача в черновой отделке (на рис. в центре) предполагает выровненный стяжкой пол, оштукатуренный потолок и стены, установленные и подключенные отопительные приборы, подрозетники с торчащими концами проводов, крюк для люстры, разводку воды до кранов. Иногда – недорогую сантехнику на первое время.
«По черному» сдаются квартиры в панельном доме: бетон не кирпич, у него и следов тиксотропности не наблюдается, так что плоскости и останутся плоскостями, а усадочные трещины пойдут по углам. Для быстрого вселения, когда на ремонт новостройки деньжат не очень-то, это оптимальный вариант, нужно только поначалу не мудрить с полом: через год наверняка придется доливать выравниватель. Отклонение стен/потолка от вертикальности/горизонтальности большого значения не имеет.
На отделку застройщик, разумеется, пустит материалы подешевле (кстати, такие отечественные, как правило, совсем не плохого качества), но под чистовую отделку их можно дополнительно укрепить пропиткой грунтовкой по бетону (пол) и ею же по штукатурке или водно-полимерной эмульсией – стены. О перепланировке можно не думать: конструкция здания не позволяет, в т.ч. и присоединение балкона. Разрешение на него в панельных домах дают не ранее, чем через 5-10 лет эксплуатации, когда коробка совершенно успокоится и не будет выявлено подвижек грунта.
На рис. справа – чистовая сдача: все готово, кроме сантехники, светильников, мебели и электрощитка. Так сдают квартиры в кирпичных и монолитных домах, если вселенец в договоре оговорил стандартную планировку квартиры из предлагаемых застройщиком. Пол застилают линолеумом в расчете на доравнивание после усадки и на то, что жилец потом сам заменит ламинатом по своему вкусу. Тон и рисунок отделки можно выбрать при заключении договора по каталогу.
Чистовая сдача – самая экономная, если устраивает стандартная планировка и отделка из набора. Конкуренция на строительстве жилья довольно жесткая, и застройщики стараются отделывать хоть дешево, но неплохо. Вопреки распространенному убеждению, в такой квартире жить без ремонтных проблем можно долго, а вдруг что – ободрать обои, перенастелить пол и зашить потолок со стенами выйдет куда дешевле, чем с нуля делать стяжку, штукатурку и всю отделку.
О муниципальном ремонте
Муниципальный ремонт в новостройке делают тем, кто имеет право на бесплатное жилье: очередникам, военным, социально уязвимым. Тендерных сайтов специализированных фирм в больших городах предостаточно; многие муниципалитеты позволяют новоселу самому выбирать исполнителя, лишь бы тот был лицензирован и оперировал в своем районе.
Результат – дешевая отделка, счетчик с пробками, розетки с выключателями на местах, с потолка свисают лампочки в патронах, недорогая, но пригодная для пользования сантехника и плита на кухне. В общем, поставь мебель – и жить можно.
Качество материалов, вопреки распространенному убеждению, также вполне удовлетворительно: контролирующих органов хватает, новоселы чаще всего из социально-активного протестного электората, так что власть имущим подливать тут масла в огонь ни к чему. Но качество работ – бугристо-шершавое. Тут уж взять не с кого: делали такие же социально активные оппозиционеры, которым умения и аккуратности не хватает, чтобы устроиться на приличную зарплату в серьезной фирме.
Впрочем, в последние 2-3 года наметились серьезные сдвиги к лучшему: бесшабашный рывок экономики позади, конкуренция ужесточилась, безработица выросла. Сейчас не редкость муниципальная отделка на уровне чистовой. Но насчет дизайна – как сделали, так и будет, а что Вы еще хотите за без денег? Потолок-краны не текут, из окон не дует – и живите на здоровье. В общем, как в советское время.
А сколько это стоит?
С чего начать ремонт в новостройке? Со сравнения цен на него. Работы тяжелые, сложные и первое, что следует сделать – прикинуть, а нельзя ли нанять профи? Особенно это касается квартир свободной планировки, принятых в холодное время года: со всех сторон соседи, которым ледяная пещера под боком не понравится.
Итак, после приема «по-черному» комплексный ремонт в новостройке обойдется в среднем в регионах с развитой строительной инфраструктурой в 2400 руб/кв. м. эконом (и столько же – муниципальный), 4200 руб/кв. м. базовый (стандарт) и 6000 руб./кв. м полный (все включено). Что это значит?
Эконом – на пол, как он есть, линолеум, шпаклевка стен и откосов, поклейка обоев, покраска потолка, установка хозяйской сантехники, счетчика с автоматом, розеток с выключателями, потолочных светильников. В общем, муниципальный ремонт за свои.
Базовый – то же плюс выравнивание пола, обшивка стен, укладка плитки, замена сантехники, утепление окон и двери. Замена окон и дверей, ремонт санузла – за отдельную доплату.
Полный – из голой коробки делают квартиру, т.е. разводят коммуникации, формируют стяжку пола, устанавливают перегородки, отделывают.
Примечание: указана стоимость работ; все материалы – хозяйские. Как правило, ремонтники предлагают приобрести их у себя, и это вполне оправдано – получается намного дешевле.
Однако цифры эти приблизительные, для выбора исполнителя: если, к примеру, берется сделать вдвое дешевле, то явно халтурщик. С точки зрения собственных финансов правильнее идти от квартиры: например, санузел везде нужно делать, а это очень сложная работа. Тут выходит, что чем больше комнат в квартире, тем дешевле получается квадрат:
Ремонт однушки-новостройки целиком эконом в центральных регионах РФ выходит в среднем 140 000-165 000 руб.
Двушка обходится уже в 210 000-230 000 руб.
Трехкомнатная – от 250 000 руб.
Базовый ремонт обойдется примерно в 1,5 раза дороже. Цена полного точно определяется на месте специалистом подрядчика, так что давать усредненный показатель нет смысла. Если речь идет о свободной планировке, и вам удастся договориться за «полстолька» от уже уплаченной суммы за квартиру, можете гордиться своими деловыми способностями и коммуникабельностью.
Примечание: все показатели также существенно зависят от региона; говоря статистически, дисперсия (разброс) велик. К примеру, в Санкт-Петербурге многие фирмы в ремонт эконом включают гипсокартонные потолки с арками, а риэлторы скупают новострой, отделывают по-базовому и распродают по цене эконом, оставаясь с приличной прибылью.
Дадим еще такие же усредненные показатели по отдельным видам работ, тоже для ориентировки по исполнителям, точно смотреть нужно у себя на месте:
Штробление стен под электропроводку – от 150 руб./пог. м.
То же, под водоснабжение и сантехнику – от 200 руб./пог. м.
Прокладка электропроводки – от 30 руб./пог. м.
Монтаж электроточки – от 200 руб./шт.
Монтаж сантехники и отопления – от 2000 руб./точка.
Формирование стяжки пола без утепления – от 400 руб./кв. м.
То же, с утеплением – от 1000 руб./кв. м.
Полусухое выравнивание пола (цементным наливным полом с фиброволокном) – от 350 руб./кв. м.
Возведение межкомнатных перегородок из ГВЛ – от 500 руб./кв. м.
То же, из пазогребневых блоков – от 600 руб./кв. м.
Штукатурка стен ротбандом – от 280 руб./кв. м.
Оштукатуривание потолка по маякам – от 500 руб./кв. м.
Монтаж гипсокартонного двухуровневого потолка – от 700 руб./кв. м.
Поклейка обоев – от 150 руб./кв. м.
Настил ламината на пробковую или фанерную подложку – от 250 руб./кв. м.
Примечания:
Это опять же цены за работу; материалы – хозяйские, причем исполнители оставляют за собой право отказаться от работы, если качество имеющихся материалов их не устраивает.
Цены на стены и потолок – для высоты потолка до 3 м. Выше – идет коэффициент, чаще всего – 1,2.
Как видим, простейший подсчет показывает, что за самостоятельный ремонт в новостройке имеет смысл браться лишь тому, кто все умеет делать сам, делать хорошо, и снабжен всем необходимым инструментом. В противном случае лучше всего заказать комплексный ремонт, иначе первый же вызов наемной бригады съест всю экономию. Исключением могут быть, разводка электропроводки и ремонт ванной в новостройке. Мастеру-самодельщику средней руки с ними придется провозиться долго, и хорошего качества работы ждать не приходится. А обеспечив семью электричеством и местами общего пользования, остальное можно постепенно доделать самому. Что и как – об этом далее.
Что за чем делать?
Этапы ремонта в новостройке далее указываются в полном объеме, как для ремонта голой коробки под свободную планировку. Если квартира принята «по-черному» или вчистую, некоторые из них можно будет исключить или упростить, имея в виду вышеуказанное. В целом ремонт в новостройке производится так:
Планировка;
Ремонт без отделки;
Черновой ремонт;
Временная отделка;
Чистовой ремонт;
Окончательная отделка.
Как видим, порядок проведения ремонта в новостройке отличается от капремонта в устоявшемся здании наличием временной отделки и разделением ремонта пола и потолков на два этапа – черновой и чистовой. Черновые работы производятся до усадки, сразу же после вселения, а чистовые – через год-полтора.
В монолитных домах санузел можно сразу отделывать вчистую: небольшой наклон пола от усадки при малой его площади несуществен. А вот в панельных домах, наоборот, сначала ванную нужно сделать, лишь бы пользоваться можно было, а после усадки полностью заменить стяжку пола с гидроизоляцией. Иначе усадочные трещины по углам сведут на нет все старания и затраты: пол в ванной должен представлять водонепроницаемую лоханку на 20-30 мм ниже уровня общего пола, чтобы вмещать без протечки вниз не менее 400 л воды.
Планировка
Без плана будущей квартиры физически невозможно развести коммуникации. Отделочные работы наобум обходятся вдвое и более дороже заранее рассчитанных по площадям поверхностей. Тратить время на планирование хотя бы расстановки мебели после вселения опять же бессмысленно – правильно заранее продуманная меблировка и дизайн интерьера сэкономят немало денег.
Добросовестные застройщики ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ СТРОИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА дают (и обязаны делать это по закону) дольщику план с экспликацией будущей квартиры. На плане с экпликацией указываются высоты потолков и площади поверхностей, что предназначено для составления сметы.
Если вам предлагают просто договор, а насчет плана и экспликации крутят и юлят – подумайте серьезно, а не обратиться ли к другому. В таком случае вы, скорее всего, и жилплощади получите меньше оплаченного, под благовидными предлогами, и качество строительных работ будет низким.
Что делать до отделки?
Ремонт без отделки включает в себя прежде всего возведение межкомнатных и декоративных перегородок при свободной планировке, затем разводку коммуникаций: электричества, воды, канализации и ремонт пола санузла. Сейчас во многие дома заводится оптоволокно, в которое сведена вся слаботочка: телефон, интернет, ТВ. Нужно не забыть приобрести для него адаптер, который превратит оптические в электросигналы. Здесь есть отрадный момент: несколько адаптеров по местам установки конкретных источников/приемников (ТВ, компьютер) позволят отказаться от отдельной электросигнальной разводки: оптоволокно можно пускать в одной штробе или даже в одном гофре с силовой электропроводкой.
Примечания:
Возведение перегородок из ГВЛ или пазогребневых блоков по СНиП перепланировкой НЕ ЯВЛЯЕТСЯ, там так прямо и написано. Т.е. такие перегородки можно делать как самому нужно, безо всяких согласований. Но перегородки кирпичные, из стеклоблоков, пористого природного камня (ракушечника) – это уже простая перепланировка, ее нужно оформлять.
Между верхом перегородок и потолком должен быть запененный усадочный зазор в 30-40 мм. Запихивать блоки впритык к потолку – обречь себя на бесконечную и безрезультатную борьбу с усадочными трещинами.
Как быть с батареями? Их по СНиП и переносить нельзя, а что делать, если их пока вовсе нет, а торчит лишь стояк с заглушками? Единственное, что можно посоветовать – проработайте этот вопрос с юристом при заключении договора, чтобы хоть стрелку на застройщика перевести.
В многоэтажных домах водяные и отопительные стояки разделяют на секции по высоте – стандартного давления в сети для подачи на ваерхние этажи не хватает, и оно обеспечивается локальной (домовой) подкачкой. Если ваша квартира выше 9-го этажа, трубы для квартирной разводки нужно брать на не менее чем 12 ати (атмосфер избыточных). Такие бывают только пропиленовыми. Увидите ПВХ на 12 ати – не верьте глазам своим. Или их производителю.
Второй отрадный момент – под воду, канализацию и отопление в несущих стенах (слава богу, наконец-то!) начали сразу делать штробы. Кто сам корячился в закоулках с перфоратором, выбирая выстоявшийся десятилетиями бетон, тот оценит.
Подолбить бетон все же придется, но не так уж много. Нужно будет выбрать выемку под электрощиток с автоматами и УЗО. При современных уровнях энергопотребления и насыщенности жилья электроприборами счетчик с пробками не вытянет в квартире любого класса.
В санузле не помешает проложить прямо поверх стяжки (а на бетонную плиту при свободной планировке необходимо) пленку гидроизоляции (акваизол и т.п.) и залить цементным наливным полом в 15-20 мм. На год этого хватит, а перед окончательной отделкой несложно и недолго доизолировать и долить.
Черновой ремонт
Черновой ремонт в новостройке заключается в формировании стяжки пола в жилых комнатах, штукатурке стен, потолка, утеплении окон и штукатурке оконных откосов. В панельных и монолитных домах после штукатурки делают шпаклевку под обои или покраску – стены не выгнутся. В кирпичных шпаклевать сразу под покраску нет смысла; до окончания усадки придется довольствоваться обоями.
Есть в нем и сложный момент: входная дверь. Ее, понятное дело, нужно заменить на надежную, но как навешивать? По полной схеме, с анкерами устойчивости – поведет от усадки.
Правильное решение: навесить пока лишь на анкеры безопасности и не возиться особо с четвертью, а через год сбить с дверного откоса штукатурку, снова выровнять дверь, навесить полностью надежно, перезапенить и оформить окончательно. Поскольку дверь, висящую в пене на анкерных пластинах, взломать не так уж сложно, до окончания усадки не держать в квартире ничего ценного.
Стяжку пола лучше сразу делать капитальную: гидроизоляция, затем 30-40 мм теплоизоляции (керамзит, волокнистые маты под стяжку), арматурная сетка и «сухой» цементно-песчаный раствор по штукатурным маякам. Выпучивания можно не опасаться: перекрытия во всех домах делают из бетонных плит, которые не пучатся. Из-за усадки пол может наклониться, что потом легко устранимо наливным полом. Стяжку выравнивать нужно тщательно, чтобы прямо по ней положить линолеум. Почему без положки – см. след. раздел.
Временная отделка
В порядке временной отделки потолок экономнее отделать одним из следующих способов:
Покраской белой водоэмульсионной краской – до окончательного оформления это даст возможность разобраться со всеми нюансами естественного света.
Поклейкой обоями – хоть какой-то дизайн на время усадки.
Поклейкой пенопластовыми панелями на ПВА прямо по плите без штукатурки, на тот случай, если в дальнейшем предполагается обшивка потолка или устройство гипсокартонного потолка. Год продержатся, стоят дешево, и позволят разобраться со светом.
Устройством натяжного потолка – это сразу даст окончательный дизайн потолка, но обойдется недешево, и от усадки полотнище может провиснуть.
Для временной отделки стен вариантов всего два: покраска или обои. Дорогие текстильные или виниловые обои, тянущиеся за стенами, в панельных и монолитных домах можно не покупать – усадочные трещины пойдут по углам и скроются под плинтусами. Которые, кстати, для потолка лучше взять дешевые пенопластовые, а для пола – чуть подороже пластиковые.
Настил пола вообще безальтернативен: линолеум. Советы сразу же класть ламинат или паркет – абсурд. Дело не усадке; любой настил пола делают с отступом от стен на деформацию. Главное – дом тот же год будет отдавать влагу, которую коробка насосала за время строительства. Дорогие материалы просто придут в негодность.
По износу линолеума можно также судить о степени местной неровности пола. Допустим, его толщина – 4 мм. Если за год где-то протерся до дырки – там бугор в 8 мм; до белого – равный его толщине, 4 мм. Даем такой же припуск на впадины, выходит 16 мм максимум. Запас в 1,5 раза на толщину слоя выравнивателя; итого понадобится 25 мм наливного пола. Заливать не глядя, по рецепту – нужно 40-60 мм. Есть разница? А материал дорогой, и нужно его много.
Санузел до окончания усадки можно обклеить пластиковой плиткой или моющимися обоями. Хотя помещение маленькое и в миллиметрах усадка пойдет небольшая, но усадочные трещины здесь очень опасны из-за возможности заливания соседей.
Все окончательно
Чистовой ремонт в новостройке производится, как уже сказано, по окончании усадки. Как ее определить, если нет трещин? Застройщик по договору обязан сообщит, а для этого – контролировать. Если нет – имеется множество гос- и частных организаций, специализирующихся на стройконроле. Вдруг застройщик ничего такого не делал – это грубейшее нарушение и веский повод не только потребовать компенсации расходов на строительную экспертизу, но и стянуть приличную моральную компенсацию. Главное – скооперироваться с соседями: один истец, возможно, просто сутяга и скандалист, а вместе – это уже общество.
Что же касается собственно чистового ремонта, то самый серьезный момент здесь – ремонт ванной и туалета. Нужно будет снять сантехнику, проверить пол на пары, сделать капитальную стяжку с гидроизоляцией, положить везде плитку и поставить новую сантехнику. Выравнивание всего пола тоже потребует немалых затрат, но проще: проверяем прежнюю стяжку, заделываем трещины и наливаем выравниватель.
В кирпичных домах может потребоваться перештукатурка; кирпичные стены в процессе самоусадки могут выгнуться. Ну, и теперь уже можно делать окончательную отделку, освещение, дизайн и справлять новоселье.
Напоследок о скрытых трещинах
Последовательность ремонта в новостройке включает в себя продолжительную выдержку времени на усадку. Это, что ни говори, неудобно, поэтому рекламы пластифицированных строительных и отделочных материалов, тянущихся за стенами, более чем достаточно.
Плохого о них, кроме высокой стоимости, сказать нельзя, но при окончательной отделке сразу по вселении под ними может потом оказаться скрытая усадочная трещина, которая станет очагом отсыревания и грибка. Особенно это касается квартир свободной планировки с легкими перегородками.
В Испании, к примеру, где строить умеют, новые виллы даже элитного класса сначала сдают в аренду за сколько дадут, а уж потом отделывают окончательно и продают постоянным владельцам. Так что помните: за ремонт в новостройке дважды платит торопыга.
Важно для дизайна современной квартиры выделить из интерьера необычный элемент, который может быть мебелью, аксессуаром или вещью, который привлекает внимание и помогает отвлечь от некрасивых элементов дома. Среди новых тенденций в дизайне квартиры является использование стенных ниш и светильников на потолке с японскими мотивами.
А вот в нише красиво смотрится букет в гармонии оранжевых, желтых и красных оттенков, который осветляет темное пространство ниши. Добавит впечатление просторная ванная комната с весенними элементами, где хозяева могут получить расслабление после тяжелого дня и зарядится энергией на следующий день.
Современные тенденции мебели для кухни это природные телесные тона, выраженные во всем. Красивая ваза с цветами подойдет к любому столу, добавив ему ощущения натуральности и природности. Комод в столовой будет стильно выглядеть, если он будет выполнен в декоративном японском стиле.
При разработке дизайна современного интерьера следует сочетать несколько компонентов идеи квартиры: свет, воздух и пространство в сочетании с постельными тонами (коричнево – красный в молочных оттенках). Желтый цвет это наиболее яркий и светлый солнечный цвет, который передает позитивную энергетику, где квартира выглядит как бы погруженной в солнечное утро. Квартира выглядит как бы в конце лета или начала осени с расширенными габаритами и нечеткими размерами.
Желтые цвета в столах, стульях и диванах новая идея нашего времени, с их помощью происходит слияние с оттенками стены, и они скрываются, растворяясь в пространстве. В тоже время несколько холодных элементов в виде синих подушек усилят данное впечатление, нисколько не испортив расцветок квартиры. Тут только важно не иметь слишком много холодных элементов иначе они испортят всю гармонию расцветок квартиры.
И все же при проработке дизайна следует пользоваться лаконичными мягкими оттенками, которые впитывают в себя наиболее большие вещи в квартире. В данном случае даже разговор слышится немного тише, растворяясь в общей душе квартиры. Популярный стиль современной квартиры это минимум вещей и строгость, сочетаемая с теплыми тонами квартиры, и поэтому его стараются придерживаться молодые современные люди, которые хотят достичь комфорта с минимальным количеством элементов. А применение японского минимализма, наиболее актуального в наше время, позволяет обратить при обустройстве дизайна квартиры наше внимание на восток, к этой старинной культуре страны восходящего солнца со свойственной ему свободой территории и сочетаемой с функциональностью, мобильностью и собственной философией. Что позволяет сделать отделку квартиры в индивидуальном и не нагруженном стиле.
Ведь в данное время излишество вещей значительно портит впечатление, о квартире создавая впечатление, о хозяине как нерациональном человеке, особенно если это молодой человек, который не может с легкостью откинуть все старое и начать по-новому бороться за свое будущее в это нелегкое время.
Сейчас всё больше семей предпочитают купить квартиру, которую построил застройщик. Что же можно сказать о плюсах и минусах такой покупки? Эксперты советуют, перед тем как подписать договор купли-продажи, тщательно проверять квартиру, чтобы убедиться, что вы действительно получите комфортное жилье с высококачественной отделкой.
Одним из главных достоинств покупки апартаментов в новостройке называют возможность оформить ипотеку. Банковские учреждения без особых проблем предоставляют средства на приобретение жилья, сданного в эксплуатацию, поскольку вы, по сути, подписываете договор о покупке стандартной квартиры. Однако это не единственное достоинство подобного приобретения. Следует помнить, что готовые апартаменты в здании, сданном в эксплуатацию, обойдутся вам гораздо дороже, чем жильё в новостройке на нулевой стадии выполнения ремонтных работ.
В настоящий момент самым прибыльным видом инвестиций является недвижимое имущество, поскольку его стоимость возрастает с каждым годом. Нынче вы можете купить жильё как на первом этапе строительства, так и в готовой новостройке.
Приобретая незавершённую квартиру, клиент рискует, поскольку никто не может гарантировать, что здание вовремя введут в эксплуатацию, если вообще введут. Кроме того, оформить ипотеку на приобретение такого жилья не так-то просто.
Какими же ещё плюсами вам порадует готовая новостройка?
Вам не придётся осуществлять ремонтные работы в квартире, поскольку все процедуры застройщик выполнит самостоятельно. Покупателю нужно просто выбрать оптимальный эскиз оформления, и подобный ремонт обойдётся гораздо дешевле, чем поиск специалистов, которые осуществят комплекс работ по отделке. Вы даже можете попросить строителей выполнить перепланировку.
К тому же, у клиента есть возможность напрямую общаться со строительной фирмой, не прибегая к помощи посредников, что также позволит сэкономить кругленькую сумму.
Покупая квартиру без отделки, помните, что в доме будет очень шумно, а на лестничной площадке – грязно, так как ремонтом займётесь не только вы, но и люди, проживающие по соседству.
Ремонт квартиры требует упорядоченных и взаимосвязанных действий. Выполнять ремонт можно в любом порядке, но это приведет к потере времени, денег и в некоторых случаях повреждению внешнего вида предыдущих ремонтных работ. Чтобы выполнить ремонт быстро и эффективно, лучше обратиться к профессионалам.
Компания Терекс выполнит поставленную задачу с соблюдением всех необходимых стандартов и сроков.
Подготовка
Первое что надо сделать – нарисовать план квартиры, желательно чтобы он был выполнен в каком-нибудь масштабе, сделать это можно с помощью компьютерной программы или просто на листе бумаги. Далее тщательно осмотреть все комнаты, и представить себе, какой примерно интерьер должен быть у каждой комнаты. Потом, на нарисованный план прикладываются вырезанные макеты мебели, они так же выполняются в масштабе, и делается расстановка, по плану будет понятно, что и куда лучше поставить, и как в конечном итоге все будет выглядеть. Дизайн и материалы отделки выбираются исходя из финансовых возможностей, при этом следует учитывать, что ремонт будет делаться на протяжении некоторого времени, и вся сумма, отведенная на него, сразу не потребуется.
Начало
Ремонт квартиры необходимо начинать с самых грязных работ. Если в квартире установлены старые радиаторы, их следует заменить, при этом используется сварка. На этом этапе стоит проверить все трубы, которые возможно тоже нуждаются в замене, и потребуют работ со сваркой. Такие работы оставляют после себя много мусора, поэтому их лучше всего выполнять вначале.
Перед началом самого ремонта, стоит выполнить демонтажные работы и заняться проводкой. На этом этапе надо учитывать всю технику, которая будет находиться в квартире, а так же возможность установки новых бытовых приборов. Такие работы лучше всего доверить профессионалам, которые грамотно разработают план и установят электрическую проводку. Розетки устанавливаются позже, после того, как будут выровнены стены.
Основные работы
Следующий трудоемкий этап – выравнивание стен и полов, штукатурные работы. Все стены в квартире простукиваются на пустоты, и тщательно заделываются, а затем ровняются. К выравниванию пола нужно отнестись очень серьезно, даже небольшая неточность приведет к проблемам с напольным покрытием. Если пол сильно кривой или потрескался, возможно, придется заменить стяжку.
После работы с полом и стенами, меняются входные и межкомнатные двери, так же окна и подоконники. Далее производится ремонт потолка. Если потолок будет натяжным, то этот этап можно отложить. После потолка, при готовой стяжке, производится укладка напольного покрытия. Далее на стены наклеиваются обои, или производится их покраска, крепятся плинтуса и проводятся различные кабели. После всего этого, можно повесить карнизы, и затем уже расставлять мебель.
Проживать в квартире во время ремонта не очень удобно, но если нет других вариантов, следует начинать работы с удаленной комнаты, плавно передвигаясь к кухне.
Недавно времени прошло с тех пор, как Сочи из маленького курортного города стал центром российского туризма и мечтой о море и отдыхе для всех жителей страны. Всего за короткое время Сочи стал не только местом отдыха, но и привлекательным городом для постоянного проживания.
Действительно за последние пару тройку лет Сочи стал современным развитым городом, в котором приятно не только проводить отпуск, но и жить постоянно.
Элитная квартира в ЖК Морской дворец
Стильная 2-х комнатная квартира в 16 этажном доме с невероятным видом. На 80 кв метрах воплотились классика и модерн на основе экологически безопасных материалов.
Данная 2-х комнатаная квартира расположена в 20 этажном доме ЖК Мидгард. Ее отличают более спокойное оформление в отличие от предыдущей.
Дизайн квартиры представляет собой смесь классики и прованса. Отлично подойдет людям ценящим комфорт и уют. Удобное расположение дополнит приятное впечатление.
Дизайнерская квартира в Сочи
Прекрасный вариант для людей ценящих свое время и комфорт. Этот 2-х комнатный центр стиля и средиземноморских ноток расположен в 10 минутах от центра Сочи. Полностью меблирована.
Приятным бонусом станет наличие авторских элементов дизайна ручной работы.
Квартира в элитном ЖК Королевский парк
Отличительной особенностью этой 2-х комнатной квартиры в 18 этажном доме является прямой панорамный вид на море. Так же как и в первом варианте квартиры здесь сочетаются классика и модерн, вкупе с новейшим техническим оборудованием. Квартира полностью меблирована и готова принять Вас в свои гостеприимные покои.
Представленные квартиры всего лишь малая толика вариантов, имеющихся в наличии. Огромное количество всех видов жилья для тех, кто хочет купить элитный дом в Сочи от застройщика можно рассмотреть на сайте компании «Сочи Элит». Квартира для постоянного проживания в этом прекрасном городе – мечта, которая готова стать реальностью уже сегодня.
Обзор квартир предоставлен: Портал элитной недвижимости «Сочи Элит» sochi-elite.com г. Сочи, ул. Юных Ленинцев 10 +7 862 225 71 27
Редизайн интерьера – дело не легкое. Если площадь маленькая, то нужно не только искать красивые и стильные решения, но и заботиться о функциональности и компактности. Поэтому не все дизайнеры берутся за проектирование однокомнатных квартир, так как здесь много проблем и не всегда достаточно денег. Но в общем-то, дизайн однокомнатной квартиры может сделать сам владелец, правила и дизайнерские приемы известны многим.
Что вы хотите от собственного жилья знаете, так что никаких проблем. Пробуем оформить однушку самостоятельно.
Определяемся со стилистикой
Однокомнатные квартиры, конечно, бывают разной площади…у кого-то это около 20 квадратов, а у кого-то -50 и больше, но в любом случае они требуют лаконичности. Вряд ли в таком помещении уместны громоздкие тяжелые деревянные шкафы или огромные диваны, многочисленные драпировки или пышные оборки на шторах. Для всего этого требуется простор, которого небольшая, и тем более малогабаритная, однокомнатная квартира дать просто не может.
При разработке дизайна однокомнатной квартиры стараются использовать минимум мебели и аксессуаров
Идеальным стилем для оформления будут направления, в которых линии строгие и четкие, без обилия мелочей. Это в первую очередь минимализм, хай-тек, некоторые направления этно-стилей — скандинавское или японско-китайское, например. Так как малогабаритные квартиры покупает в основном молодежь — одинокие или молодые пары без детей — их, как правило, эти стили устраивают. Для людей творческих, может интересен быть арт-деко, а более консервативным, наверное, ближе классика. Но классика в чистом проявлении требует все-таки большего простора, чем обычно может предоставить однокомнатная квартира, хотя некоторые ее элементы с успехом вписываются и в маломерные пространства.
Цветовая гамма
Наиболее выигрышные цвета при оформлении любого небольшого помещения — светлые. Однокомнатная квартира не исключение. И стены, и мебель используют светлых тонов. Если очень хочется темную мебель, то стены, пол и текстиль должны быть очень светлыми. При разработке цветового оформления воспользоваться можно стандартной палитрой сочетаемых цветов, только выбираем те палитры, в которых преобладают светлые тона и именно их используем в качестве основных, более насыщенные пойдут как цветовые акценты — небольшими включениями.
Таблица сочетаемых цветов
Для тех, кто с таблицей незнаком, скажем, что выбрав понравившуюся палитру вы можете использовать только часть цветов, которые кажутся вам наиболее привлекательными.
Для выбора цвета мебели и текстиля удобнее пользоваться другой таблицей. По ней можно выбрать основной цвет к имеющейся уже мебели, или наоборот — под выбранный цвет стен подобрать подходящий цвет мебели.
Таблица выборе цвета при разработке декора
Как видите, все довольно просто. Можно подобрать беспроигрышные сочетания цветов самостоятельно. Теперь задача — найти требуемого цвета отделочные материалы, а еще — подумать что и куда ставить.
Планировка
Определиться с гаммой — это не все. Нужно еще продумать планировку. Не «переносить стены», а в смысле — что-куда поставить. Начинать нужно, наверное, с размещения спального места. Варианта два — раскладной диван-кровать или стандартная кровать.
Как разместить кровать
Начнем с более сложного вопроса: куда в однокомнатной квартире поставить кровать. Мало кому захочется оставлять ее на вид, ведь на отдыхе хочется уединения и приватности. Вывод напрашивается сам — чем-то ее закрыть. Если позволяет площадь, ставят гипсокартонную перегородку. Она может закрывать крвоать только частично — чтобы не делить помещение, но и этого уже достаточно: ощущения обособленного уголка уже сформировано.
Небольшая перегородка не делит пространство, но создает отдельный уголок для отдыха
Одна из вариаций этого способа — установка мебели, прикрывающей кровать. Это может быть книжный стеллаж, полка и т.п.
Оделяем зону отдыха стеллажом или шкафом
Если есть возможность, часть помещения отделяют, создавая отдельную спальню. Это можно сделать при помощи раздвижных дверей. Если двери слишком мешают, можно повесить шторы — нитяные или японские создают иллюзию отдельного помещения, а при необходимости раздвигаются.
Легкие раздвижные перегородки — почти ширмы — не занимают много места
Отделить зону нитяными шторами: сделать просто, смотрится неплохо
Ветикальные жалюзи — тоже вариант перегородки
Японские мотивы — полупрозрачные раздвижные двери в темном переплете рамы
Стильно и красиво — бежево-черное оформление с белыми деталями
Это другой ракурс предыдущего интерьера — вид изнутри
Веселый и жизнерадостный дизайн однокомнатной квартиры — однотонные стены и светлый пол, а акценты — перегородка из вертикальных жалюзи и текстиль
Если площадь совсем маленькая, но потолки высокие (хотя-бы 2,7 м) чтобы не делить маленькое помещение кровать можно вынести «на второй этаж». Два варианта — на фото.
Кровать на шкафу — ступеньки сбоку. В ступеньках, кстати, тоже можно сделать ящики для хранения вещей
Способ сэкономить место в однокомнатной квартире для молодых людей
Еще одно нестандартное решение — установить поднимающуюся кровать. Днем она выглядит как обычный шкаф, а вечером опускается и становится кроватью. Интересное и практичное решение, сразу решающее многие проблемы. Причем вариант сегодня не один — есть разные системы и виды, появились и отечественные производители.
Опускающаяся кровать днем выглядит как шкаф…даже полочка есть
Эта кровать буквально спрятана в шкаф. Открываются дверцы, опускается матрац
Та же идея реализована в проектах Российского производителя. В видео даны варианты кроватей-трансформеров от них.
Организуем рабочую зону
Второй сложный вопрос, который приходится решать, разрабатывая дизайн однокомнатной квартиры — как и где организовать рабочее место. Если раньше это было актуально для студентов и людей некоторых профессий (учителей, к примеру), то сегодня без рабочей зоны уже не обойтись: куда-то требуется поставить компьютер или ноутбук.
Вариант номер один. Расширяем подоконник. Если к делу подойти правильно — поставить широкий подоконник-столешницу и подобрать высокий стул или кресло — получится удобно.
Если расширить подоконник, на него станет ноутбук
Вариант номер два. Организовать второй этаж. Если потолок в квартире 270 см и выше это возможно. Например, так, как на фото.
Перенести стол на «второй этаж»
Наиболее экономный вариант — совместить рабочее место и спальное. Как? Сделать подиум, на нем — рабочее место, а под ним — выезжающая на колесиках кровать.
Выезжающая из-под подиума кровать — одно из нестандартных решений
Более традиционными можно считать выезжающие и поднимающиеся столешницы — откидные части стола. Этот прием уже давно известен и довольно широко применяется.
Выезжающая столешница — это уже классический прием в борьбе за свободное место
Есть практичные решения, которые можно реализовать, если мебель делать будут на заказ: можно так разработать ее, чтобы часть столешницы нависала над более низкими деталями. Сверху можно разместить полки. Удобно и практично.
Нависающая над другими элементами мебели столешница не мешает, а место экономится
Классический дизайн однокомнатной квартиры тоже допускает такую хитрость
Расстановка мебели
После того, как вы выяснили, где будет стоять кровать и рабочая зона, можно приступать к расстановке остальной мебели. Обязательно еще нужен шкаф — нужно же где-то одежду хранить. Неплохо было бы поставить диван или хотя-бы одно-два кресла, да и журнальный столик рядом с ними не помешает.
Далеко не во все однушки помещается этот набор. Выяснить это можно на плане квартиры. Рисуете ее в масштабе, в том же масштабе из цветного картона вырезаете свою имеющуюся или планируемую мебель и садитесь с этим добром за стол. На плане нужно заштриховать те области, в которые ничего поставить не получится — возле двери или дверец шкафа, обязательно обозначьте окно — тут тоже мало что можно поставить. Поигравшись так, вы определитесь с тем, что и каких размеров вам понадобится.
Удобнее всего расставлять мебель на плане — не нужно ее таскать
Если есть или будет раскладывающаяся мебель, на плане обязательно посмотрите, чтобы в разложенном состоянии она тоже вписывалась в свободное пространство.
Если позволяют условия, сделайте шкаф встроенным. В нем может быть все — от гладильной доски до выезжающих корзин, опускающихся из-под потолка полок, крутящихся ящиков. Все это позволяет использовать каждый сантиметр объема до самого потолка. Но все эти механизмы стоят недешево. Причем настолько, что начинка может быть чуть ли не дороже корпуса. Тут уж каждый решает для себя — нужно ли это ему или нет. Но даже просто встроенный шкаф с обычными полками и ящиками — это уже плюс пару метров площади. Почему? Потому что двери у него раздвижные, и место он все равно использует лучше, чем обычные.
Если встроенному шкафу быть, дверцы закажите, если позволяют финансы, с зеркальными вставками — они за счет отражения будут увеличивать пространство. Если зеркало — слишком дорого, дверцы делайте светлый и глянцевые. Причина та же: это зрительно делает помещение больше.
Шкаф-купе вмещает массу вещей, а за счет отражения еще и расширяет пространство
Освещение
Света должно быть много, и он должен быть зонированным. Это значит, что кроме общего освещения на потолке, очень неплохо было бы установить светильники над кроватью, в рабоче зоне, возле дивана и т.п. Как правило, верхним светом тогда пользуются редко, чаще включают местное освещение. Так уютнее, создается впечатление большого пространства — вы в освещенном круге, а за ним полутьма и стен почти и не видно, особенно если они светлые.
Освещение должно быть общим и еще — зоновым
Еще один способ расширить границы при помощи освещения — сделать глянцевый потолок. Глянец может быть только фрагментами, далеко не всего полностью блестящий потолок радует, но элементы его действительно раздвигают пространство. Перегружать его деталями тоже не стоит, но грамотно подчеркнутые зоны и соответствующее освещение способны придать всему интерьеру единое звучание.
Дизайн однокомнатной квартиры в бежево-коричневых тонах. Удачно сделанный потолок, пуст и темного цвета, зрительно делает помещение просторным
