Перепланировка трехкомнатной сталинской квартиры: варианты и фото планировок
Представляем варианты перепланировки сталинок 3-х комнатных квартир - уникальные фото планировок для вашей идеальной квартиры! Наша студия поможет вам осуществить перепланировку сталинки 3 х комнатной в соответствии с вашими пожеланиями и требованиями к функциональности пространства. Осуществите свои мечты вместе с нами!
3-комнатные квартиры зачастую уже просторные и удобные для жизни, особенно в новостройках. Однако собственники часто задумываются, как оптимизировать пространство, чтобы квартира отвечала всем пожеланиям, ведь кухня может быть слишком маленькой, коридор – длинным или неправильное формы, а кому-то хочется выделить еще одну комнату под кабинет или детскую.
На помощь приходит перепланировка. Но ее варианты бывают ограничены конструктивом дома и жилищным законодательством.
В этой статье:
- расскажем о самых популярных вариантах ремонта – что чаще всего делают в 3-комнатных квартирах;
- объясним, в каких домах разрешено объединить кухню с гостиной, а где это недопустимо;
- расскажем, какую планировку в 2022 году можно делать в домах под реновацию;
- дадим нормы по минимальным площадям помещений;
- разберем возможности ремонта в панельных, монолитных, кирпичных домах, сталинках и хрущевках;
- покажем реальные проекты перепланировки и дизайн-проекты для квартир разных серий, типов и площадей.
Практически в каждой серии дома, несмотря на ограничения в виде несущих стен и газовых плит, есть много вариантов ремонта. Самые популярные из них:
- две спальни и объединенная кухня-гостиная (если в квартире электроплита);
- проходные комнаты делают изолированными;
- расширение санузла и увеличение его площади за счет коридора;
- демонтаж старых кладовых или встроенных шкафов с монтажом новых мест для хранения в более удобных местах;
- гостиная-холл, когда объединяется комната с прихожей;
- из трех комнат делают две с увеличенными площадями или, наоборот, делают 4-комнатные квартиры;
- устройство гардеробных в комнатах;
- организация дополнительного санузла;
- перенос кухни в коридор (если в квартире электроплита и позволяет площадь);
- демонтаж подоконного блока между лоджией и комнатой с установкой французских дверей;
- новые проемы в несущих стенах.
Для перепланировок есть много ограничений, и человек, который делает ремонт впервые, может даже не догадываться о них. Законодательство часто меняется – например, еще год назад в Москве были запрещены душ-трап или кухня-столовая, а сегодня это можно делать на законных основаниях.
PEREPLAN знает все нормы, постоянно следит за тенденциями и изменениями. За 8 лет работы компания согласовала уже более 4 000 проектов различной сложности в домах всех серий – мы в курсе нюансов и «подводных камней», которые могут встретиться.
Напишите нам, чтобы узнать, какую перепланировку разрешат сделать именно в вашей квартире. Консультация бесплатна:
Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Здравствуйте! �� Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.
Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.
Позвоните нам
Москва: +7(495) 181-13-09
Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31
Какую перепланировку можно делать в 2022 году, если квартира в доме под реновацию
В 2022 году изменились требования для перепланировки квартир в домах, которые попадают под программу реновации жилья в Москве.
Чаще всего собственники таких квартир хотели увеличить количество комнат, чтобы им выделяли аналогичную квартиру. Из 1-комнатных квартир делали 2-комнатные, из 2-комнатных – 3-комнатные и так далее, соблюдая допустимый минимум для жилой комнаты в 8 кв. м.
В 2022 году минимальная площадь помещений изменилась, и теперь на перепланировку квартиры, расположенной в доме под реновацию, будут действовать нормы для муниципального жилья:
- в 1-комнатной квартире минимальная площадь жилой комнаты теперь составляет 14 кв. м.;
- в 2-комнатной и более должна оставаться хотя бы одна комната в квартире, площадью не менее 16 кв. м. Другие комнаты могут быть от 8 кв. м. и более.
Разделить одну 16-метровую комнату на две уже не получится!
Посмотреть, попадает ли ваш дом под реновацию, можно здесь.
На все остальные квартиры распространяются другие нормы. О них – ниже.
Минимальные нормы площадей в комнатах
Практически каждое помещение квартиры имеет свой минимум по квадратуре, и делать их меньше них – нельзя. Вот некоторые из них:
- общая жилая комната в 1-комнатной квартире должна быть 14 кв. м.;
- общая жилая комната в 2-, 3- комнатной квартире и более – 16 кв. м., при этом другая комната может быть 8 кв. м.;
- спальня – 8 кв. м.;
- кухня – 8 кв. м.;
- кухонная зона в кухне-столовой – 6 кв. м.;
- кухня-ниша – 5 кв. м.;
- минимальная ширина комнаты – 2,25 м.
Все нормы можно посмотреть в СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
Читайте также: согласование перепланировки квартиры по нормам 2022 года.
Перепланировка кухни – что можно и нельзя в 2023 году
При ремонте «трешек» чаще всего ремонтируются кухни – она объединяются с комнатой или переносятся в другую часть квартиры, чтобы освободить помещение бывшей кухни под еще одну комнату. Но к такому ремонту много требований.
Запрещается:
- объединять кухню с комнатой, если установлена газовая плита. Между помещениями должна быть дверь;
- переносить газовую кухню в другую часть квартиры, чтобы сделать нишу;
- делать площадь кухни менее 8 кв. м.. Если она изначально меньше, и это указано в плане БТИ, то она должна оставаться такой же площади – например, 6 кв.м.;
- переносить газовую плиту без разрешения от газовиков, даже если плита на гибкой подводке;
- расширять газифицированную кухню на жилую комнату и наоборот в квартирах на любых этажах;
- сносить несущие стены между кухней и комнатой, даже если в квартире нет газа;
- прорубать проемы в несущих стенах без согласия автора проекта дома или делать проемы без дополнительного усиления.
Как можно:
| Кухня-ниша | Кухня-столовая |
|---|---|
| Минимальный размер – 5 кв. м | Минимальный размер кухонной зоны – 6 кв. м |
| Должна быть огорожена строительными конструкциями – пристенком | Можно никак не огораживать |
| Границы кухни лучше обозначать разным покрытием пола – например, ламинатом и плиткой | Можно не разделять кухонную зону от гостиной разным покрытием пола |
| Может быть без окон | Обязательно наличие окон |
Пример дизайн-проекта с устройством кухни-ниши в квартире жилого комплекса «ЗИЛАРТ». Подробно об объединении кухни с комнатой мы рассказываем в этой статье.
Пример кухни-ниши в 3-комнатной квартире серии П-44.
Сначала было получено разрешение на перенос электроплиты и раковины. Чтобы передвинуть раковину в другую часть квартиры, установили металлические гильзы диаметром 70 мм на участке прокладки труб сквозь несущую стену с заделкой всех промежутков цементным раствором и монтажной пеной. Это безопасно для проживания не только собственника, но и его соседей.
План квартиры до и после перепланировки. Кругом выделили кухню-нишу. Фактически получилась кухня-гостиная. Рабочую зону от обеденной отделяет разное покрытие пола, есть пристенок. Кухню и коридор, по задумке собственника, стали разделять раздвижные двери.
Также в квартире демонтировали ненесущий подоконный блок между балконом и комнатой и установили на его месте двухкамерные стеклопакеты. Радиатор отопления перенесли на стену чуть левее, а площадь ванной комнаты расширили практически в два раза за счет коридора.
Подробнее о том, что можно и нельзя делать в квартирах серии П-44, читайте здесь.
Перепланировка кухни с газовой плитой без ее замены на электрическую в доме серии II-29.
Когда нет возможности заменить газ на электричество, а присоединить кухню к гостиной хочется, то единственным допустимым вариантом становится новый проем.
Такая перепланировка была сделана в 3-комнатной квартире серии II-29. Вот планы до и после перепланировки:
Красным кругом на плане после перепланировки отмечен новый проем. Полностью проект перепланировки смотрите здесь.
Кухня газифицирована, и чтобы перенести плиту правее, собственники вызывали специалистов «Мосгаза».
Если вы хотите передвинуть плиту даже всего на 10 см, рекомендуем обращаться в «Мосгаз». После того, как их специалисты все сделают, вам выдадут справку, необходимую для Мосжилинспекции. Вот, как она выглядит:
Также в этой квартире убрали выход из кухни в коридор и сделали его из комнаты, установив между помещениями дверь с притвором. Ее наличие – также требование Мосжилинспекции.
Кроме того, объединили и расширили на площадь коридора санузел, сделали гардеробную, уменьшив одну из комнат. Все комнаты стали изолированными, а в гостиной снесли перегородку и сделали холл.
Перепланировка кухни с заменой газовой плиты на электрическую в блочном доме.
Пример 3-комнатной квартиры, где мощность сети позволила это сделать:
Слева – планировка до ремонта, справа – после. Посмотреть проект полностью можно здесь.
Электроплита позволила сделать между кухней и гостиной большой проем, поскольку стена ненесущая.
Помещения помечены в проекте перепланировки как кухня и гостиная, но с 2021 года подобную перепланировку можно согласовать как кухню-столовую.
Также в квартире практически в два раза уменьшили комнаты №1 и 3, увеличили комнату №2, объединили и расширили санузел за счет коридора, вместо ванны сделали душевую кабину. За счет того, что перенесли стену в комнате №3, появилась большая гардеробная.
В некоторых сериях домов стену между кухней и комнатой, если она ненесущая, можно снести полностью. Однако если кухня газифицирована, по нормам на месте этой стены должна быть перегородка. Она может быть стеклянной. При пример такой перегородки:
Читайте также: как узнать серию дома в Москве.
Перепланировка 3-комнатной квартиры в панельном доме
«Панельки» дают больше всего ограничений, поскольку в квартирах бывает много несущих стен. Покажем самые распространенные перепланировки на примере конкретных серий.
Перенос кухни в коридор в доме серии П-30.
Слева квартира до перепланировки, справа – после. Посмотреть проект полностью можно здесь.
Сделать кухню-нишу удалось за счет электрической плиты – в доме изначально не было газа. Площадь кухни проходила по метражу – здесь она занимает 5,1 кв. м. Вытяжку провели через кухонный венткороб. Перепланировка позволила сделать еще одну комнату в квартире – помещение №4 стало кабинетом, и теперь там можно разместить спальню или детскую.
В этой же квартире:
- старые ненесущие перегородки в квартире снесли и сделали их в более удобном для собственников месте;
- санузел расширили за счет коридора, изменив расстановку сантехники и сделав гидроизоляцию;
- между комнатой и балконом демонтировали подоконник и установили на его месте раздвижные стеклопакеты. Балкон застеклили. Радиатор отопления в комнате перенесли на другую стену;
- с разрешения авторов проекта дома в несущей стене между комнатами №2 и 3 сделали проем шириной 90 см.
Создание гостиной-холла в доме серии П-46:
Слева – план квартиры до ремонта, справа описаны все работы, которые были в этой квартире в рамках перепланировки и которые согласовывали.
Поскольку стена, разделяющая комнату №2 и коридор – ненесущая, ее можно снести, объединив помещения. Между кухней и лоджией демонтировали подоконник, установив на его месте французские двери. Радиатор отопления передвинули левее. Санузел объединили.
Подробнее о том, что можно и нельзя делать в квартирах серии П-46, читайте здесь.
Создание изолированных комнат в доме серии II-29:
Слева – квартира до перепланировки, справа – после. Комнаты №2 и 3 стали изолированными, а №1 – проходной, так как в ней сделали новый вход на кухню, заложив прежний проем, ведущий из коридора.
Все три встроенных шкафа, которые были в квартире, демонтировали, а санузел сделали совмещенным и расширили его за счет коридора, при этом туалет остался огорожен простенком. В уборной возвели короб для стояков водоснабжения и других коммуникаций. Установили раздвижную дверь на кухне.
Подробнее о том, что можно и нельзя делать в квартирах серии II-29, читайте здесь.
Создание изолированных комнат в доме серии II-18:
Слева план квартиры до перепланировки, справа – после. До перепланировки квартира была с одной изолированной комнатой из трех.
Во время ремонта две комнаты, одна из которых была проходная, а вторая – запроходная, сделали изолированными с помощью демонтажа старой перегородки и возведения новой. Благодаря тому, что стена, разделяющая комнаты, ненесущая, ее можно было перенести. Также на кухне передвинули газовую плиту и раковину.
Санузел, который остался раздельным, расширили на площадь коридора. В туалете сделали инсталляцию с проведением гидроизоляционных работ. На гидроизоляцию составили акт о скрытых работах.
Подробнее о том, что можно и нельзя делать в квартирах серии II-18, читайте здесь.
Перепланировка со встроенными шкафами в доме серии КОПЭ:
В 3-комнатной квартире серии КОПЭ – больше всего ограничений на перепланировку, так как почти все стены – несущие. Но можно сделать комнаты эргономичнее за счет мест для хранения.
Если вы решаете убрать старые встроенные шкафы в квартире, то иногда это можно сделать без согласования. Получите план БТИ и посмотрите, есть ли на нем кладовые или шкафы как отдельные помещения:
- если да, то их демонтаж нужно согласовывать. Когда никакого другого ремонта не планируется, это можно сделать в упрощенном порядке – по эскизу, а не проекту;
- если их там нет – согласовывать снос не нужно.
Это правило относится ко всем сериям домов.
В этом примере проекта встроенные шкафы появились в двух комнатах из трех. Также новый шкаф сделали в коридоре в более удобном месте, снеся при этом старый:
Справа – план квартиры до ремонта, слева – перечисление всех проводимых работ. Красным пометили три новых шкафа, которые появились во время перепланировки. Если бы не изменение границ ванной, шкафы можно было бы согласовать по упрощенной схеме.
Комнату №3 и коридор объединили. Санузел в квартире не объединялся, но и ванная, и туалет были расширены за счет площади коридора с устройством гидроизоляции. Перегородку между кухней и прихожей убрали.
Подробнее о том, что можно и нельзя делать в квартирах серии II-18, читайте здесь.
Перепланировка с расширением санузла и созданием изолированных комнат в доме серии II-49:
Слева – квартира до перепланировки. Собственник хотел сделать комнаты изолированными, убрать ненесущие перегородки и перенести вход на кухню, несмотря на наличие несущей стены между кухней и гостиной. Справа – то, что в итоге получилось: перепланировка полностью отвечает ожиданиям заказчика.
В коридоре убрали встроенный шкаф и снесли стену, разделяющую прихожую с комнатой №3 – получилась гостиная-холл. Сделали новую стену в комнате №2, чтобы изолировать помещение. Между комнатами №1 и 2 появилось место под встроенный шкаф.
Самые большие изменения в санузле – ванную комнату с туалетом совместили, а чтобы площадь стала максимально большой, санузел расширили за счет коридора, заложив прежний вход на кухню и сделав его из гостиной.
Новый вход на кухню сделали в несущей стене с помощью алмазной резки, а затем усилили металлоконструкциями. Раковина и электрическая плита в кухне были перенесены – это также требует согласования.
Пример проема в несущей стене:
Усиление выполнила собственная бригада PEREPLAN. Такой проем называют П-образным. Все сделано максимально аккуратно и с минимумом ударного воздействия. Усиление одного проема стоит от 50 000 рублей.
На новый проем в несущих стенах обязательно нужно получить техническое заключение у авторов проекта дома. В данном случае ими выступил МНИИТЭП. Если вы тоже делаете проем «панельке», скорее всего, нужно обращаться в это же проектное бюро – оно разработало большинство домов этого типа в Москве.
Подробнее о том, что можно и нельзя делать в квартирах серии II-49, читайте здесь.
Перепланировка в доме серии П-3, где все стены несущие:
В этом случае ситуация такая же, как и с серией КОПЭ: возможности ремонта сильно ограничены из-за несущих стен. Поэтому зачастую в этих квартирах меняют только санузел, что здесь и сделали:
Здесь объединили туалет и ванную комнату, немного увеличив площадь. Сделана инсталляция.
Все оборудование для инсталляции можно прятать в сантехнический короб. Также в нем допустимо устанавливать проточный водонагреватель. Сносить, подрезать короб – запрещено, ровно как и запрещено делать в нем полки.
Несмотря на возможность использования короба, заказчик решил поставить унитаз перпендикулярно, сделав новый короб для коммуникаций.
Также в квартире перенесли радиатор отопления в одной из комнат, чтобы присоединить балкон к спальне, установив двойные стеклопакеты.
Подробнее о том, что можно и нельзя делать в квартирах серии П-3, читайте здесь.
Перепланировка с переносом ненесущей перегородки в доме серии И-209а:
Демонтаж и возведение новой перегородки помогли сделать все три комнаты квартиры изолированными. Планы до и после ремонта:
Посмотреть проект полностью можно здесь.
В квартире снесли встроенный шкаф, предусмотренный стандартной планировкой. Он мешал реализации идеи заказчика. После сноса части ненесущей стены и монтажа новых перегородок, в каждую комнату, и даже самую дальнюю, ведет отдельная дверь.
Кроме того в квартире разделили лоджию на две части с выходами из кухни и комнаты. На кухне снесли подоконный блок и установили французские двери – лоджия и кухня визуально объединились.
Подробнее о том, что можно и нельзя делать в квартирах серии И-209А, читайте здесь.
Смотрите видеоразбор PEREPLAN: что делать, если в квартире все или почти все стены несущие:
Перепланировка с демонтажем подоконного блока при выходе на лоджию
Объединение комнаты и лоджии – еще одна популярная перепланировка в панельных домах. Однако для ее проведения есть ряд условий.
Первое – нужно понимать, что объединение будет только условным, так как в проеме между холодным помещением (лоджией) и теплым (кухней или комнатой) необходима установка стеклопакета. Например, вот такого:
Второе – с 2022 года по обновленному постановлению Правительства Москвы для демонтажа подоконного блока при выходе на лоджию или балкон в панельном доме нужно разрешение авторов проекта дома.
Перед разработкой проекта перепланировки необходимо получить заключение о возможности демонтажа подоконного блока. И только после этого приступать к проектной документации.
Раньше такое заключение нужно было получать только в случае, если подоконник – несущий, и требуется дополнительное усиление стен. Теперь это не зависит от типа блока и необходимости усиления.
Пример отказа Мосжилинспекции в перепланировке с демонтажем подоконника:
Так как большинство «панелек» Москвы проектировались МНИИТЭП, документ выдают они. Стоимость заключения – от 50 000 рублей. Сроки – около 40 рабочих дней.
После этого готовится проект перепланировки с теплотехническими расчетами. Стоимость этих документов в PEREPLAN – от 25 000 рублей.
Смотрите другие проекты перепланировки в панельных домах:
Серия П-44Т – расширение санузла за счет коридора и создание гардеробной в жилой комнате.
Серия II-57/12 – объединение лоджий с комнатами, устройство умывальной, гардеробная в комнате.
Серия II-49Д – создание проема в несущей стене, перенос газовой плиты, устройство нового покрытия пола, гардеробной, короба для стояков водоснабжения, совмещение санузла и остекление лоджии.
Перепланировка 3-комнатной квартиры в хрущевке
В старых хрущевских домах собственники часто хотят сделать из проходных изолированные комнаты.
Это решается за счет переноса границ коридора и оформления новых дверных проемов. Если стена несущая, оформление такого проема потребует обращения к авторам проекта дома или в ГБУ «Экспертный центр».
Планы квартиры до и после перепланировки:
Проект в 3-комнатной квартире в Москве по адресу: ул. Парковая, 46. Посмотреть проект целиком полностью можно здесь.
В этом проекте сделали изолированной комнату, которая до этого была проходной. Заодно оборудовали совмещенный санузел и немного перенесли дверь на кухню.
Перепланировка 3-комнатной квартиры в монолитном доме
В домах этого типа сделать перепланировку проще всего – внутри или мало, или нет вообще несущих стен, квартиры электрифицированы. Можно увеличивать и уменьшать границы комнат, делать больше жилых помещений – главное, соблюдать минимальный метраж.
Пример перепланировки в монолитном доме – ЖК «Литератор», где из 3-комнатной квартиры сделали 4-комнатную.
Квартира изначально шла с электроплитой, поэтому переносить ее можно было в пределах кухни, почти куда угодно.
Изначально было два совмещенных санузла. Во время ремонта один из них разделили еще на два – получилась ванная комната с унитазом и отдельная уборная. В санузлах установили новое сантехническое оборудование, что также нужно отображать в проекте перепланировки. Сделали гидроизоляцию этих помещений, а затем установили душевую кабину.
Границы комнат перенесли – так как перегородки ненесущие, стены можно спокойно двигать. Так получились гостиная (помещение №1) и три изолированных комнаты: №2, 3 и 2б – последнее помещение обозначили в проекте как «Кабинет», но находиться в нем может что угодно – спальня или детская.
Вот квартира до и после перепланировки:
Посмотреть проект полностью можно здесь.
Смотрите другие проекты перепланировки в монолитных домах:
ЖК «City Park» – установка двух душевых кабин, кухни-гостиной и перенос дверных проемов.
ЖК «Суббота» – установка душевых кабин, межкомнатных перегородок.
Перепланировка 3-комнатной квартиры в кирпичном доме
Еще один тип, где удобно делать перепланировку – кирпичные дома. В квартирах мало несущих стен, за исключением блочных хрущевок.
В первом варианте собственник решил существенно увеличить площадь санузла:
Для того чтобы ванная комната стала просторнее, перенесли ее границы – санузел расширили за счет коридора, а также объединили уборную и ванную. Вместо ванны сделали душ. В данном случае – без устройства трапа, но и душ в строительном исполнении сейчас тоже разрешен. Окно в ванной заложили. Раковину на кухне и газовую плиту перенесли.
Входы в комнаты сделали в противоположных местах, что помогло удобно спроектировать встроенные шкафы в помещении №3 и в прихожей. Комнату №1 уменьшили, чтобы сделать коридор больше и правильной формы.
Второй вариант перепланировки в кирпичном доме – это демонтаж подоконного блока между балконом и кухней. Именно это и было сделано в данном проекте.
Согласовать объединение помещений возможно только с установкой в проеме между ними стеклопакета. Также балкон обязательно должен быть застеклен.
Радиатор в кухне перенесли левее. Слева планировка до ремонта, справа – после:
В квартире также перенесли газовую плиту (этот сделал «Мосгаз»), а при выходе из кухни в коридор установили дверь. Посмотреть проект перепланировки полностью можно здесь.
До перепланировки в коридоре было две кладовых (помещения №7 и 8), но собственники решили объединить их и сделать гардеробную. Входы в комнаты 1 и 2 перенесли и сделали симметричными.
Смотрите другие перепланировки в кирпичных домах:
Кирпичный дом индивидуальной серии – объединение балкона с комнатой, перенос газовой плиты, устройство подиума, демонтаж встроенного шкафа.
Кирпичный дом индивидуальной серии – установка душевой кабины и инсталляции, замена газовой плиты на электрическую, демонтаж подоконного блока и перенос радиатора, организация кухни-гостиной.
Кирпичный дом индивидуальной серии – организация тамбура при входе в квартиру, объединение санузла.
Перепланировка 3-комнатной квартиры в сталинке
Сталинки имеют много нюансов, которые всегда нужно учитывать при ремонте:
- есть разный тип перекрытий, и с каждым из них перепланировка проходит по-разному;
- обязательно нужно осматривать стены и перекрытия;
- встречаются разгружающие перегородки, которые трудно обнаружить не специалисту;
- каналы вентиляции могут проходить в самых неожиданных местах;
- дом может относиться к памятнику культуры.
Пример перепланировки квартиры в сталинке:
Здесь был перенесен вход в кухню и заложен прежний дверной проем, чтобы расширить зону санузла на площадь коридора. Сделали две уборных: в одном случае туалет раздельный, во втором совмещен с ванной комнатой и душевой.
Так как плиту решили оставить газовую, присоединение кухни к комнате стало возможным только с установкой двери.
Подробнее о перепланировке квартиры в сталинке и всех нюансах, читайте в этой статье.
Дизайн-проекты 3-комнатных квартир в Москве
PEREPLAN не только согласовывает перепланировки любой сложности, но и может подготовить дизайн-проект для квартиры. Вот варианты интерьера 3-комнатных квартир в разных жилых комплексах Москвы.
ЖК «Лица» – квартира с элементами скандинавского стиля:
ЖК «Флотилия» – квартира в классическом стиле. Реализована идея кухни-гостиной:
ЖК «Воробьевы Горы» – квартира с эркерами в современном стиле:
Что нужно для перепланировки 3-комнатной квартиры
В редком случае ремонт не нужно согласовывать. Обычно нужно получать предварительное разрешение:
- для Москвы – в Мосжилинспекции;
- для Подмосковья – в администрации.
Работа начинается с изучения документов, плана БТИ и осмотра квартиры. Инженер PEREPLAN на месте выясняет характер и объем работ, определяет, не относятся ли они к списку запрещенных.
Для согласования перепланировки 3-комнатной квартиры нужны:
- документ БТИ на квартиру – достаточно плана БТИ и экспликации;
- эскиз-набросок, что именно вы хотите изменить – какие комнат увеличить, какие стены убрать, что и куда перенести;
- нотариальная доверенность на компанию для предоставления документов от вашего имени в надзорные органы;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру.
В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные справки – например, если переносится газовая плита или квартира находится в ипотеке.
Мы разработаем проект перепланировки, получим техническое заключение, если затрагиваются несущие стены, либо подготовим его сами. Затем подадим документы в Мосжилинспекцию и добьемся разрешения на ремонт.
Сколько стоит перепланировка
Разработка проекта в PEREPLAN и для планируемой, и для уже выполненной перепланировки стоит одинаково – от 25 000 рублей.
Проект и согласование «под ключ» – от 75 000 рублей. Это услуга самая популярная, так как позволяет заказчику не погружаться в процесс согласования, а просто получить на руки готовые документы об узаконенной перепланировке.
Дополнительно оплачивается получение технического заключения от МНИИТЭП – это стоит от 70 000 рублей. Оно необходимо, если во время ремонта затрагиваются несущие стены.
Если ваш ремонт возможно согласовать по эскизу, мы подготовим его – это стоит 5 000 рублей. Упрощенное согласование «под ключ» стоит от 50 000 рублей.
Вывод
Возможности перепланировки 3-комнатной квартиры напрямую зависят от типа и серии дома – монолитный он или панельный, кирпичный или блочный. Где-то несущих стен нет вообще, а где-то их так много, что изменить планировку кардинально не получится.
Начните ваш ремонт с бесплатной консультации в PEREPLAN – пришлите дизайн-проект или просто расскажите, какая у вас серия дома и что вы хотите сделать в квартире, а мы скажем, с чего начать, как сделать все правильно и, при необходимости, возьмем весь процесс на себя.
Обращаясь в PEREPLAN, вы будете уверены, что:
- вашу перепланировку точно можно узаконить;
- не упущена ни одна деталь;
- проектная документация выполнена профессионально;
- ремонт соответствует нормам и требованиям;
- стоимость работ в договоре не изменится, даже если произойдет плановое повышение цен.
Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Здравствуйте! �� Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.
Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.
Позвоните нам
Москва: +7(495) 181-13-09
Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
Образование
Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Специализация
Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Часто задаваемые вопросы о перепланировке 3-х комнатной квартиры
Какую перепланировку можно сделать в 3-комнатной квартире?
Вариантов много – все зависит от типа дома, его серии. Можно объединить раздельный санузел, перенести дверные проемы, снести подоконный блок около лоджии и установить на его месте французское окно.
Популярные перепланировки с кухнями-нишами и кухнями-столовыми, но выполнить их можно, если в квартире установлена электроплита и хватает площади.
Что можно сделать в «трешке», где все стены несущие?
Как правило, это панельные дома серий КОПЭ, П-3. В них можно объединить санузел, расширить его на площадь коридора, сделать вход на кухню не из прихожей, а из комнаты. Для этого с разрешения авторов проекта дома в несущей стене прорубается проем, который усиливается металлоконструкциями. Прежний дверной проем закладывается.
Можно делать в комнатах гардеробные и встроенные шкафы, а также иногда возможно демонтировать подоконный блок между балконом и комнатой или кухней. На месте стены обязательна установка стеклопакета.
Можно ли сносить сантехнический короб?
Нет, нельзя. Можно использовать его только в двух случаях – для установки инсталляции и водонагревателя.
Можно ли демонтировать подоконный блок в квартире серии П-30?
Это довольно частый вариант ремонта в домах этой серии, когда объединяется балкон и комната. Демонтировать подоконный блок можно, но на его месте в проеме между холодным и теплым помещениями нужна установка двойного стеклопакета. Без этого Мосжилинспекция не согласует ремонт.
Какая перепланировка возможна в 3-комнатной квартире серии ll-29?
В «трешках» этой серии можно сносить все межкомнатные перегородки и возводить новые, увеличивая и уменьшая площади комнат, делая гостиную-холл.
Исключение составляет только та перегородка, которая разделяет кухню и жилую комнату, если в квартире газовая плита. Если кухня электрифицирована, то и эту перегородку также можно демонтировать, сделав кухню-столовую.
Кроме того, можно объединять санузел, делать инсталляцию, переносить сантехнику, мойку и газовую плиту. Все это также отмечается в проекте перепланировки и согласовывается в Мосжилинспекции.
Есть ли несущие стены в квартирах серии башня Вулыха?
Нет, и это главное преимущество этой серии домов. За счет ненесущих перегородок между комнатами и другими помещениями стены легко можно переносить, увеличивая или уменьшая площади комнат, а также можно переносить дверные проемы без технического заключения и обращения к авторам проекта дома.
Как сделать перепланировку в 2 комнатной хрущевке?
Перепланировка квартиры в 2-х комнатной хрущевке может быть сложной задачей, которая требует определенных знаний и навыков. Процесс перепланировки может различаться в зависимости от местных законов и правил, поэтому перед началом работы необходимо уточнить требования к перепланировке в вашем городе.
Ниже приведены некоторые общие шаги, которые могут помочь вам в процессе перепланировки 2-х комнатной хрущевки:
Разработайте план перепланировки. Определите, как вы хотите изменить расположение стен и дверей, чтобы получить нужное вам пространство. Сделайте чертежи и планы на бумаге или с помощью специализированного программного обеспечения для проектирования интерьера.
Свяжитесь с органами государственного строительного надзора. Подайте заявление о перепланировке квартиры и получите разрешение на проведение работ. Обычно этот процесс связан с определенными требованиями и сроками, поэтому вам может потребоваться профессиональная помощь.
Наймите профессиональных строителей. Это поможет убедиться, что перепланировка будет выполнена согласно правилам и требованиям, а также в соответствии с вашими планами и предпочтениями.
Приобретите необходимые материалы и инструменты. Вам потребуются материалы для постройки стен, установки дверей и окон, а также электрооборудования и сантехники. Инструменты для проведения работ могут включать в себя молоток, дрель, пилу, нивелир и другие.
Проведите работы по перепланировке, следуя плану, который вы разработали. Важно следить за соблюдением сроков и правил безопасности.
После завершения работ необходимо пройти проверку органов государственного строительного надзора, чтобы убедиться, что перепланировка выполнена в соответствии с правилами и требованиями.
Обратите внимание, что перепланировка может влиять на структурную прочность здания, а также на безопасность его жильцов, поэтому необходимо убедиться
Перед тем, как приступить к перепланировке в хрущевке, необходимо обязательно получить разрешение на ее проведение. Для этого нужно обратиться в местное управление архитектуры и градостроительства и предоставить проект перепланировки. В некоторых случаях может потребоваться проведение инженерных изысканий.
В хрущевках важно учитывать особенности конструкции здания, например, местоположение несущих стен и балок. Если не учитывать эти особенности, это может привести к ухудшению конструктивной прочности здания и увеличению риска аварийных ситуаций.
Перепланировка может включать в себя объединение комнат, увеличение или уменьшение площади комнат, создание новых помещений (например, ванных комнат или гардеробных), изменение размещения дверных проемов, окон и т.д.
Перед началом работ необходимо подготовить дизайн-проект, который включает в себя план перепланировки, 3D-моделирование и выбор материалов для отделки. Также необходимо обратить внимание на возможные изменения в системах электроснабжения, водоснабжения и канализации.
Важно помнить, что перепланировка жилого помещения должна соответствовать требованиям законодательства и нормативным документам, а также не должна нарушать права и интересы соседей и жильцов дома.