Смета на строительство дома

Содержание статьи

Что такое смета, и зачем она нужен?
Разделы сметы на строительство дома
Правила составления смет
Типы сметных расчетов
Смета на строительство дома площадью порядка 100 м2
Смета дома площадью порядка 200 м2

Ни одно серьезное строительство дома не начинается, пока по нему не будет составлена и утверждена смета. Это обязательный документ, который позволяет с высокой степенью точности рассчитать затраты на строительство (Сколько стоит построить дом рассказано в другой статье), а так же контролировать расходование средств в процессе возведения того или иного сооружения. Однако составление сметы на строительство дома непростое дело. Не только частный застройщик, но и не каждая подрядная организация сможет сделать это правильно, учитывая все статьи расходов и непредвиденных затрат. Поэтому наиболее мощные строительные компании имеют свои сметные отделы, а компании поменьше могут обращаться в специализированные конторы, для которых составление смет является основным родом деятельности.

Смета на строительство дома все чаще составляются в специальных программахЧто такое смета, и зачем она нужен?

Смета на строительство дома является финансовым документом и неотъемлемой частью договора на строительство дома, какой бы формы собственности не выступала организация подрядчик. При составлении сметы на строительство предполагается две основные категории затрат:

— на строительные материалы;
— на выполнение работ;

При этом не обойтись без тщательной проработки технических и организационных вопросов, в частности:

— определения объемов работ,
— сроков строительства,
— применяемых технологий,
— количества материалов;
— численности рабочего персонала;
— прогноза объемов и этапов финансирования.

Кроме того, смета на строительство дома позволяет четко отслеживать соответствие выполняемых работ утвержденному графику, что весьма удобно с точки зрения технического контроля и авторского надзора. Надо сказать, что составление сметы это процесс, который полностью себя оправдывает и окупает в процессе строительства дома.

Составление сметы на строительство дает возможность заказчику тщательно рассмотреть все этапы проведения работ, и если нужно внести поправки еще до начала выполнения работ в материале. Для строительной компании этот документ позволяет свести к минимуму бюрократию и неконтролируемое размножение бумажной и электронной документации. Кроме того, имея проект и ориентировочную смету, заказчик получает возможность провести тендер на выполнение работ среди подрядных организаций. А в дальнейшем контролировать качество проведения работ и размер материального вознаграждения.

Достаточно широкой практикой является заказ смет на конкретный объект разным проектным или строительным организациям. В результате клиент получает несколько смет с довольно широким ценовым диапазоном. Это возможно, поскольку в разных компаниях разные расценки, разные поставщики строительных материалов, разные транспортные средства и численность персонала. Соответственно, сравнив сметы, качественные показатели различных материалов, можно понять, в чем же разница.

Строительные компании, которые дорожат своей репутацией, могут привлечь заказчика к обсуждению сметы, указывая при этом места, где и за счет чего можно сэкономить, а где экономия не приведет ни к чему хорошему.

Разделы сметы на строительство дома

Смета на строительство дома включает в себя много позиций, которые на первый взгляд могут показаться необязательными. Но практика показывает, что это в полной мере себя оправдывает. Например, эксплуатация транспорта, расходы на бюрократию, согласования, получения разного рода разрешений от чиновников. Кстати (обращаем на это внимание), как показывает практика, эта статья расходов может составлять до 15 % от общей стоимости объекта. Но если говорить о позициях обязательных то сюда входят:

— разработка и составление всех позиций сметной документации в соответствии с проектным решением;

— проверка и оптимизация смет, в случае составленных их сторонней организацией;

— защита и согласование смет в экспертных организациях;

В каждой смете существует такая статья как непредвиденные расходы. В теории принято считать, что таких непредвиденных расходов может быть до 2%. Но на практике эта цифра может быть и 5, и 10%. При этом важно, что после всех обсуждений и согласований и внесения изменений смета на строительство дома должна быть официально одобрена и подписана самим заказчиком.

Правила составления смет

Составление смет как финансового документа имеет свои правила. Некоторые из них дошли к нам еще со времен СССР. В те времена смета составлялась исключительно самой проектной организацией без какой-либо альтернативы. Она являлась неотъемлемой частью проектной документации. С тех самых пор утвердилась практика оценки стоимости составления сметы в прямой взаимосвязи с общей стоимости работ. Эта величина составляла по 10% стоимости проекта. Но если тогда стоимость проекта оценивалась в 10% от общей стоимости строительно-монтажных работ, то смета всего проекта стоила около 1-2 % от общей стоимости строительства. Кое-где такая формула действует и сейчас, особенно при разработке смет строительства государственных и бюджетных объектов. Однако такая практика и такая форма расчета встречается все реже.

С внедрением компьютерных технологий прочес составления смет становится все более автоматизированным. Для этого было разработано немало автоматизированных программ, которые используют стандартизированную базу данных.

Такой подход к делу в значительной степени упростил процесс составления сметы, но в то же время нивелировал фактор ее индивидуальности. Не слишком хорошо сказалось на ситуации и разнообразие в сфере ценообразования, в том числе и отсутствие единой нормативной базы коммерческого ценообразования. На конечную цифру очень серьезно влияет уровень квалификации привлеченных специалистов. Ни для кого не секрет, что стоимость рабочей силы на теперешнем строительном рынке является очень и очень переменной величиной и, к сожалению, основной статьей экономии.

Типы сметных расчетов

Существует три основных модели составления смет: трудозатратный метод, расчет по укрупненным показателям и развернутая смета. Каждый из них имеет свои преимущества, и свое право на существование.

Трудозатратный метод расчета наиболее выгоден небольшим бригадам1. Трудозатратный метод.
Применяется, как правило, в тех случаях, когда речь идет о подряде бригад, которые как-бы выполнили работу. В этом случае подрядчик всячески стремится не оставлять по себе концов, то есть координат, письменных подтверждений и договорных обязательств. Подрядчик называет заказчику некоторую сумму, необходимую для обеспечения заработной платы, которую рассчитывают исходя из укрупненного показателя стоимости строительно-монтажных работ, точнее за 1 м2 или метр погонный, или общей площади помещения. При этом услуги по доставке расходных материалов и по их комплектации полностью перекладывается на сторону заказчика и нигде далее не фигурируют в денежном выражении.

Этот вариант может показаться достаточно заманчивым для заказчика ввиду низкой стоимости при полном непонимании системы формирования конечной суммы. При этом затраты на расходные материалы практически всегда сопоставимы с общей стоимостью работ. Метод, конечно, несколько примитивный, но, тем не менее, часто он единственно возможный при производстве работ с малобюджетным заказчиком и не слишком квалифицированным подрядчиком.

2. Универсальный метод.
Оформляется такая смета в виде документа, в котором основные этапы работ перечислены в укрупненной форме. В отдельном приложении такой сметы дается список всех применяемых материалов, их рыночная цена и затраты на транспортировку. Наличие такого документа позволяет заказчику конкретизировать стоимость наиболее распространенных видов строительных работ и их объемы. Кроме того, дает возможность заказчику провести выборочную проверку реальной стоимости применяемых материалов.

Как правило, смета такого типа состоит не более чем из 60 видов расценок и 30—40 позиций по материалам. Но в данном варианте сметы помимо стоимости материалов появляются и дополнительные статьи затрат. Это могут быть транспортные расходы в размере 5—7% от стоимости материалов, расходы на амортизацию инструмента. Остальное — накладные расходы —зарплата инженерного состава и руководства, аренда помещений, налоги и т.д. Планируемая прибыль «скрыта» либо в категорию заработной платы, либо в раздел стоимости материалов.

Когда речь идет о крупных объектах, не обойтись без развернутой сметы на строительство дома3. Развернутая смета.
Этот вариант предполагает полную подготовку пакета сметной документации по утвержденной законом форме. Такие сметные нормативы формируются на основе специальных технологических карт и калькуляций, а так же ряда технических условий и видов работ. Организация, составляющая смету, обязана владеть последними достижениями в области технологии строительства, иметь самую последнюю информацию о новых материалах и технологиях. Данный вариант подготовки сметы наиболее перспективен еще и потому, что форма подачи сметной документации наиболее понятна и доступна среднестатистическому заказчику.

Рассмотрим пример сметы на строительство капитального дома. Будут рассмотрены укрупненные сметы для домов площадью 100м2 и 200м2.

Смета на строительство дома площадью порядка 100 м2

Характеристика конструкции:

— тип здания: кирпичное;
— тип фундамента: блочный железобетонный ленточного типа, глубина 1,3 м;
— тип стен: кирпичные, внешняя отделка штукатурка,
— тип перекрытий: железобетонные плиты;
— тип кровли; двускатная, стропильная;
— окна пластиковые с трехкамерными стеклопакетами.

Таблица. Укрупненная смета дома площадью 100м2

Наименование работ

Кол-во

Цена, грн.

Стоимость, грн.

ФУНДАМЕНТНЫЕ И ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

Разработка и выемка грунта, выноска осей, планировка

27 м3

210

5670

Подготовка основания из песка и щебня

7 м3

170

1190

Монтаж ленточных железобетонных фундаментов

20 м3

1300

26 000

Гидроизоляция боковая и горизонтальная

90 м2

120

10800

Прочие работы

компл.

-

9100

ВСЕГО

52760

Применяемые материалы по разделу

Бетон сортовой тяжелый

20 м3

500

10000

Гравийный, песок щебень

7 м3

-

3200

Мастика битумная, гидроизоляция

90 м2

-

8100

Арматура, щиты опалубки и прочие материалы

компл.

-

9200

ВСЕГО

30500

СТЕНЫ, ПЕРЕКРЫТИЯ, ПЕРЕГОРОДКИ, КРОВЛЯ

Кладка наружных стен и перегородок из кирпича

50 м3

800

40 000

Сборка перегородок и каркасных стен

38 м2

-

12000

Монтаж перекрытий, укладка балок

100 м2

230

23000

Монтаж элементов крыши и обрешетки

110 м2

220

24200

Изоляция утеплителем стен, перекрытий и покрытий

370 м2

30

11100

Монтаж гидро- и пароизоляции

370 м2

20

7400

Сборка металлического покрытия

110 м2

170

18700

Монтаж оконных блоков

компл.

-

14000

Прочие работы

компл.

-

30000

ВСЕГО

180400

Применяемые материалы по разделу

Раствор кладочный, кирпич рядный и лицевой

компл.

-

40200

Обрезной пиломатериал (сосна)

15 м3

2300

34500

Паро-, ветро- и гидрозащитные пленки

370 м2

-

4400

Утеплитель минеральный волоконный

370 м2

-

15200

Доборные элементы, металлический профилированный лист

110 м2

-

30200

Пластиковые оконные блоки со стеклопакетом

компл.

-

50000

Прочие материалы

компл.

-

43000

ВСЕГО

217500

РАСХОДЫ НА ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

Устройство автономного водоснабжения

компл.

-

9200

Строительство осадочного колодца

компл.

-

7400

Электромонтажные и сантехнические работы

компл.

-

30700

ВСЕГО

47300

Применяемые материалы по разделу

Системы локального водоснабжения и водоочистки

компл.

-

10600

Система местной канализации (септик)

компл.

-

12400

Печь-каменка

компл.

-

6100

Электромонтажное и сантехническое и оборудование

компл.

-

12600

ВСЕГО

41700

РАСХОДЫ НА ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ

Малярные, монтажные облицовочные, и столярные работы

компл.

-

37000

ВСЕГО

37000

Применяемые материалы по разделу

Половая доска, керамическая плитка вагонка, , декоративный камень, дверные блоки, декоративные элементы, сухие смеси и прочие материалы лаки, краски.

компл.

-

48200

ВСЕГО

48200

ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

655360

Смета на строительство дома площадью порядка 200 м2

Характеристика конструкции:

— тип здания: кирпичное;
— тип фундамента: монолитный железобетонный ленточного типа, глубина 1,0 м с горизонтальной гидроизоляцией;
— тип стен: первый этаж кирпич; второй этаж деревянный брус, утепление минеральная вата;
— тип перекрытий: деревянные;
— тип кровли двускатная, конструкция стропильная, утепление: минеральная вата (100 мм), гидроизоляция: гидроизоляционная мембрана; кровля: металлочерепица;
— окна пластиковые с двухкамерными стеклопакетами.

Таблица. Укрупненная смета дома общей площадью 200 м2

Наименование работ

Кол-во

Цена, грн.

Стоимость, грн.

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ И ФУНДАМЕНТНЫЕ РАБОТЫ

Планировка, выноска осей, и выемка грунта

90 м3

210

18900

Строительство оснований из щебня и песка,

25 м3

130

3250

Строительство ленточных фундаментов из блоков

50 м3

900

45 000

Гидроизоляция боковая и горизонтальная

230 м2

140

32200

Прочие работы

компл.

-

14000

ВСЕГО

113350

Применяемые материалы по разделу

Блок фундаментный (ФБС)

67 шт.

300

20100

Раствор кладочный, бетон сортовой тяжелый

4 м3

-

5200

Щебень гравийный, песок

25 м3

-

10100

Гидроизоляция

230 м2

-

10700

Арматура, опалубка и другие материалы

компл.

-

9800

ВСЕГО

55900

СТЕНЫ, ПЕРЕКРЫТИЯ ПЕРЕГОРОДКИ, , КРОВЛЯ

Кладка несущих стен и перегородок из кирпича

90 м3

700

63000

Монтаж железобетонных монолитных поясов, перемычек

компл.

-

5600

Укладка плит перекрытий, монтаж балконов

212 м2

100

21200

Монтаж металлических конструкций

компл.

-

2700

Сборка каркаса крыши с устройством обрешетки

190 м2

210

39900

Изоляция покрытий и стен утеплителем

610 м2

30

18300

Устройство гидро- и пароизоляции

610 м2

20

12200

Монтаж металлического покрытия

190 м2

180

34200

Монтаж системы водостока

компл.

-

6300

Установка и крепление оконных блоков

компл.

-

15000

Прочие работы

компл.

-

21000

ВСЕГО

239600

Применяемые материалы

Кирпич рядный строительный

36 500 шт.

5100

183600

Раствор цементный кладочный

20 м3

700

14000

Бетонные плиты перекрытия

212 м2

340

72080

Арматура прокат сталь

компл.

-

3000

Обрезной пиломатериал

14 м3

2300

32200

Паро-, ветро-, гидрозащитные пленки

610 м2

-

7100

Утеплитель минеральный

610 м2

-

19300

Доборные элементы Металлический профилированный лист,

190 м2

-

23000

Пластиковые оконные блоки

компл.

-

30700

Система водостока (труба, желоб, хомуты)

компл.

-

6700

Прочие материалы

компл.

-

33000

ВСЕГО

424680

РАСХОДЫ НА ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

Строительство и отделка камина

компл.

-

14000

Монтаж системы теплых полов

компл.

-

13100

Монтаж сантехники и электрооборудования

компл.

-

32300

ВСЕГО

59400

Материалы и изделия применяемые по разделу

Газовый водогрейный котел

компл.

-

12600

Сантехническое и электроиехническое оборудование

компл.

-

24300

ВСЕГО

39900

РАСХОДЫ НА ПРОВЕДЕНИЕ ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ

Малярные, облицовочные и столярные работы

компл.

-

43700

ВСЕГО

43700

Материалы и изделия, применяемые по разделу

Паркетная доска, гипсокартон, керамогранит, лестница, дверные блоки, декоративные элементы, лаки, краски, сухие смеси и прочие материалы

компл.

-

87500

ВСЕГО

87500

ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

1064030