Перепланировка балкона: согласование и разрешение

Иметь в квартире зимний сад, личный кабинет или уютное место для вечеров с семьей и друзьями - это не мечта, а реальная возможность, которую можно легко реализовать. Эта идея стоит того, чтобы пожертвовать своим балконом, особенно если он используется только как хранилище для старых вещей.

Наша статья подскажет вам как увеличить свои квадратные метры и с какими проблемами можно столкнуться на пути к своей мечте.

В первую очередь создается план перепланировки балкона или лоджии, потом с этим планом и необходимым перечнем документов собственник квартиры должен обратиться в БТИ, СЭС, МЧС и т.д. для получения разрешения на строительство, иначе можно стать злостным нарушителем закона и понести административное наказание в виде штрафа в связи с тем, что контролирующие органы могут расценить данную «стройку» как противоправную.

В каких случаях контролирующие органы могут отказать в перепланировке и увеличении балкона:

1. в некоторых домах между балконами находятся специальные проходы, предусмотренные на случай пожара, чтобы жильцы могли по ним эвакуироваться, а увеличение балкона может создать серьезные проблемы;
2. в случае нарушения несущих и ограждающих конструкций здания;
3. в случае изменения внешнего вида здания, его фасада;
4. если ухудшаются условия жизни соседей;
5. при полном или частичном нарушении системы вентиляции дома;
6. при существенном увеличении нагрузки на несущие конструкции;
7. балкону не суждено приобрести новый облик, если он расположен выше 9 этажа.

Какие необходимо подготовить документы:

1. технический паспорт квартиры;
2. проект, в котором будут указаны все предстоящие изменения;
3. согласование от органов МЧС, СЭС и проч.;
4. документы, подтверждающие ваше право собственности;
5. письменное подтверждение согласия архитектурной службы;
6. согласие всех владельцев квартиры на перепланировку, плюс согласие соседей, чьи балконы могут пострадать в результате данной архитектурной реконструкции.

На балкон запрещается выносить батареи, утеплять его при помощи горючих материалов, делать пол с подогревом, переносить из кухни газовую плиту или раковину, что влечет за собой изменение в схеме коммуникаций дома. Если дом является памятником архитектуры, тогда перепланировка балкона будет невозможна.

Сам владелец квартиры, при наличии творческого потенциала, может заняться перепланировкой балкона , но самым приемлемым вариантом в данном случае, будет обращение к услугам специализированных фирм, имеющих государственную лицензию, которые могут заняться составлением проекта и помочь узаконить конструкцию, тем самым избавив вас от головной боли.

По окончании всех работ, жилищная инспекция обязана осмотреть постройку и определить ее соответствие заданному плану. Заключение о легальности сооружения выдает БТИ.
Объединение кухни и лоджии, комнаты и балкона, их остекление или утепление, также в частности может квалифицироваться как перепланировка .

Итак, с документами у нас все в порядке. Что же дальше?

Начало работ

Когда готов план и владелец квартиры точно знает, что ему нужно, зимний сад на лоджии или уютный рабочий кабинет, можно приступать к очищению помещения от ненужных вещей и снятию со стен и потолка, если таковой имеется, всей старой отделки. Для того чтобы наши новые метры были прочными и долго нам прослужили, необходимо создать металлический каркас, который может не только немного увеличить площадь, но и существенно укрепить конструкцию. Только наличие металлического каркаса, дает возможность провести остекление балкона и подготовить почву для его дальнейшего утепления.

Выполнение остекления и утепления

В зависимости от того, какую роль будет выполнять новое сооружение, подбираются стеклопакеты. Вариант с монтажом деревянных окон лучше не рассматривать, так как дерево окажет существенную нагрузку на металлический каркас. Самый оптимальный вариант- это двойные или тройные стеклопакеты, если вы хотите присоединить балкон к жилому помещению, если же он будет задействован в роли сушилки для белья или кладовки, можно обойтись и одинарным. Остекление проводится с установкой козырька и скрытия пены, которой забрызганы все стыки и швы, путем проведения облицовочных работ.

После остекления и заделывания всех щелей можно приступить к утеплению балкона. На подготовленную стену устанавливается гидроизоляция балкона изнутри, необходимая для защиты утеплителя от влаги. Для утепления необходимо использовать материалы, которые не будут гнить, создадут эффект теплоизоляции и ко всему еще не будут гореть ( минеральная вата, например). Чтобы удержать выбранный утеплитель, нужно соорудить специальный каркас (деревянную обрешетку) по всему периметру стен, в этот каркас и укладывается минеральная вата. И, если вы рачительный хозяин, не стоит забывать о пароизоляции, которая крепится к деревянной обрешетке монтажными скобами. При проведении утепления балкона, особое внимание следует уделить заделыванию щелей, и углов, иначе не поможет никакая тепло- и пароизоляция, стены начнут промерзать, будет образовываться конденсат и как результат сырость и плесень станут постоянными гостями у вас в доме. Потолок необходимо утеплять по такой же схеме, но с учетом проведения проводки и особенностей освещения.

Работа с полом и стенами

Прежде чем приступим к обшивке стен, займемся полом, который тоже нуждается в утеплении. В качестве покрытия можно использовать ламинат, плитку, керамогранит, а наливной пол поможет создать неповторимый и особенный интерьер в вашей квартире.

Самым простым вариантом обшивки стен новой постройки будет использование гипсокартона, который можно просто покрасить, либо поклеить на него любимые обои. Также применяется вагонка, различного рода деревянные и пластиковые панели, декорированные под кирпичную кладку, имитирующие дерево, кирпич и др.

Несколько слов ЗА

Увеличить комнату, кухню, организовать библиотеку или кабинет на лоджии. Выращивать зимой в своем саду прекрасные цветы или просто отдыхать с друзьями за чашечкой кофе возможно и реально. Балкон в вашей квартире может быть не только ненужным захламленным «аппендицитом» или курилкой, но и вполне полезной жилплощадью.