Основные способы оценки недвижимости

Именно в недвижимость предпочитают вкладывать средства современные бизнесмены, которых всерьез волнует собственное будущее. Существующая мировая финансовая система далека от совершенства – прошедший не так давно глобальный экономический кризис нам это наглядно продемонстрировал. Защита капиталов от обесценивания заключается в грамотном и эффективном инвестировании имеющихся свободных денежных средств. Эксперты полагают, что целесообразно остановить свой выбор на приобретении объектов недвижимости жилого или коммерческого использования, которая вряд ли упадет в цене в обозримый период. Однако, перед тем, как совершать сделку, объект покупки должен исследовать независимый оценщик.

Дело в том, что рынок недвижимости является одним из самых динамично меняющихся. Существует огромное количество объективных и субъективных факторов, существенно влияющих на конечную стоимость помещений. Привлечение к сотрудничеству компании, специализация которой - оценка недвижимости, позволит защитить себя от лишних трат, отдать за городскую квартиру, отдельно стоящий коттедж или же помещение для последующего обустройства торгового зала супермаркета, справедливую цену.

Специалисты, производящие оценочные мероприятия, используют в работе, в основном, три фундаментальных способа. В настоящее время оценка земли, жилых и промышленных объектов, нематериальных активов компании производится сравнительными, затратными и доходными методиками.

Итак, сравнительный подход в большей степени, применим для оценки стоимости апартаментов, расположенных в мегаполисе, загородной жилой недвижимости. Оценка объекта производится путем анализирования продаж аналогичных лотов на рынке. При этом исследуется общий износ здания, состояние его инженерно-технических коммуникаций, планировка помещений и т.д. Затратные методики преимущественно учитывают издержки строительных организаций на возведение дома, ввод его в эксплуатацию (справка БТИ, к примеру, выдается на основе оценки помещений данным способом).

Компании, специализация которой

Когда же возникает необходимость оценить складскую, офисную недвижимость, промышленные объекты, имеет смысл использовать доходный подход. Он учитывает не только стоимость недвижимости, как таковой, но и размер прибыли, которую получит владелец в ходе эксплуатации принадлежащего ему имущества.