Как узаконить гараж

Строительство гаража на земле, на которой не имеется законное право владения, не является редкостью в современном мире. Часто владельцы автомобилей строят конструкции на земле, которая не предназначена для застройки, без надлежащего законного основания. Однако, в конечном итоге владелец должен разрешить вопрос о статусе земельного участка и принять решение о том, как сделать землю под гараж законной.

Российское законодательство предполагает обязательную регистрацию таких незаконных построек в качестве «самостроя», причём под это понятие подпадает любая самовольная постройка, возведённая на участке, не предназначенном для проведения строительных работ.

Отметим также, что самостроем считается и любое гаражное сооружение, возведённое с нарушением каких-либо строительных норм и стандартов (независимо от того, требуется или нет разрешение на его строительство).

Способы легализации

Без разрешения на строительство

Рассмотрим, прежде всего, такие ситуации, в которых разрешение на сооружение гаража не требуется.

Не требуется разрешение в следующих случаях:

• постройка ведется на участке, который выделен владельцу для целей, не связанных с коммерческой деятельностью, а также являющимся собственностью садоводческого или дачного кооператива;
• возводятся постройки, не относящиеся к категории капитальных. Это значит, что конструкция может быть легко разобрана (строения каркасного типа и т.п.);
• ведется строительство сооружений вспомогательного назначения на уже принадлежащем вам участке земли (гаражи также относятся к этой категории).

Во всех иных случаях вам придётся заняться решением вопроса о том, как узаконить гараж, построенный самовольно.

Как оформить разрешение

Известно несколько способов, позволяющих вполне законным образом легализовать ваш самострой.

Вам необходимо сделать следующее:

1. Подготовить полный комплект документов на сооружение (разрешение на строительство, акт Госкомиссии и т.п.), оформляемых как на непостроенный ещё объект и проводимых задним числом.
2. Подать заявление в официальный орган, занимающийся вопросами внепланового строительства (в Комиссию по самовольным постройкам) с просьбой о сохранении самостроя. Положительное решение этого органа явится основанием для последующего оформления разрешения на строительство и всех иных документов, необходимых для начала эксплуатации постройки.
3. Легализовать права владения через суд.

К исковому заявлению с просьбой о признании ваших прав на самострой необходимо будет приложить следующие документы:

• подтверждение факта строительства гаража именно вами (подтверждением могут выступать договора, счета и акты приёмки работ);
• выписка из Государственного Реестра об отсутствии других претендентов на ваше владение;
• технический паспорт, содержащий описание постройки с указанием точного её адреса;
• справка, подтверждающая соблюдение на вашем объекте всех противопожарных, экологических и санитарных норм.

Условия легализации

Если ваш гараж располагается на участке, который вам не принадлежит, то перед началом всех процедур вам следует подтвердить факт скорой передачи этой земли в ваше пользование (например, проект разрешения, выданный органом, имеющим такое право).

Если вы являетесь хозяином участка, получить подтверждение прав собственности на него вам не составит труда.

Легализация самостроя считается состоявшейся только в том случае, если вам удастся оформить право пользования выделенным участком земли, а также зарегистрировать в госорганах право собственности на строящееся сооружение.

Официально зарегистрированный владелец (арендатор) земельного участка автоматически превращается в собственника построенной ранее недвижимости, расположенной на данной территории.

Без документов на землю

Рассмотрим также некоторые юридические тонкости, касающиеся вопросов земельного права.

В том случае, если земля уже является чьей-то частной собственностью (будь то лицо юридическое или физическое), легализация возможна только тогда, когда владелец передаёт вам право пользования всем этим участком или же той его частью, на которой расположено строение.

В противном случае право собственности на него автоматически переходит к лицу, владеющему этой территорией.

В ситуации, когда ваше гаражное сооружение нарушает чьи-либо права или задевает чьи-то законные интересы (а также создаёт угрозу жизни или здоровью людей), получить право распоряжения участком вам не удастся. Это касается и тех случаев, когда участок под самострой используется не в узаконенных официально целях, а разрешение на изменение цели использования этой земли не было вами получено.